文／王奕淳
新任總統賴清德於日前正式上任，其就職演說內容廣泛，包含民主台灣七大展望、三大方向，但針對關乎民眾基本需求的住宅政策卻稍嫌不足，引發專家揣測背後原因。
房市趨勢專家李同榮指出，在長達數十分鐘的演說當中，對於引發民眾最多不滿的居住問題，僅以「未來幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大；物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善」等字句回應，不免遭人認為是避而不談。
李同榮進一步分析，造成這般情況的原因可能有以下4種：
- 無為而治
在今年股市、房市截至目前皆上漲的情況下，多項打房政策成效不彰；加上為房市加溫的新青安優惠貸款同屬政策之一，新政府短時間內無從下手；且近期較無選舉壓力，綜合以上得出暫時無為而治的結論。
- 蔡規賴隨
基於前朝住宅相關政策的諸多成效，如空屋移轉、打擊房價等仍未實現，後續推出的其他目標也很可能被認為是高談闊論，不如因循守舊，在現有基礎持續努力。
- 大力整頓
沒有選舉壓力也可能代表施政左右為難的窘境趨緩，考量房價再次衝高必定會讓民怨更加沸騰，政府抱著居住正義的理想，提出更強力的打房政策，其實不失為一對策。
- 改弦易轍
既然前朝的住宅政策在年輕族群的支持度不高，新任總統可能順應情勢，索性大幅改動主張，另訂一套完整政策作為新政府的亮點之一。
不過總的來說，日後新政府不論的施政方向採取任何路線，李同榮認為，炒作形成的高房價其實反映出，在剛性需求方面，低總價產品供需失衡的問題，唯有透過長期政策規劃才得以疏解。
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