好房網News記者林和謙／台北報導

 

在社群平台、網路上，常會看到「0元購屋」的吸睛文字，告訴民眾不用自備款就可以輕鬆買房投資獲利，但真有這麼好康的事嗎？其實「0元購屋」不是真的買房不用錢，通常是用「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」的方式購屋，再出租所買的房屋以租金繳納貸款，一旦房屋無法順利出租或收取的租金不足以支付貸款金額，就恐面臨繳不出貸款的風險，消費者要謹慎評估自己的財務狀況。

 

宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳舉例說，常見「0元購屋」的操作方式，不肖人士鼓動購屋民眾以高槓桿購屋投資、利用模糊灰色地帶的模式跟銀行取得高額貸款（超貸）。

 

 

「0元購屋」利用搬取銀行資金拿錢操作模式，恐涉及違法，且買房子後、是否能以較高租金出租都還不一定，另外房租能否支付以後房貸的本利息，都是問題，風險極大。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

邱明芳說，或是若民眾有第二間房子，「0元購屋」集團就會以話術誘騙民眾，比如用房屋修繕名義向銀行以切結書方式貸款房貸，再將房子出租「以租金養房貸」，超過持有5年以上時間、等房屋增值之後，再賣出賺取價差，也因此避掉高重税的房地合一所得税。

 

邱明芳指出，但是「0元購屋」這種利用搬取銀行資金拿錢操作模式，恐涉及違法，且購買房子後、是否能以較高租金出租，都還不一定，另外房租能否支付以後房貸的本利息，都是問題，風險極大。

 

邱明芳表示，此外，未來房子能否增值？能否順利賺錢賣掉？這些購屋風險，都是會被買房者輕忽的，況且現在許多區域的房價漲到高點，要賺錢獲利是不簡單的投資任務。

 

舉例來說，65歲的B女經朋友介紹到某仲介公司，原本打算將3房2廳的房屋出售、來換2房房屋，多出的餘款可作為未來養老金，卻被推銷0元購屋，簽約買下2間房屋，後來因年齡關係，銀行不同意貸款導致無法履約，仲介表示須給付賣方違約金與支付仲介服務費。另一例子也是被房產集團的0元購屋廣告誘導，買方簽約買了3間房子，價格合計1,913萬元，民眾並匯了簽約金每屋各20萬元，房產集團還安排銀行貸款預估約2,170萬元，此時民眾發現根本沒能力購買，但仲介說若不購買要付違約金

 

消費者在購買不動產前，必須謹慎評估自身財務狀況，並仔細查證不動產現況，對於想購買的不動產，可先與往來銀行確認貸款條件及估價，或在不動產買賣契約中載明貸款未達一定成數金额或無法貸款時、可解除契約，並且買方不必支付房地產仲介費用等相關費用。不要因房仲行銷話術就衝動簽約購買，以免發生消費爭議而得不償失。

 

邱明芳指出，民眾買房務必要找合法代銷或仲介業者，可通過上網搜尋「內政部不動產服務業資訊系統」來核實，系統提供房地產仲介公司的許可資料與從業人員相關資訊；千萬不要在未經核實的情況下與私人交易，要透過正規的仲介程序進行，並在交易前簽署正式的合同文件；如果業者要求私下交易，應該將這種行為視為警訊；也不要輕易相信不肖仲介提供的行情資訊，自己要做功課與進行房地產調查，到政府公開的實價登錄網站，了解市場價格趨勢，以便做出明智決定。

 

邱明芳提醒，包括確認屋主身分、要求屋主提供所有權狀或第一類謄本以供核對；檢視用印內容，簽立不動產買賣契約及相關過戶文件，一定要親自看過內容再用印，賣方切勿將印鑑章交給他人自行用印；辦理價金信託，買賣雙方可透過建經公司辦理不動產買賣履約保證外，也可以直接跟銀行接洽，由銀行擔任中間人；以及採取雙地政士制，這些方法都可更確保購屋交易安全。

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