文／陳曼羚
根據內政部資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，高達26.9年，創下統計以來的最老紀錄。房仲業者表示，房地合一2.0重稅延長新屋閉鎖期、中古屋價格優勢以及都更危老案熱潮，都使民眾房子越買越老。
根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q3全國住宅平均買賣屋齡高達26.9年，近一步觀察六都住宅平均買賣屋齡，僅桃園20.7年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高。
其中，台北市是全台房市高齡化最嚴重的都會，平均交易屋齡高達31.39年，58.9％的交易均為屋齡逾30年的老屋。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，應與新案供給稀少、老屋具低價優勢、建商力推老屋整合以及房屋老化最嚴重有關。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全國平均交易屋齡走高，主要是今年第三季輕屋齡交易減少，以及老屋交易增加所致。
三大原因 老屋交易量增
至於老屋交易增加，張旭嵐指出主因有三，首先，去年房地合一2.0開始實施，短期交易重稅期延長為5年，預售購屋人為換取輕稅，使得屋齡5年以下物件的市場流通性日漸降低，也讓屋齡10年內的交易佔比縮水，造成今年Q3平均屋齡走揚。
再者，新建案房價高漲、自備款門檻高，加上升息加重房貸負擔，導致買方轉向至相對平價的中高屋齡物件，拉高屋齡均值；危老、都更的改建遠景，進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的老屋交易佔比，年增3.6個百分點。
張旭嵐進一步提醒，《平均地權條例》修正案若上路，預售屋市場恐將衰退，建商推出產品可能多轉為成屋銷售，由於成屋工期較長，房市短期內將面臨供給減少的問題，因此平均交易屋齡有可能持續老化。
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