文／陳曼羚

升息效應發酵加上股市下跌、市場資金緊縮，房市在利空不斷下交易漸趨轉淡，中央銀行25日公布最新統計，9月國銀房貸餘額為9兆2,427億元，雖然續創歷史新高，但年增率降至8.17%，連6跌並創近2年新低。

中央銀行官員分析，9月房貸餘額年增率下跌與多項利空因素有關，包括全球地緣政治風險升溫，加上政府打炒房政策、央行三度升息升息、股市大跌等，都讓近期房市交易漸趨保守，市場觀望氣氛濃厚。

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從央行公布的最新國銀消費者貸款統計數據顯示，房貸餘額增至9兆2,427億元，續創歷史新高，月增351億元，為兩個月高點。不過，9月房貸餘額年增率降至8.17%，為連續6個月下跌，並創2020年12月以來近兩年新低。

另外，從內政部公布資料發現，9月六都買賣移轉棟數轉為衰退，而移轉棟數衰退後的一個月，房貸金額也會隨之減少。

官員表示，房市氣氛轉為觀望，利率持續走揚以及股市表現，都會影響民眾購屋決定，股市好時，民眾可能會把獲利拿去投資房地產，當股市下跌，甚至面臨資金斷頭時，民眾可能就會暫停原本的購屋計畫。

建築貸款年增率 長期趨勢下滑

至於建商推案信心指標—建築貸款(土建融)，9月餘額來到3兆273億元，續創歷史新高，月增226億元，為兩個月高點，年增率為12.04%，略高於8月的12%。 央行官員分析，主要是適逢928檔期，加上營建成本上漲，以及央行要求購地貸款須在18個月以內開工，都讓建商有推案與資金需求，使得9月年增率略為回升，但從中長期來看，建築貸款年增率仍然會呈現下降趨勢。

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