文／住展雜誌
為降溫房市，央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制，預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄，全台9月預售屋交易量約7,100件，是近14個月首見年月雙減，交易量更較6月高點時腰斬，七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示，消費者對房價上漲預期心態回歸理性，惟根據過往經驗，量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。
根據預售實價資料顯示，今年房市買氣在5月及6月攀上高峰，6月單月更爆出1.65萬件的交易天量，創下預售實價即時揭露以來新高紀錄，預售市場買氣火熱。
不過，隨銀行緊縮銀根、央行推出第七波信用管制後，房市信心轉為保守，預售屋交易量逐月量縮，繼8月跌破萬件，9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件，不僅年減22％、月減26％，更較6月高點大減57％。
觀察七都表現，與6月相比，9月預售屋揭露量平均衰退5至7成，其中，台北市僅揭露356件，較6月衰減50％；新北市揭露1,134件，較6月減少55％。
台中市9月預售屋揭露量1,351件，位居七都之冠，但衰退幅度也有60％。而量縮最明顯為高雄市，與6月揭露2,556件相比，9月僅餘769件，大減7成之多。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，面對政府打炒房與房貸限制，消費者對預售房價「不買會更貴」的預期心態回歸理性，購屋急迫性不再，無論預售或中古屋市場都出現觀望氛圍。
曾敬德指出，根據過往經驗，業者通常會在量縮初期祭出「送家電、裝潢金」等優惠，量能持續萎縮進而撼動房價，可能需要半年以上的時間。
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