文／陳曼羚

回顧2023年房市，繼樹林爛尾樓事件，台北市2023年7月再度出現『泊山妍』、『嘉源埕驛』等爛尾樓問題，消費者面臨無家可歸的困境，也因建商倒閉跑路而無法取回資金。對此，內政部針對預售屋信託擔保機制研議精進措施，包括要求價金必須用在工程興建、研議合理動支時間，且無法依約完工不得強制執行。同時，金管會也持續要求銀行強化信託機制，保障消費者權益。

部分業者認為，限制動用預收款將引發中小型建商資金斷鏈危機，房市出現品牌建商寡占現象，且預售制度名存實亡，對消費者不一定有利。

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中央亡羊補牢是否有效，需待時間觀察，然業者的憂心倒早一步浮上檯面。台北市大安區12月傳出『大安文樺』停工，該案建商認為因政府緊縮銀根，導致財務出現危機。

落實居住正義 正視房市核心問題

邁入2024年，地緣政治影響全球局勢動蕩不安，總統大選過後兩岸關係若產生變化，無疑會對房市丟下一顆不定時炸彈，此外，整體經濟復甦力道也將左右不動產市場表現。新政府若想落實居住正義，消弭近年高房價引發的民怨，必須正視整體不動產市場的結構性問題，否則再多的修法仍只是花拳繡腿，見血不見骨，日久失民心。

註：完整文章見住展雜誌496期

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