桃園 | 青埔特區
ZHONGLU
居住環境大翻身．迎向生活新樂章
說到「桃園青埔特區」，聯想到的關鍵字有哪些？
過去被戲稱「野狗比人多」，如今已被科技、藝文和綠地環繞，不僅發展面向最為多元，同時也是建商的巡禮熱區，且「年年有建設」更成為居民引頸期盼的願景。
青埔未來的美好生活，久等了。
散步地圖
#1 桃園陽光劇場
#2 橫山書法藝術館
#3 桃園市立美術館
#4 桃園市兒童美術館
#5 亞洲．矽谷創新研發中心
（預計2025年完成第一期建物）
#6 桃園會展中心
#7 樂天桃園棒球場
#3 全聯福利中心Pxmart 大園春德店
#7 麥當勞 青埔店（即將營業）
（即將營業）
#8 國泰站前廣場（規劃中）
（規劃中）
桃園市中壢區站前廣場
#9 誠品生活（預計2028年底營業）
誠品生活（預計2028年底營業）
#12 全聯福利中心 中壢領航店
#1 不挑食BUTIAOSHI • 青埔早午餐
#5 Make Eat Work 早方法 | 青埔店
#8 山地間瑜伽 Mounearth
#10 WeiLi Soul 維勵說
美食指南
1.不挑食BUTIAOSHI．青埔早午餐
位於台灣橫山書法藝術公園對面，不管是散步後想來道甜點解解饞，還是出發走走的行前小食，店內供應的餐點都能滿足需求。預約人數上限8位，要吃要快！
地址：桃園市大園區大智路99號
電話：03-287-3999
2.日日蔗 HISATOUKIBI 形象概念店
位於華泰名品城周遭、一家純白鐵皮屋外觀的甜點店，店內提供的鬆餅不同於常見的格子鬆餅，而是外表圓滾滾的鬆餅球；搭配純天然、無果糖的日日飲品，又是一個悠閒愜意的下午茶時光。
地址：桃園市大園區春德路178號
電話：0909-510-262
3.JK STUDIO 義法餐廳
原本在台北就受到饕客喜愛的JK STUDIO，現在又在青埔開了義法餐廳。店內供應油封鴨腿以及法式小羔羊排等主食，搭配落地窗外的城市風景，增添美好用餐體驗。
地址：桃園市中壢市春德路189號3樓
電話：03-287-6660
4.河童 Kappa
就像店家Logo寫的一樣，河童Kappa是一間結合咖哩、調酒和咖啡的餐酒館，工業風且挑高樓層的設計，加上黑色系的各類擺設，店內整體呈現氣派氛圍；也曾邀請私廚帶來私房料理，搭配調酒酒單營造全新感受。
地址：桃園市中壢區青峰路一段49號
電話：03-287-2878
5.Make Eat Work 早方法
不管是要去華泰名品城、IKEA或青埔其他地方度過，行前不妨在Make Eat Work 早方法飽食一餐儲備體力吧！無論食客是2人或多人一組，店內都提供合適座位，可說是促進友誼的絕佳去處！
地址：桃園市中壢區青峰路一段63號
電話：03-287-3626
6.蔥蔥 Cong Cong Diner
想吃看看Outlet與IKEA之外的美食嗎？就來蔥蔥 Cong Cong Diner吧！店家周遭設有停車場，免除肚子挨餓找車位的窘境；加上餐點以套餐形式供應，除了飲品、各式小菜之外還包含甜點，一間店就可以吃飽喝足！
地址：桃園市中壢區高鐵站前東路二段38號
電話：03-287-6663
7.55 POT 精緻鍋物
鄰近桃園高鐵站，55 POT 精緻鍋物是當地營業已近8年的火鍋店，由店家自己熬煮的湯頭，共有經典柴魚昆布、黑松露豚骨及金門老醰酸白菜等3種，搭配部分季節限定的特別食材，每一口都能吃到店家對料理的用心。
地址：桃園市中壢區洽溪路173號
電話：03-287-0022
8.1996 BURGER
1996 BURGER供應的漢堡，美味早已是有口皆碑；除了在店內欣賞清新自然的設計風格，不少老饕也會外帶漢堡來到書法公園，曬著太陽、吹著涼風，享受休閒愜意的雅致。
地址：桃園市大園區致遠一路126號
電話：03-287-7198
9.CP Café
結合一旁的青埔商旅，CP Café店外的擺設令人聯想到異國街道的露天咖啡廳；店內的灰色調及簡約設計，則呈現不同的俐落風格，整體氛圍寧靜，即使一人用餐也不覺突兀。
地址：桃園市大園區公園路一段82號
電話：03-453-3330
商店指南
2.Howflowers 好想送你花
花的形狀千百種，愛你的心只有一顆⋯⋯。
利用各種顏色、品種、形狀組合而成，每束花都是獨一無二。不只七夕有永生花、婚禮捧花、畢業花束，還有新居花禮和端午招財花結等，隨著節日、人生大事的不同，做出客制化專屬花束，也開放花藝課程教學，讓這份愛延續下去。
地址：桃園市大園區
高鐵北路二段135巷105號
電話：0919-959-288
3.Just Plants 就是一家植物店
隱密在桃園青埔書法公園附近，店內商品隨著季節、節日有所不同，透過巧妙小裝飾，讓植物不再只局限於「擺在地上」，可以掛在包包上當作小吊飾，也能點綴車內裝飾。店鋪很特別，從門口看去，彷彿一間網美咖啡廳，走進去彷彿進入大片綠洲，在擁擠的城市裡，顯得格外幽靜，一段綠色心靈的探險之旅，即將開啟。
地址：桃園市大園區大智路7號
電話：0961-099-176
4.17Pottery 壹柒陶藝
位於青埔皇家社區內，動動雙手不分年齡，一起發揮創意做陶藝，在繁忙的生活中透過陶藝療癒心靈。任何想製作的造型都可以和老師討論，讓藝術融入生活，寵物友善的教室等著全家大小一起來創作吧。
地址：桃園市大園區皇家七街1號
電話：0977-561-571
5.作得選物 Zo Ded Selection
「作得」在客語中為「可以」的意思，意指認可一樣物件價值的時候，我們就可以說「作得」。店家特別的命名方式，不僅含有寓意，更讓人印象深刻。透過販售精心私選的居家擺飾和生活用品，和客人一起分享日常快樂泉源。
地址：桃園市中壢區洽溪路355號
電話：03-287-2067
7.夢17精品寵物美容旅館
飼主要外出旅行、出差或工作忙碌，毛小孩不用孤單待在家，旅館不僅僅是美容，更提供溫馨舒適的環境，讓毛小孩感受到家一般的溫暖。除了提供 24小時監控系統，飼主可遠端觀看毛孩，也有24小時保母、空調、循環扇，不關籠式的玩樂、住宿等照顧環境，給予毛小孩無壓力自在的生活空間。
地址：桃園市中壢區公園路二段250號
電話：03-287-5350
8.山地間瑜伽 Mounearth
「踩在山地之間，用雙腳感受野草小花強韌又柔軟的生命姿態」，這是店家命名由來，希望能夠透過觸覺、嗅覺、聽覺，找到自己覺知變化的樣子。利用瑜珈察覺身體和情緒的練習，在每一口吸氣和吐氣間，找到平靜和平衡。
地址：桃園市大園區致祥一街138號2樓
電話：0984-061-408
9.Does Art 都是藝術旗艦館
引進俄羅斯新創紡織藝術，使用簇絨槍，照著自己喜歡的圖樣，在畫布上創作出獨一無二的手工地毯，無論是織出家裡的毛小孩、可愛的造型或有趣的圖案，都能把喜歡的圖案變成毛茸茸的地毯、鏡子或手提包，一針一槍都是自己用心製作，非常適合約三五好友或是情侶一起體驗。
地址：桃園市大園區致遠一路15號
電話：0960-723-728
10.WeiLi Soul 維勵說
創辦人天馬行空的個性，結合繪畫能力，打造出附有靈魂的藝術空間，只要是能畫上去的媒材，都會盡情發揮風格，又能利用媒材本身的特質，創造出與眾不同的作品。夫妻倆一同打造工作室，在這充滿生命力和創造力的空間裡，能享受下午茶、邊欣賞作品，療癒心靈。
地址：桃園市中壢區文昌路219巷53號
電話：0907-090-410
最新市況
桃園青埔特區號稱「最強潛力股」
分為三區A17領航站、A18桃園高鐵站，以及A19桃園體育園區站，不同區塊皆有不同發展，食衣住行育樂一次滿足，而共同特色便是交通網絡便捷，搭高鐵19分鐘到台北、11分鐘到新竹，捷運也是串聯雙北的一大優勢，更能直達桃園機場，絕佳地理位置，成為通勤族的熱門選擇。
青埔特區也不再是一片工地荒野，周遭生活機能全面提升，全台最大的Outlet商圈設立在此、樂天桃園棒球場、橫山書法藝術館、兒童美術館等，滿足文教育樂的建設也逐漸完善，此重劃區是由桃園市政府和民間，共同斥資逾600億元鉅額打造，最令人期待的潛力股封號，非青埔莫屬。
主打「年年有建設」
地理位置加持，區域發展快速，近五年內區域人口大增4萬多人，成為全桃園人口數增加最快的行政區，隨著人口遷移數越來越多，望向青埔特區的未來，年年都將有重大建設，涵蓋人文、教育、科技和交通等。
像是2025年發展亞洲矽谷研發中心，將成為高科技產業聚落；四所國立大學也搶進青埔開設校區，擴大學區資源；同時打通青埔和桃園交通的任督二脈，增設三處高速公路，其中「青埔高架跨越橋」將可轉移約八成的交通量，顯見未來發展無可限量，也讓青埔人越來越期待。
指標案連發 開價坐六望七
桃園青埔特區仍為建商積極巡禮的熱門區域，光是今年520檔期注入量體就有逾百億元，而第三季延續上半年推案熱度，有不少新案登場，量體不乏有逾50億元的指標案，開價基本上坐六望七。而近期週來人數表現也不俗，平均約20至35組。
這波新推案共有四大案擁有千坪基地的量體，『力璞水御』位於老街溪沿岸，基地分為兩區，近4000坪，總戶數392戶，主力坪數為31至52坪、產品規劃三至四房；訴求面水岸景觀，預計928檔期登場，先推出的為『力璞水御—耘山』。
另一千坪大案則是『宏普青塘園案』，正對青塘園，規劃269戶，大坪數的三至四房，預計今年底至2025年初公開。『聯上光域』距桃園高鐵站、機捷A18站不遠，產品量體共三大棟，含30戶店面，總戶數為318戶，規劃20至40坪、二至三房。『樺龍淳藝』則是有221戶，標準層六併，為25至39坪產品，首購和置產客的熱門選擇。
其他新推案如宜誠機構『臥墨池』，鄰近橫山書法藝術公園，坪數規劃26至44坪，可售共134戶。此外，即將進場另一的新案『晨豐洽溪路案』，鄰近青塘園、兒童美術館、環球購物中心等，主要生活圈為青埔A19桃園體育園區，房型規劃純三房、可售戶數共32戶。
再來看到已公開新案『誠鑫19』，基地臨幹道，距青塘園、青埔國中不遠，規劃68戶住家，主力為小坪數的16至24坪、一至二房，標準層八併設計，訴求標配中高階級的進口建材。
重大建設進駐 成推案主舞台
青埔特區成為桃園推案的主舞台之一，下半年不少指標案連發進場，隨著生活機能日漸完善，重大建設持續進駐，區內涵蓋人文、藝術、科技等題材，未來三年也將年年有建設，特區內不乏開價六字頭新案，有部分條件較佳的建案已見七字頭，特殊個案開價甚至到九字頭，該案面青塘園。
區域買房
青埔特區｜建案開箱
臥墨池
『臥墨池』座落正領航北路大道，墨池畔人文寓所，繁華與靜謐交接。基地可眺望機捷A17站前的墨池水色，靜享橫山書法藝術館、三語青園國小、大園國際高中的人文鼎盛；散步就到國泰置地廣場影城、華泰名品城等時尚娛樂，輕步即達機捷A18站及高鐵桃園站，縱橫交通路網。
建築外觀揉合環境特色，呈現藝文醇厚質感，氣質大面寬壯闊門面，謙退大城之中，天際開朗；灰白色調交織、巧妙的縷空格柵設計，營造出低調、沉穩的優雅。隱即是奢！精鑄奢旅美學，至上至美，讓喜愛時尚的世代，鍾情回家。（圖／宜誠建設）
宜誠賦
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宜誠賦
基地位置：大豐二街62號旁
層數：地上8層／地下2層
公設比：34.6％
規劃戶數：97戶
基地面積：801.5坪
建蔽率：50%
面大園高中，近機捷A17站，為2~3房，訴求萬字柱基座。
臥墨池
『臥墨池』座落正領航北路大道，墨池畔人文寓所，繁華與靜謐交接。基地可眺望機捷A17站前的墨池水色，靜享橫山書法藝術館、三語青園國小、大園國際高中的人文鼎盛；散步就到國泰置地廣場影城、華泰名品城等時尚娛樂，輕步即達機捷A18站及高鐵桃園站，縱橫交通路網。
建築外觀揉合環境特色，呈現藝文醇厚質感，氣質大面寬壯闊門面，謙退大城之中，天際開朗；灰白色調交織、巧妙的縷空格柵設計，營造出低調、沉穩的優雅。隱即是奢！精鑄奢旅美學，至上至美，讓喜愛時尚的世代，鍾情回家。（圖／宜誠建設）
聯上光域
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聯上光域
基地位置：領航南路三段、青雲路口
層數：地上15層／地下4層
公設比：33.96％
規劃戶數：318戶
基地面積：1544.9坪
建蔽率：41%
距桃園高鐵站、機捷A18站不遠，規劃318戶，為2~3房，具樣品屋。
閣美學
「青埔特區」複製東京國際級規劃，享受直達國門的交通動能，匯聚商業經營、國際人名媛仕紳落腳，前擁繁華，後享靜謐的名宅聚落。『閣美學』即位於青埔中軸，除了有成熟的生活機能，還有以青塘園為首的青森綠海，為新世代菁英的宜居首選。
本案規劃稀有純住產品，以日系精湛工藝打造純日美學建築，全室擁有舒適透亮的採光，大面寬的方正格局，高坪效室內空間，在家就能享受度假般的舒心愜意。臥室皆是雙人房空間，強化了收納機能；稀有前後大陽台，讓家事分流不再緊湊；多一間萬用空間，可以規劃兒童房、衣帽間、瑜珈室。另外還有升級精選精品建材，如：日本INAX百年衛浴精品、林內二機、svsgo洗碗機、微烤爐、unicom智慧門禁系統、EMS電動車充電系統，享受全方位的精緻生活。（圖／寶佳建設）
皇普賦隱
新大墨
桃園高鐵站前繁華淳居一御『新大墨』超越格局的想像，站前一靜名人道動靜皆美，繁華既享轉身寬靜，優雅極致氛圍向你迎來。繁華不止『新大墨』超越框架不同凡響Less is Ｍore少即是多國際經典風格美學，改變思維創享空間，光感無界生活之間。
Open Space『新大墨』寬想闊居，減房闊境66坪完美4房放大尺度，攬勝至高森靜寬敞凝聚家聚時光，開展客餐廳自主由心，料理創藝伸展台，精工嚴選建材，質感名品加倍放寬生活。（圖／新大建設）
翔陽清平段案
昆旺機構翔陽建設自成立以來，始終致力於打造高品質人居環境，秉持“以人爲本，品質至上”的理念，公司以卓越的設計和精湛的建築技術著稱，每個項目都體現出翔陽建設對細節的執著追求和對未來的創新構想。
本案座落於城市的核心地段，是現代都市生活的理想之選。地理位置優越，交通便利，周邊配套設施齊全，充分滿足您的生活所需。本案緊鄰高鐵，步行即可抵達主要商業區、購物中心和學府，爲生活和工作提供無與倫比的便利，周邊擁有豐富的生活配套，包括大型購物商場、國際連鎖超市、高檔餐廳、影院、健身中心等，爲日常生活增添便利與享受。（圖／翔陽建設）
力璞水御-耘山
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力璞水御-耘山
基地位置：致善路二段
層數：地上15層／地下3層
公設比：34％
規劃戶數：196戶
基地面積：1192坪
建蔽率：32.1%
位青埔特區，面老街溪，距青塘園不遠，規劃192戶，主力為2~3房。
晶采學
『晶采學』基地位於桃園青埔重劃區最精華地段—A18高鐵特區核心，華泰名品城、國泰站前廣場、國際商務城、Xpark水族館、影城、桃園會議中心，國家級建設匯聚成最耀眼的國際生活舞台。同時兼擁悠活生活場域，漫步老街溪畔，遊賞青塘園，兒童美術館親子遊，繁華裡的慢活生活，精采生活，天天上演。
本案交通便利，約11分鐘高鐵車程抵高鐵新竹站，20分鐘高鐵車程直達台北，擁有世界精品設備，五星級飯店公設，規劃2-3房產品，A18高鐵站X美術館特區X雙語學區。（圖／合展建設、三築廣告）
桃大真
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桃大真
基地位置：領航北路二段、公園路二段口
層數：地上19層／地下3層
公設比：33％
規劃戶數：72戶
基地面積：790.9坪
建蔽率：39.8%
位青埔特區，處角地，近青塘園，主力為3房，標準層4併，訴求建商品牌。
漢曜旭
青埔人文秀境，輕奢品味寓所『漢曜旭』，建築靜隱繁華，家門街廓清幽、咫尺雙語青埔國中，給予孩子頂尖學習資源；旋身散步瞬達洽溪公園，從容懷抱自然綠意風光，時刻享受休閒紓壓樂趣，實現無數人嚮往的生活氛圍。
本案地段機能滿載，近距掌握機捷A19站、環球購物中心、國際棒球場、市立美術館與青塘園，生活版圖盡顯完善多元，未來更隨著諸多建設議題逐步到位，增值前景備受看好，遂成為菁英族群的置產熱門選擇。（圖／漢曜建設、聯鑫不動產－慶馥廣告）
誠鑫19
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誠鑫19
基地位置：永裕路128號旁
層數：地上13層／地下2層
公設比：34.3％
規劃戶數：68戶
基地面積：358.6坪
建蔽率：40.4%
位青埔特區，臨幹道，距青塘園、青埔國中不遠，為1~2房，具樣品屋。
晨豐洽溪路案
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晨豐洽溪路案
基地位置：洽溪路、民權路四段口
層數：地上12層／地下2層
規劃戶數：32戶
基地面積：358.9坪
建蔽率：49.9%
位青埔特區，近青塘園，規劃32戶，主力為3房，於洽溪路59號旁設接待。
尊騰大真席
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尊騰大真席
基地位置：文智路、民權路四段
層數：地上5-24層／地下4層
公設比：35.9％
規劃戶數：143戶
基地面積：879坪
建蔽率：39.1%
處角地，近機捷A19站，為2~3房，標準層6併，採Alfa Safe耐震工法。
樺龍淳藝
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樺龍淳藝
基地位置：領航南路一段、文昌路口
層數：地上20層／地下4層
公設比：34.5％
規劃戶數：221戶
基地面積：1396.6坪
建蔽率：31.7%
位青埔特區，近機捷A19站，為2~3房，訴求六級耐震。
耑鑄
中麗若隱
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中麗若隱
基地位置：高鐵南路二段、文康二路
層數：地上14層／地下2層
規劃戶數：53戶
基地面積：524.5坪
建蔽率：51.9%
鄰近青埔運動公園，主力為3房，強調12年防水保固、採Alfa Safe耐震工法。
文／朱福山、翁嘉妤、王奕淳 市場調研／鄭必康 設計／鍾宜珊 攝影／羅劍明 專案／陳商盛
高速鐵路桃園車站特定區，又稱為青埔地區、青埔特區，位於桃園市中壢區與大園區交界，境內土地有三分之一面積屬於大園區，三分之二屬於中壢區，佔地達490公頃，其地理位置坐落在中壢、桃園國際機場之間，未來將和桃園航空城計劃連結，境內除有高速鐵路經過並設站外，還有機場捷運線貫穿，並設有A17、A18、A19三個捷運站，交通網絡十分便捷。
地理位置東西兩側以新街溪、洽溪中心線為界，區內則有一條老街溪流經，大至以永園路一、二段以南，以文明街、青松街以北，計畫人口為6萬人，根據桃園市中壢區、大園區戶政事務所資料，截止今年7月底，青埔特區六里（芝芭里、青埔里、青溪里、洽溪里、青峰里、青山里），累計43,193人口數，未來還有頗大的成長空間。
