文／王奕淳
時序進入12月，2024年即將迎來尾聲，回顧今年台灣的房地產市場，在先前的新青安專案助攻、台股突破20000點下，上半年不僅成屋交易量大增，更有預售案順勢推出促銷方案，整體房市價量俱揚。
不過，隨著交易持續熱絡，讓銀行房貸逐漸緊縮；加上央行為降溫市場，陸續祭出兩波選擇性信用管制措施，種種都讓下半年房市受到不小衝擊，各推案的來客數下跌之外，也有不少建商決定延後推案避避風頭。
住展企研室與編輯室從嚴選本年度的55件關鍵新聞中，透過房產5大類要事，一覽今年不動產市場的脈絡。
一、信用管制翻轉市場買氣
首先是讓全台房市從建商搶進推案，翻轉成縮手觀望的最大因素，央行今年祭出的兩波信用管制措施，除調降第二戶購屋貸款最高成數、將購屋門檻抬高外，更取消寬限期；此外，央行也針對房貸水位逐漸漲高，表示僅只是向各家銀行道德勸說，並無要求其拒絕撥貸民眾；至於申貸轉變困難，則以銀行內部仍在消化受理案件，因此有延長審核、撥款等時間作為解釋，而貸前、貸後的審查、稽核越來越嚴峻。
種種政策雖是央行出於穩定市場的好意，也確實打擊到投資、置產客群的購屋信心，但卻不免波及買房小白，傳出一覺之後背債百萬元的災情；即便後續針對首購、繼承等民眾公布管制豁免條款，依舊使得各地房市買氣丕變，原先可見人擠人的各案場，如今演變成來客數砍半、收訂不時掛零的景象。據悉，至今銀行房貸警報尚未解除。
二、居住正義議題仍受矚目
在政府一連串打炒房措施及各項配套中，可觀察到背後的價值包含居住正義的保障。與其相關的租屋政策今年也陸續推進，例如內政部開辦免費租屋法律諮詢、計畫公布各區租金，甚至是擴大租補對象及預算等；社宅方面，除持續興建並開放招租外，也公布租金分級收費草案，以及研議使用權社宅。
而對於擁有房屋的民眾，同樣透過落實建物安全達成居住正義，尤其403大地震在全台各地震出多張紅、黃單，更是催生弱層補強補助金額上限提高、防災都更等政策。
三、天災與減碳息息相關
除了地震會造成建物損害、危及安全之外，同為天災的颱風也帶來許多影響甚鉅的意外，有的後果更加不堪設想，像是7月下旬的凱米颱風，不單是大量降雨淹沒多個建物的地下停車場，強勁風勢更吹落女兒牆，間接造成天人永隔。後來的康芮颱風也導致鐵皮屋頂遭吹掀，以及捷運部分路線停駛。
與這類極端天氣息息相關的，是全球暖化，颱風強度增加，不僅是提前做好防災準備的提醒，也加重了推動減碳相關措施的急迫性，隨即在今年陸續開標自然碳匯、公布碳費徵收費率，和啟用碳交易平台等，預計明年進入「排碳有價」時代。
四、多起工程意外危及安全
提及安全，其涵蓋範圍廣泛，工安便是其中之一。不論是推動社宅、老屋重建，或是建商為推案而頻繁興建的新屋，各建案的工安都應該受到重視。
但在去年天坑出現的消息不時傳出後，單看今年，截至目前為止仍有多起建案工安出問題，包含台北、新北、台中、台南、屏東等縣市，當中大多也同屬於地面塌陷，有的更連帶造成民眾財產損失，甚至是鄰損等後果；其他還有水泥塔倒塌壓傷路過行人、騎士。
五、政府推進交通建設
房市發展題材首重交通機能，背後意味的軌道經濟將為區域帶來多方助益，對此，屏東縣政府持續推進高鐵延伸屏東路線；宜蘭路線則進行二階環評作業。
除高鐵外，捷運題材也可提升區域機能，不少縣市在捷運通車後，仍投入擴展其他路線以建構完整路網，如台中捷運藍線、綠線延伸大坑及彰化與機捷；以及新北、基隆跨縣市捷運預計2026年取得用地、隔年開工等。
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