文／朱福山
民眾在買房前，往往都會先參觀預售屋，藉由展示空間呈現的氣氛，試圖想像未來自己生活其中的樣子，如何規劃空間、想要怎麼裝修等，當一切都令人期待於是做出決定，卻在實際執行時才發現不如想像中美好，到底是哪個環節出了問題？
留意小人國傢俱
市場上有些小宅樣品屋，部分業者會客製迷你傢俱，民眾要留意體驗感跟尺寸，尤其是體驗感良好的，要特別留意擺放的傢俱是不是「小人國傢俱」。
熟悉市場狀況的富品創毅工程發言人林泰博表示，「以前17坪要做小2房很痛苦，但是現在17坪都已經開始做小3房了，比較有道德感的建商，樣品屋的示意圖裡，會把雙人床全部頂到滿。」。
除了留意平面圖跟傢俱尺寸外，空間裡的樑柱被埋藏在平面圖、家配圖裡，且通常銷售人員銷售時，不會主動告訴消費者，例如樑就壓在電視櫃上方。
已購客裝修細節
已經買入極小宅的民眾，又該如何裝修？上述提及隱藏樑在電視櫃上方的問題，林泰博建議從樑下直接將櫃子做滿，而櫃子的門扇直接遮到頂，把樑一起包裝起來處理。
在收納空間方面，不要再多做櫃子，建議採用大面積收納法，類似儲藏室概念，可保持收納彈性；多使用複合式的功能設計，例如屏風、鞋櫃、穿鞋椅可以整合，備餐櫃、櫥櫃可以做在一起，「分開做就會多2個迴旋空間、多2個佔用空間和1個動線，盡量把它縮短化。」
房間空間不夠的話，可以考慮衣櫥跟床舖相連，譬如進門直接架高10至12公分，類似和室做法，上面直接放床墊，衣櫥直接從地板往上做，省掉床架，若民眾需要收納空間的話，可以再架高一點，架高下方則可以做為收納空間使用。
買得起也要不將就
消費者進場前，最終還是要回到當初的購屋動機是什麼；如果是自住需求，必需考量以後住進去的樣貌、生活形態，如果注重生活機能，目前2房產品房型多元，包括機能、空間尺寸、合宜的空間配置等，千萬不要因為低總價買得起，便將就極小宅產品，當入住後，問題浮出檯面，未來不僅犧牲生活品質，還要付出更高的成本解決合宜居住的問題。
責任編輯／王奕淳
註：完整文章見住展雜誌491期
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