文/住展雜誌
居住權是基本人權之一,自工業革命以來,各國都市化程度愈來愈高,都會區人口稠密使得房屋供不應求,加上前一波全球史行普遍實施貨幣寬鬆與低利措施,高房價、高房租的問題持續惡化,再,使得。視角放到台灣,台灣有將近一百萬間的空屋,卻有近三成的家庭沒有自己的房子。高房價讓人望而卻步。
補貼與社宅 各有各的障礙
近期行政院從7月開始啟動「300億元中央擴大租金補貼專案」,宣稱要大力補助50萬戶的租屋族,申請期限也延長至10月,藉此來減輕租屋族的經濟壓力。但這項政策在實際推行過程中,卻阻力重重。再次體現台灣租屋市場的亂象與局限。申請戶數未達標,達成率也未到預期。很多房客礙於房東的壓力不敢去申請補助,擔心被變相漲租或是直接被退租。
另一幫助緩解租屋壓力的解方是社會住宅,蔡英文當選時開出了執政期間,八年二十萬戶的政治支票,至今仍是供不應求的情況。社會住宅也是以降低房租的方式,減輕租屋族的經濟壓力。但相較於直接發放租金補貼的方式,社會住宅牽涉到的社會層面更加複雜。從土地取得、建造完成、後期管理都需要投入大量人力物力,如果缺乏系統化的思考和完整的配套措施,很容易落得吃力不討好的境地。
面對租屋市場 政府應更加把勁
住展房屋網企研室指出,租金補貼是短期補血的政策,真正要減輕租客的經濟負擔,除了應廣建社宅外,更應該要提高民眾薪資所得、或者從租稅制度改起,提高房租扣抵稅額等方式。同時,針對租屋糾紛的處理政府應起示範作用,不能再相互推諉,畢竟多數租屋族經濟相對弱勢,大部份都無暇、亦無力進行訴訟,政府主管機關應想方設想助一臂之力。
住展房屋網企研室認為,無論是社會住宅的興建還是租金補貼的發放,都是希望可以減輕租屋族的經濟負擔,讓買不起房的人,至少可以租得起。兩者中政府都扮演了重要的角色,當然民間的力量也不容忽視。希望雙方能協力促成租屋市場的改變,同時也能興建更多兼顧居住品質的社會住宅。租金補貼和社會住宅若能並駕齊驅地發展,應該會成為很多租屋者的福祉,讓有需要者可以有更多選擇。
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