文／住展雜誌

疫情重創住宿餐飲業，儘管國門開放，仍有旅館見好就收。根據最新實價登錄顯示，台北市一家青年旅館「玩客棧旅館」於本月26日正式歇業，7月易主時成交1億880萬元，前一手屋主於2014年以1億元買進，持有８年轉手僅賺880萬元就出場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國內疫情再7月時仍處高峰，每日破萬人確診，規模較小的旅館業者承擔較高的經營風險，部分業者會選擇租約到期後不續約，若旅館是自有不動產資產，則趁國門開放，國際觀光商機可望回升，旅館的接手意願高，而選擇轉手退場。

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億元商辦易主

除了旅館歇業轉手外，最新實價揭露，另有一筆億元級商用不動產交易，北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」，今年8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元

張旭嵐指出，「欣翰士林官邸」近捷運士林站，最初銷售時以豪宅推案，成交價達每坪120~130萬元，但該土地屬於特定商業區，不得做住宅使用，後來以商用不動產作銷售時，導致豪宅買家卻步，加上位於非傳統商辦區域，買方及租客以有地緣性的企業居多，作為擴大辦公室或置產收租使用，近年成交價落在每坪92~116萬元左右。

第一建經研究中心副理張菱育表示，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在位置、屋齡，以及申貸人的營收、公司規模等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數約在7~8成，利率則在2%左右。

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