文／陳曼羚

升息效應發威，導致市場資金緊縮，房市交易持續降溫。據中央銀行公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸餘額為9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，雖然雙雙續創歷史新高，但年增率從上月8.17％降至7.6％，連7跌並創26個月新低。

央行統計顯示，10月房貸餘額連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，第四季的年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元。

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央行官員分析，10月房貸餘額年增率續跌與四大利空因素有關，包括全球進入升息循環，央行今年也3度升息，增加房貸利息負擔，加上未來全球經濟恐陷衰退，以及整體金融市場劇烈震盪，都影響購屋者進場意願。

土建融餘額 續創歷史新高

至於反映建商推案信心的土建融餘額，10月累計連續44個月創歷史新高，年增率12.18％，較上月微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為，主要是年終為傳統房市銷售旺季，業者加強促銷，資金需求增加。

另外，從內政部公布資料發現，今年10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87％，年減28.2％，下探近5年同期新低，且六都全數呈現衰退。

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