【住展房屋網/綜合報導】央行近日召開今（2021）年第三季理監事會議，除了決議利率連續第六季維持不變，以及上修我國今年經濟成長率（GDP）至5.75％外，更宣布調整房市管制措施，並自24日起正式實施。其中與購屋民眾最相關的，當屬新增自然人於六都及新竹地區購屋，其第2戶購屋貸款不得有寬限期。
央行表示，為落實政府「健全房地產市場方案」，央行先後於去年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，但銀行不動產貸款的增幅仍可觀；為避免過多信用資源流向不動產市場，央行決定採取預防性措施，再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，進一步管控授信風險。
修正3要點 楊金龍：不是為了打炒房
本次央行祭出的房市管控措施，共有3個修正重點：第一，新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區，第2戶購屋貸款不得有寬限期；第二，將購地貸款的成數上限，由原先的六成五調降至六成，並保留一成動工後撥款，以抑制購地貸款過度擴張；第三，將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限，由五成五降為五成，並明訂須於一年內動工興建。
央行總裁楊金龍指出，本次加碼選擇性信用管制，僅算是經滾動式檢討後進行微調，主要是提醒購屋民眾，應多加注意自身的財務槓桿，而非為了打炒房。針對特定地區第2戶購屋貸款無寬限期的規範，楊金龍強調，雖然緊縮房貸寬限期，但央行對於自然人的貸款成數仍未進行管制，而是交由銀行自行評估，希望貸款人能做好自身的財務規劃。
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊民表示，民眾購買第二戶常常是為了幫子女置產，或者本身為換屋族，購屋目的並非炒房。央行不准在貸款上有寬限期，實在欠缺合理性。對於收入有限的民眾，更是加重其還款負擔，甚至出現還貸的資金破口。于俊明呼籲，央行應該要多體諒一般民眾的辛苦。
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