文化底蘊綿延至今

「阮欲來去台北打拚，聽人講啥咪好康的攏在那…不管如何，路是自己走…」。一首《向前走》道出了多少早期北漂圓夢南部囝仔的心聲，而三重則是當年這些孩子們打拚群聚地，在那個物資及娛樂缺乏的年代裡，於是宮廟就成為了他們心靈慰藉、精神信仰寄託之處。

那些大型的宮廟活動至今仍活躍著，可見三重鄰里間的人情味濃，而文化底蘊綿延至今，如先嗇宮建廟270年，今年盛典「2024三重先嗇宮神農文化祭」好不熱鬧。

當地也不難找到不少道地的傳統、夜市美食，如大腸麵線、滷肉飯、豬腳飯等；而走過逾半世紀時光的「三重中央公有零售市場」，近年改造後，不僅提供民眾一個通風、明亮的日常採買環境，討論中的『三重果菜市場都更案』，未來也都能提供給在地居民更好的生活體驗跟發展。

核心人口持續增長

三重的發展，仰賴重劃區域，如重陽、仁義及二重重劃區左右岸，近年在都更盛行下，也慢慢轉往非重劃區域，最知名即新北第二行政中心，選址於捷運先嗇宮站旁，其前身為味全三重廠，更新後除新北第二行政中心外，還有東森總部及萬坪的集合住宅，未來勢必帶動周邊發展。

另因應高齡少子化需求，將原碧華國中舊址改造成『銀新未來城』，打造商場、托老、托幼及運動中心與銀髮住宅，基地位於三重蛋黃區，地方人士盼將來能在地安養，該案目前於內政部審議中。

有鑑於三重現行計畫區可容納人口比率，以及住商使用率已達九成以上，新北市府推動「擴大三重（五股興珍地區）都市計畫」，未來將有環狀線北環段站點，住商面積約7.59公頃，約可增額3.83萬人，以因應都會核心人口成長的需求。

新開案已見八字頭

近來北台灣房市熱，其中就包含新北三重，甚至價格繼續扶搖直上，不少新開案開價已見八字頭，例如『新豪漾Ⅲ—巴黎公園』、『RiVER PARK』、『信銓星宇廣場』、『寶石睿岳』、『聯上琚川』、『富麗天景』和『玫如CITY』等；近期週來人在三十組以上的個案，有『鼎藏豐碩』、『都廳大院2』、『聯上琚川』、『知森』等。

今年上半年本區主力推案有百億元量體的『RiVER PARK』，以及70多億元量體的『甲山林市政官邸3號』，其中『R』案因有品牌（國泰、三井不動產）效應，高樓層開價貼近九字頭（開價78至88萬元／坪），僅次於『寶石睿岳』（開價80至89萬元／坪），而『甲』案開價72至83萬元／坪。

三重段三重公園附近茂德，近期兩新案同時登場；近公園為『公園yoyo』，另一案為『公園66』，兩案規劃約落在20至30坪左右，共計534戶、10個店面，均尚未正式開價。

今年內挑戰九字頭

比較特殊的產品，為近捷運先嗇宮站的新案『信銓星宇廣場』，屬都更案，基地非位重劃區、含商業及工業區，因此規劃有商用（廠辦、事務所）及住家。八樓以上為住家，規劃一至四房產品，開價80至88萬元／坪；商辦、廠房產品，最小單位為50坪，開價60至75萬元／坪。

即將進場的還有『光曜』，訴求智慧綠建築、銀級雙標章（候選），以及雙語學區，規劃23至39坪的產品。下半年百億指標案『潤泰CITY PARK』，規劃地上35層、28至73坪的商城共構垂直城市住宅產品，鄰近機能完善；後面還有『宏燁文旅』、『富品苑』將進場。

就以上三重新案開價趨勢來看，今年內二重兩側捷運站周邊，不排除將出現九字頭開價的推案；而話題不斷的『潤』共構案及同區元利建設案，更都有可能成為二重重劃區開出百萬元開價的首例，值得持續關注。

文／朱福山、王奕淳　市場調研／鄭必承　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明、朱福山　專案／陳商盛、劉知恩、張寧育