文／陳曼羚

今年下半年房市旺季不旺，諸多利空衝擊下，交易量能持續萎縮。4大房仲11月門市交易量普遍較上月再縮5％，且連4個月交易量年減逾3成，銷售天數與議價率持續增加。業者表示，過去強勢的賣方市場風向已變，買賣雙方逐漸轉為平衡。

國內4大房仲業發布11月門市交易數據，永慶房產集團月減5％、年減36％；住商機構月減5.2％、年減30.5％；中信房屋月增0.6％、年減30.2％；台灣房屋月減4.2％、年減11.1％。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年由於資金潮退場、全球經濟成長放緩，加上央行升息、股匯市震盪下，房市瀰漫保守觀望氛圍，截至11月已經連續4個月交易量年減幅超過3成，反應下半年買氣轉弱，房市交易明顯降溫。

全台全年交易量 恐跌破32萬棟

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，賣方要適度讓利才能順利成交，由賣方市場逐漸轉為買賣雙方較為平衡的情況。至於房市前景，他認為選後買氣有回溫跡象，觀望買盤將遞延發酵，剛性需求可望緩步回流。

中信房屋總經理張世宗表示，全年全台交易量恐跌破32萬棟大關，雖然全球通膨可望緩解，但房價漲幅仍須時間調整，才能回歸健康的交易市場。

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