桃園 | 中路重劃區
ZHONGLU
愜意生活步調．文青網美浪潮來襲
公園綠地環繞、充滿網美氣息的咖啡館……桃園中路重劃區孕育著大自然與人文歷史氣息，漫步在寬闊綠地，沉浸陣陣花草香、逛逛古蹟，走進時空隧道。中路重劃區裡少了都市密集大樓的窒息感、城市喧囂，多了輕鬆愜意的生活步調，成為都市人嚮往的熱門選擇之一。
散步地圖
三元鵝肉小吃
東街日本料理-桃園旗艦店
涮金鍋 和風涮涮鍋
錄鼎記 魚頭酸菜魚
特製汕頭麵
紅燈籠手作豆花專賣店
千和牛肉麵🔛 宵夜開放 🔝
桃園秉坤婦幼醫院
何嘉仁風禾教育中心
全聯福利中心Pxmart 桃園正光店
桃園正忠魚行
桃園市私立康萊爾雙語中小學
桃園市桃園區文山國民小學
中埔一號公園
330桃園市桃園區永安路895巷
中埔二號公園
330桃園市桃園區天台街4號
中路運動公園
桃園地景公園（彩韻廣場）
330桃園市桃園區國際路二段546號
風禾公園
水秀公園
330桃園市桃園區文中里
向陽公園
330桃園市桃園區文中北路105號對面
美食指南
2.三元鵝肉小吃
提供傳統台灣料理，尤其是肉質鮮甜的招牌鴨肉飯、醃肉內餡及香酥外皮的五香燒肉，還有蔥花、芫荽搭配的條狀特製臭豆腐。店家距離桃園交流道不遠，也提供停車場增添不少用餐的便利性。
地址：桃園市桃園區永安路549號
電話：03-215-1979
8.獨藥咖啡餐酒館 Poison Coffee Bistro
店內供應多種調酒，像是由華裔調酒師發明的經典熱帶Tiki調酒–新加坡司令Singapore Sling、平衡多款酒類的雞尾酒Vieux Carrè，還有融合琴酒與香檳的氣泡系法式75等；也提供義大利麵餐點作為飽腹暖胃的選擇，不少配合節日推出的應景活動、優惠更吸引許多顧客上門。
地址：桃園市桃園區力行路702號
電話：03-346-5788
19.28 Bakery手作私房酵母麵包
在師傅Paul從日本點心房研習烘焙技巧後，回台更接受國家級評審及烘焙訓練師–謝煒貞的指導，推出剝皮辣椒吐司、明太子乳酪麵包、德國香腸捲，以及檸檬冰心維也納麵包等足具特色的品項；也有蛋黃酥、貝果、司康的節慶禮盒，每每推出都是大賣特賣的好成績！
地址：桃園市桃園區正光路186巷91號
電話：03-335-5770
21.金木犀 KinMokusei
我有咖啡，你有故事嗎？菜單上各種單品手沖咖啡、濃縮咖啡，在店內略帶活潑氛圍的色調下，藉著獨特香氣靜靜訴說著背後故事，店家也準備咖啡相關的教學與器材，以及各式咖啡豆禮盒作為送禮首選。
地址：桃園市桃園區力行路385巷31號
電話：0983-337-859
22.喵日子café
作為貓咪主題式咖啡館，店內除了免服務費、沒有時間限制之外，更提供WiFi、插座，讓顧客慕〝貓〞而來、限動拍好拍滿的同時，也可以單純追劇、享受個人悠閒時光。
地址：桃園市桃園區保定三街93號
電話：03-347-9793
23.全記風味炒飯專門店
經典蛋炒飯之外，三杯、宮保、麻婆豆腐、麻油豬肝等風味，滿足上門饕客對炒飯的各種想像；泰式綠、紅咖哩更是與燴飯形成意料之外的絕配，也供應豐富的湯品和泰奶，為一整天的辛勞獻上最大程度的安慰。
地址：桃園市桃園區民安路64號
電話：03-334-2539
26.千和牛肉麵
一棟老宅的外表凸顯內部工業風的獨特，「千和牛肉麵」主打刀削麵體，軟嫩的大塊牛肉一口咬下，便是滿嘴蔬果湯頭的鮮甜，香油、蠔油或辣椒等調味個個味道十足，任君挑選！
地址：桃園市桃園區民安路130號
電話：0913-347-788
最新市況
重回大自然懷抱
你還記得，人生最接近公園的那一次嗎？回憶起小時候公園是交流情感、放鬆休憩的好去處，長大後不少人也追求從家中窗戶，就能眺望公園綠地，讓情緒壓力罐有個宣洩出口，但隨著人類不斷開發，大樓如雨後春筍般興建，密度越來越高之下，已讓人們想不起，最接近公園的那一次⋯⋯。
走進桃園市中路重劃區，便能被大片綠地包圍，多達十四座公園，最大面積甚至逾四公頃，各級學校也發展「桃園埤塘學」，亦將中路區五口埤塘及一處滯洪池之地景特色做串聯，發展成「中路區地景藝術節」。顯見「大自然」就是這塊土地的主角，人們盼望重拾可貴的綠地居住環境，打造「住家就在公園裡」。
網美踩點到中路
對比以往重劃區大多先有市場、商圈進駐，中路重劃區因廣闊綠地，被咖啡廳業者優先相中，紛紛進駐，將店面打造成「文青風格」吸引網美踩點，一共十一間店颳起「網美浪潮」意外成為重劃區的特色之一。
而桃園中路地區屬於腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一。因緊鄰市府特區、力行路商圈，交流道就在隔壁，成為不少北客移居首選。根據桃園地政事務所統計，中路重劃區為人口成長最多、房價漲幅也最大之區域，因此帶動商家、幼兒園進駐，讓生活機能也愈加完善。
指標案齊發滾燙房市
桃園中路重劃區，今年上半年正式公開的新案雖不多，多屬潛銷階段（半正式公開），然而在目前房市熱絡情況下，下半年有不少新案正式進場，其中大興西路三段上不乏大型指標案；近期週來人在30組以上的個案，有『璟都中路大苑』、『凱越豐耘』、『悅佳謙悅』、『國際ONE』等。
大興西路三段與正光路口，就有四個推案，基地面積均逾1500坪，為『璟都中路大苑』、『百俊吾双』、『中悦耑悦』及即將進場總銷逾百億元的『興益發大興西路三段案』，可說是本區的一級戰區。
現階段推案主力產品及現貨多為三房產品，其中不乏大坪數換屋型產品，如指標案『璟都中路大苑』，主力51至68坪產品，採毛胚交屋，27層雙塔建築。
另一主力為大坪數47、49坪的『凱越豐耘』，訴求雙面公園，正面中路公園、斜面風禾公園，三面臨路，搭配優惠首付6％、5年工程期。『悅佳謙悅』訴求訂簽5％、工程零付款，三面角地、鄰雙公園雙學府。
即將進場的『興益發大興西路三段案』，商辦變更為住宅，規劃約2、30坪的二、三房產品，推估可補現階段區內小坪數庫存，搭配業者優付方案，預估將來進場對目前銷況有一定的影響力。
另『宜誠天玓』採全預約制，目前結構體已完成，訴求雙制震SRC，採戴雲發AlfaSafe，據悉宜誠建設後續還有兩案要進場，其一位於大興西路三段、永安路角地，為『宜誠大興西路三段案』，規劃三至四房產品，另一案位於文中東路上，為『智耀文中東路案』，規劃二至四房產品。
年末部分新案開價見六
中路重劃區今年上半年新案少，然因醞釀久，加上下半年又有不少指標案進場，且補上市場小坪數庫存，區內生活機能也漸成熟，包括全聯、星巴克、寶雅及衛斯理幼兒園、何嘉仁風禾教育中心等進駐，預期房市表現不俗，推估年末，新案部分戶別開價見六字頭。
區域買房
中路重劃區｜建案開箱
璟都中路大苑
中路帝王角地，封釀10年，『璟都中路大苑』以現代美學精髓，融合MoMA建築精神，打造27層高的純藝地標建築。其設計靈感源自Louis Kahn的建築光影藝術，並向全球知名的RoseWood飯店致敬。建築以挑高10米的奢華門廳、優雅書牆鋼琴、頂奢Lounge Bar及空中懸臂無邊際泳池，展現出極致奢華。
宜誠大興西路三段案
中悦耑悦
『中悦耑悦』位處中路司法特區，擁抱20公頃公園濃綠，風禾、水秀、向陽公園高綠覆街廓。該區國際名校齊聚，康萊爾、新興小學、衛斯理幼兒園在側，區域生活氛圍單純，以純住特質吸引法官、律師入住司法特區。本案三面臨路，居60米大興西路綠蔭大道首席角地，享有寬廣棟距，最遠可望虎頭山，市區少有綠海與景觀價值，讓重視視野的金字塔客群指名青睞。
百俊吾双
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百俊吾双
基地位置：大興西路三段153號
層數：地上27層／地下4層
公設比：32.3％
規劃戶數：257戶
基地面積：1593.9坪
建蔽率：31.3%
規劃2~3+1房。位中路重劃區，臨60米主幹道，近地方法院。
璟都中路大苑
中路帝王角地，封釀10年，『璟都中路大苑』以現代美學精髓，融合MoMA建築精神，打造27層高的純藝地標建築。其設計靈感源自Louis Kahn的建築光影藝術，並向全球知名的RoseWood飯店致敬。建築以挑高10米的奢華門廳、優雅書牆鋼琴、頂奢Lounge Bar及空中懸臂無邊際泳池，展現出極致奢華。NFC環球經貿中心(商辦)
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NFC環球經貿中心
基地位置：大興西路三段230號旁
層數：地上28層／地下5層
公設比：41-42％
規劃戶數：203戶
基地面積：2536.8坪
建蔽率：41.9%
位中路重劃區，臨主幹道，近地方法院。規劃辦公單位、採地標建築設計。
凱越豐耘
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凱越豐耘
基地位置：正光路、文中一路口
層數：地上22層／地下4層
公設比：33.88-33.92％
規劃戶數：260戶
基地面積：1947坪
建蔽率：25.6%
臨主幹道，面運動公園，風禾公園亦不遠。規劃2~3房產品。
嘉璟一品硯
宜誠天玓
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宜誠天玓
基地位置：慈文路
層數：地上20層／地下3層
公設比：33.5％
規劃戶數：113戶
基地面積：1060.2坪
建蔽率：47.79%
近康乃爾雙語學校。為2~4房產品，採用AlfaSafe結構工法。
國際ＯＮＥ
宜雄建築於桃園中路首發鉅作SRC耐震安心宅『國際ONE』，榮獲多座國際設計大獎肯定殊榮，宜雄攜手建築詩人林淵源大師手筆，生命樹（Tree of Life）晴空樹屋的概念，自然共好的城居地景地標。
京懋泰閤
延續30米正光路園道的區段優點，『京懋泰閤』擁有6,500坪向陽公園首排視野，為桃園中路重劃區內最後一塊正臨向陽公園的基地。77米建築面寬，250米永久景觀棟距，一路從公園到建築臨路退縮形成的綠廊街廓、水圳生態，貫穿大廳LOBBY、咖啡廳與社區中庭，延伸到後院三排樹…，85株大型喬木層層包疊的中庭，宛如一幅「高遠、深遠、平遠」三境層疊的天成秘境。
悅佳謙悅
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悅佳謙悅
基地位置：文中二路、文中二路25巷口
層數：地上15層／地下4層
公設比：34％
規劃戶數：91戶
基地面積：548.3坪
建蔽率：42%
智耀文中東路案
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智耀文中東路案
基地位置：文中東路、忠一路
層數：地上14層／地下3層
規劃戶數：80戶
基地面積：576.9坪
建蔽率：49.7%
文／朱福山、翁嘉妤、王奕淳 市場調研／鄭必承 設計／鍾宜珊 攝影／羅劍明 專案／陳商盛
◆ 預售屋個案數：6個
◆ 可售戶數：1,310戶
◆ 線上待售建案數：17（預售屋：13；新成屋：4）
◆ 統計區間：2024/01/01至2024/07/02（資料來源：惟馨周報）
◆ 總面積：121.06公頃
◆ 公園：14座
◆ 教育系統：2所國中、5所國小、3所幼兒園
◆ 公共設施：4所醫療院所、2所運動場地、1所K書中心
◆ 交通：公車站5站、國2南桃園交流道
◆ YouBike：12站點
◆ 市場：力行、南門
◆ 便利商店：9間
◆ 賣場：6間
◆ 在地特色：1-4號生態埤塘
◆ 重大建設：國道2號增設中路交流道
◆ 發展潛力：★★☆☆☆
區內題材有限、發展上限不高，但在商家陸續進駐，機能將持續升級，加上多綠地、又交流道，是桃園數一數二兼具聯外便利性及居住品質的區域。
