文／住展雜誌

房市資金源頭緊縮，據金管會9月底統計，僅有８家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中，超過29%的銀行「連兩個月掛蛋」，為一年半來首見，銀行主管表示，預料各銀行將會持續從不動產市場抽回資金，承作不動產放款速度放緩

銀行法第72條之２俗稱「不動產放款天條」，商業銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，不得超過總存款加金融債總額的30%；多數銀行內部會以28%為警戒區，超過時就會拉高房貸利率、砍成數因應。

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金管會26日公布9月底房貸、建融及不動產放款限額30%等數據，顯示銀行不動產放款餘額13.26兆元，年增8.6%，是除8月民俗月之外的８個月低點。

銀行淨值、房市交易均降 

至於不動產放款比率，以個別銀行家數來看，有10家銀行放款占比落在27~28%，8家落在28~29%，超過29%者則掛零，換言之，逾27%者僅18家，創下近5個月新低。

行庫主管說明，9月股債市雙殺，銀行業淨值大降，更嚴控高耗資本的不動產放款，以及民眾購屋、建商推案信心不足，房市交易量縮，房市供需齊降，都讓銀行不動產放款水位降低。

銀行主管認為，就第4季房市持續量縮來看，預料各銀行將持續抽回資金，落入警戒區家數料會持續減少。

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