達麗建設今（15）日舉行股東會，公布了2022年營收85.88億元，為歷史第二高，稅後淨利11.98億元，每股純益3.09元。董事長謝志長指出，近期預售市場出現一個現象，許多購屋人為保有轉售彈性，紛紛提前出手買房，尤其在中南部特別明顯。
謝志長指出，一旦7月1日後預售屋禁止轉售，預料投資客將從市場消失，房市將轉向純剛性需求和置產需求市場，對於長期永續經營的公司而言，這是有利的。他也表示，《平均地權條例》修法已有很長一段時間，許多消費者因修法而延後購屋；現在法案上路時間已確定，消費者可決定是否購買、該何時進場，對市場而言可謂利空出盡。
謝志長觀察，法案上路時間確定後，預售市場出現一種現象，不論是自住還是置產，許多購屋人為保持資產彈性，在最近一個月紛紛提前出手。他說，特別是在中南部地區，達麗所推出的低總價、低單價建案，近期都出現明顯的買氣。
對於房價，謝志長認為，長期來看台灣房價一直呈現上升趨勢。工料成本上漲，建商成本上升，再加上資金供應充裕，利率也處於低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌的空間。
持續投資熟悉的住宅產業 暫無商辦開發需求
對於未來購地計畫，謝志長提到，過去在市場低點時達麗已率先布局，目前土地約有4～5年存量，可售坪數約2.9萬坪，未來4年的推案量預計超過650億元，因此在目前景氣尚未明朗，且土地價格仍未大幅下跌，目前暫緩購地計劃。不過，只要地點合適，未來達麗仍會繼續投入合建、都更和聯開案。
謝志長也表示，雖然高雄岡山商場營運相當不錯，但由於原物料成本攀升，如果持續開發商場，可能將面臨租金跟不上造價的問題；而且達麗資金僅約40億，不想持續延伸戰線，所以達麗選擇熟悉住宅產業持續投資，暫無商辦開發需求。
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