好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

高房價讓不少年輕人買不起房只能等繼承？根據內政部統計今年前3季全台繼承移轉棟數共5萬8584棟，年增14％，竟創下統計以來同期新高；專家則認為，除了少子化、高房價，導致建物繼承移轉數量增加的真正因素在於死亡人數不斷攀升，他也直言，建物繼承移轉年年創新高的現象恐怕還會再持續一段時間。

 

觀察內政部統計今年前3季全台繼承移轉棟數，全台有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記裡就會有2筆是繼承，而台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20％，值得注意的是，台北市為六都中唯一繼承移轉比例超過20％的都會區，且北市買賣移轉僅占46％，還有澎湖縣竟有高達44％來自繼承，遠超過買賣移轉比重。

對於此現象，消基會董事暨房委會委員張欣民分析，建物繼承移轉創新高的情形不能單純用高房價或少子化的現象來解讀，房價高漲讓年輕人買不起房子，多數都是因自備款不足或是還款能力不夠所導致，實際上應該少有人刻意躺平去等爸媽名下的房子，而雖然建物繼承移轉數量屢創新高，但他認為，繼承是被動的接受，如果祖上無房產，刻意去等也是空等；換言之，若是祖上有德有房產，即使子女名下已有房子，還是會被動去接這天上掉下來的禮物，因此這種樣態的繼承跟所謂躺平族的「等房」其實並不完全有關。

 

張欣民進一步表示，建物繼承移轉數量多寡跟死亡人數比較相關，特別是台灣住宅自有率長期偏高，上一代走後都自然而然地留下數量不等的房產給子女，從歷年這兩者的數量走勢多少可印證此現象，因此他直言，建物繼承移轉年年創新高的現象可能還會持續一段時間，等到總體死亡人數下降或是住宅自有率下降時，繼承移轉的數量就會降下來了。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房產價值高，加上國人買房風氣盛，一間房子長期持有後接著被後代所繼承都不意外，且台灣有少子化與人口數量降低狀態，也會增加繼承量體。若無特殊的動盪，量體走高皆會成為趨勢。至於繼承上除了視作天上掉下來的禮物外，則要注意未來轉手會有實價課稅較高額的課稅空間，另外如果繼承的物件不具備價值，或是產權複雜難以處裡，也要記得拋棄，以免繼承後無法脫手，還須繳納持有稅，甚至列入多屋囤房稅的標準，或是持有多屋衍生買房貸款限制等窘況，皆須特別小心。

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