好房網News記者林和謙／台北報導

 

近3、4年因通膨，原物料價格大漲，連帶也讓都更危老案受衝擊，不少建商、實施者不太敢開工，業者怕成本持續高漲而吃掉利潤；不僅建商成本上升，國家住都中心綜合業務部副主任林啟賢表示，都更案走權利變換，我們曾遇過實際案例，有海砂屋的屋主本來要都更，但因不想負擔共同成本，一拖再拖之下，後來要負擔的共同成本增加了10萬元。

 

國內屋齡超過30年的住宅數量多，這幾年政府積極推動都更危老，也已看到一定的能量與案量，而海砂屋的重建部分，都會給予容積獎勵，不過近年成本上漲，對建商、地主都是挑戰。

 

 

林啟賢說，我們曾經遇過北部一個海砂屋重建案，地主與實施者原本都有共識要進行重建，而依照權利變換的估算，每個地主戶要負擔3萬元的成本，但有地主不願意負擔這筆費用，一拖再拖，沒幾年時間，因原物料及營造成本又上升，每個地主要負擔的成本費用增加為13萬元，負擔一舉提高達10萬。

 

林啟賢指出，在這幾年成本波動較情形下，若有共識要進行都更重建，還是越早啟動越好，才會比較有利；他說，參與都更地民眾必須要有認知，隨著現金成本上漲之下，還是要共同負擔一定合理比例的成本，且老屋重建後，價值更高，而且如果本來老房子沒有車位，重建之後多了一個新車位，更是划算，現在在北部，甚至南部市中心，買個車位都要200萬元，因此參與都更地地主，可以轉換想法、等於把買車位的錢變成新房子。

 

有一些人認為，都更讓老宅變新大樓，讓房價大大提升，似乎「墊高區域房價」，都更後價值的增加，是造成區域房價整體上漲的主因。林啟賢表示，這是以偏概全的說法，也完全忽略都更不僅兼顧了都市發展、公眾利益及市容改善，讓整體居住環境與品質變好，發揮更大的公私協力與兼顧公眾權益。

 

談到居住正義，林啟賢認為，其實更應該重視居住權，讓大家住得起也住得好，比如台北市有公辦都更案，未來完工的新大樓住宅1坪100萬元，而為了照顧區域有居住需求的民眾，但他可能無法負擔較高的房價，國家住都中心都有思考相關的住宅配套政策，像是中心分回的住宅產權，部分住宅也許可規劃為「使用權概念」的房子，著重在房屋的「居住」功能而不是「投資」。以地上權的市場經驗來說，1坪房屋的價格至少打6折，民眾買使用權住宅，付出的總款項就像躉繳租金，不需要關心房價或房租漲跌的問題，用租金的價格取得一個可以長久居住，可以依自己的需要使用的專屬空間。這樣也可以避免以偏概全的誤解，證明更新後的住宅不會炒高房價，反而更能穩定區域價格，也讓民眾更住得起、住得安心，相關房屋稅與地價稅也可以擬定優惠方案。

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