高房價併發症 房屋實坪制 可行乎？
近年新建案公設比年年攀高，
因此最近又有立委倡議實坪制。
新房公設比拉高，成因眾多；
但會成為大家討論的焦點，
主要仍源自於高房價現象。
而要改變現行登記制度，並非不可行；
真正要問的是，改變的目的是什麼？
文／施絢傑
頗具人氣的北市港湖區立委高嘉瑜，日前針對所謂實坪制，先後質詢內政部長徐國勇及政次花敬群；結果不僅在國會殿堂上演唇槍舌戰，引發鄉民及各界關注，更讓實坪制成為熱議話題。不過，這可不是實坪制第一次登上熱門新聞版面。
倡實坪制 成熱議話題
有關實坪制，或許有些人不大清楚來龍去脈；但實坪、虛坪及公設比，就是多數人熟知的房地產名詞，現在網路資訊氾濫，相關資訊都能輕易詢得，它們分別代表的是什麼。
稍早花敬群答詢時稱，相關法令並無實或虛坪之名詞存在，此言其實不假。實坪或虛坪，都是民間約定俗成的說法；至於實坪制會被提出來討論，則主要是因為公設比連年攀高之故。
近年新建案公設比三十多趴，早已司空見慣，有些小坪數物件甚至動輒超過四十趴，加上房價不斷飆漲，代表購屋人得花更多錢，買很少用或根本用不到的所謂虛坪，或其他非私用空間，監察院對此就曾提出糾正，不過後來不了了之。
高公設比 幾乎已成常態
新建案公設比會大增，從實務面，主要有以下兩因素：一是民國九十二年中蘆洲大囍市火災造成嚴重死傷，促使營建署增修建築技術規則，兩年後新增八樓以上新建物皆需設置兩座(逃生)梯之規定；第二是近年建商規劃增設眾多休閒公設，以提升建案賣相或增加附加價值。以上兩大因素，基本上就是造成近年新建案公設比連年拉高的主因。
公設比數字拉高是事實，但購屋人主觀認為公設比過高，真正原因還是出在房價。過去民眾也花一樣單價買虛坪；但之前房價所得比還在可接受水準，因此還沒有太大感覺。而這幾年房價飆高，私用空間和公有空間單價一樣(貴)，這怎麼看都不合理、卻一直存在的現象，才被外界放大檢視，讓實坪制的討論浮上檯面。
不過話說回來，公設比這東西，除兩岸三地外註，在其它各國根本不存在！因為，這和台灣近乎獨有的不動產登記制度大有關係。地政士全聯會榮譽理事長林旺根分析，台灣現行的不動產登記制度，採行的是所謂「物權主義」；也就是只要看得到的物體(空間)，都須予以登記。
物權主義 空間都須登記
他舉汽車為例指出，和房屋類似，汽車也是很多零件組成；但一部汽車的『身分證』，就是行照，並不會因為汽車由車體、引擎、輪胎等組成，於是每個部份都得登記在行照上；然荒謬的是，房屋卻必須這樣做(登記)。
除了遵循物權主義外，台灣其實並無「不動產登記法」或類似法源，針對房屋產權的登記方式做適當規範，結果各單位各自為政及解讀；消基會曾多次針對這個問題要求政府改善，但都不了了之。
這種以物權概念為房屋產權登記原則的作法，林旺根咸認，是新建案虛坪泛濫、公設比過高的『始作俑者』，要改變這些不合宜現象，就必須徹底檢討之。
的確，檢討公設比過高或是否實施實坪制，就勢必得更改現行不動產登記制度。但這部分牽涉甚廣；小則相關單位建築面積計算須先統整，大則牽涉包括民法在內的修法。
更動現制 目的為何
不過台北大學不動產經營系主任，住宅學會秘書長彭建文認為，改變不動產登記制度，乃至(虛坪)不計入銷售坪中，實務上當然可能做到；但或許更需要問的是，為什麼需要更改登記制度？希望藉此達到的目的是什麼？
如果是藉此希望房價能比較便宜，那當然不可能，因為開發總成本不會因此變少。還有相關研究取台中市近年新案數據進行試算，結果顯示，如全面實施真正的實坪制，也就是虛坪不能登記(當然也不能計入銷售坪)，房屋單價將因此拉高三到四成！
實坪制讓房屋單價更高，這點無庸置疑。不過其實際目的，應是促進資訊對等透明化，這點也無爭議；只是牽涉修法，仍茲事體大。那麼退求其次，公設仍予登記並納入銷售坪，但需清楚標明其面積(持分比例)及價格，也就是維持現制但分開計價，是否可行？
這種折衷作法，也是官方因應討論實坪制聲量加大，目前傾向的制度方向。對此彭建文認為，確實能達到資訊透明化，但前提是確實執行。而公設種類繁多，要一一訂價，說起來也不簡單，真要實施，還是會面臨(來自業界的)阻力。
分開計價 恐曲高和寡
本身是建築師出身的勝君建設董事長周勝傑就直言不諱，如果官方真的要求公設或虛坪另外計價，結果將會像之前雨遮登記變革(改為分開計價)一樣，最後業者會乾脆採行不計入(銷售)坪，當然也不計價的方式因應；更極端的做法，則是會盡量不再規劃法定公設以外的休閒設施。
當然，業者自行決定虛坪不計價，也不是真的免費放送；羊毛出在羊身上，開發商還是會先把公設的營造費用算入整體開發成本中，最後單價還是拉高，而且原本設定的價格等資訊透明化目的，還是沒有達到。
但無論要如何改變，或許更該被討論的是，哪些非必要(休閒)設施，是消費者希望保留，哪些又是可取捨的。畢竟業者一旦因應分開計價，減少規劃、設置所謂非法定公設後，不只是單純公設比降低，社區生活品質也會因此受影響。
就拿休閒公設中常見的交誼廳或會議室來說，彭建文認為，做為管委會或區分所有權人大會的當然開會場所，還是有其存在的必要性。就連雨遮、屋簷也有其功能；只是之前少數不肖業者拿來灌水銷售坪，其功能面才被模糊。
虛坪多寡 買賣決定為宜
新竹元亨利貞建設總經理徐佩勝更進一步認為，短期內較適宜的做法，是讓這部分回歸市場機制。他指出，目前預售定型化契約內已規範，須載明公共設施面積及比例，消費者只要稍加留意，有關虛坪或公設(比)部分的資訊，一定都能順利得知，灌虛坪的現象也因此少了許多。
至於哪些(非必要)休閒公設要做多少、做多大，乃至價格高低，就交由買賣雙方決定之。有些人或許不需要，或不願多花錢購買多元公設，但也有注重生活品質者，對此反而更要求，也願意付出更多金錢購買。再者，如果多數消費者希望看到(建商)另行計價(公設)，久而久之，業者通常也會從善如流。
周勝傑則特別針對車位部分提出建言；他表示，車位是目前少數登記狀況較紛亂，且更易引發爭議的項目，他建議官方明確規範面積或登記比例，甚至進一步規範車位(包含車道)能否計入公設。
此外他更強調，政府應該趁這個機會，統整建管和地政體系對於建築面積的計算標準。目前建管處是從牆心計，地政單位登記產權卻從外殼算；兩個單位，竟然就已雙頭馬車。如此雜亂的橫向統整(失調)，是不是該先檢討改善，然後再來談虛坪分開計價或實坪制不遲。
解高房價病灶 消弭爭議
實坪制，或者說虛坪另行計價，自有其道理及目的，畢竟共有和自有部分同價，確實不合理，少數業者規劃虛坪也有過於泛濫之嫌。相關資訊充分揭露，至少做到實、虛坪分開計價，自是制度改良的開端，甚至可考慮透過實價登錄修法，要求在備註欄中清楚載明虛坪的各項資訊。
只不過，大樓集合住宅公設種類繁多，要清楚標示其價格，實務上確實不易，就更別說真正的實坪制，可能牽涉到多項法律修定。況且為了分開計價或實坪制，卻犧牲一些現有休閒公設乃至生活品質，可能也是大家始料未及。
其實近年實坪制討論聲量大增，主要還是源於房價飆漲。據此，在變動登記制度，或改為虛坪另行計價前，或許應該先認真探討，這些年房價所得比為何持續飆高，高到一般受薪階級幾乎認定，購房是癡人說夢的地步，進而對症下藥。或許唯有如此，才能消弭近年公設比拉高，購屋民眾油然而生的強烈相對剝奪感。
【註】
除了台灣外，中港也有公設比之類似制度。對岸反其道而行，稱『得房率』；香港則相當特殊，稱『發水率』。我們最愛拿來比對的日本，則並非所有公共設施都可登記，如陽台就規範為逃生空間，登記在管委會(具法人資格)名下，社區各戶定時繳交相關維護費用(此點和台灣的管理費類似) 。
香港和台灣類似，也面臨高房價問題，動輒三成起跳的發水率，同樣被檢討甚至撻伐。因此香港目前是以權狀面積單位價格，和實坪面積價格並陳方式為過渡。
近7季首見 個人房地合一稅收創新低
文／王奕淳
財政部最新公告個人房地合一稅收情形，3月達43.5億元、年增率2.7％；但第一季則以101.2億元、11％的年減幅度，呈近7季以來首見年變化衰退甚至創下新低，顯示房市已經退燒回穩，整體維持自用當道的格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅的減少顯示出，儘管在2016年後購屋的屋主，手中的房產在近年間大幅升值，但在買方取得貸款困難，以及對房價的預期趨於理性之下，市場交易量難以明顯增加，導致房地合一稅收明顯下滑。未來還需持續觀察稅制政策對房市交易的影響。
比較六都表現，3月的稅收王獎落新北市，稅收11億元、年增28.8％；接著依序是台中市7.4億元、年減6％；桃園市5.7億元大致持平；高雄市5.1億元、年減12.5％；台南市3.5億元、年增45％；台北市3.9億元、年增11％。
曾敬德表示，4月受到關稅貿易戰讓股市重挫，進一步壓抑房市交易熱度，短期內成交量難以明顯增加。此外，由於去年同期房市交易表現熱絡，預期今年第二季的個人房地合一稅收仍將呈現年減趨勢。
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設計界年度盛事登場 家具品牌以根系意象展現美學
文／王奕淳
全球設計界最具影響力的年度盛事──米蘭設計週近日盛大登場，吸引逾30萬名設計專業人士、買家與媒體湧入現場，以及來自全球2,000多家品牌與設計單位同場競演。知名家具品牌藉此機會，將設計週的美學趨勢引進，為台灣高端居家市場開啟專屬於「舒適哲學」的新篇章。
該展不僅是時尚精品、創意品牌與藝術潮流的新品發表首選平台，也是設計師跨界對話、產業交流的重要舞台；無論是藝術與科技的融合，還是永續美學的實驗性表現，皆以獨有的前瞻視角與文化張力，引領全球設計風潮，成就一場兼具商業價值與文化深度的時尚盛典。
全球設計潮流齊聚一堂
本屆設計週以「Thought for Humans」為主題，回歸設計的初心──關注人與空間的深層連結，並從設計如何回應情感、需求與未來願景的角度出發，描繪未來生活藍圖。整體展覽呈現出六大核心趨勢：綠色永續、智慧居家、多功能家具、自然有機線條、手工藝的文化回歸，以及以身心療癒為導向的舒適空間設計。
展場中可見環保材質、模組個人化訂製系統與智能科技的融合應用，重新定義「設計即生活」的當代表達。從家居設計到材質美學，米蘭設計週不僅呼應永續與科技共生的未來思維，也映照當代人對慢活節奏、空間療癒與個人儀式感的渴望，讓設計回歸「為人而生」的溫度與本質。
參展的義大利家具品牌 NATUZZI，以「Rooted in Harmony 和諧之根」發想，汲取品牌發源地普利亞靈感並展出七大系列新作，不僅詮釋從文化、工藝到科技的全方位設計實力，也回應人與自然、文化與設計之間的連結，重新定義何謂「家」，打造兼具感官與情緒共鳴的現代舒適圈。
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砸重金卡位 北部建商在台南創多筆土地交易新高價
文／王奕淳
近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。
桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該重劃區土地新高單價，也成為永康區商業用地新地王。
北客無貸交易四起
除永康區外，其他重點區域也出現單價創高的土地交易，且資金多來自雙北地區，如台北一自然人，在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地，總面積1,081.96坪，換算每坪單價51萬元，創該段史上次高單價，以及歸仁區2023年以來最高總價。
另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元，購入安平市政特區金華段住五用地，總面積574.75坪，換算每坪單價達99.2萬元，是安平區歷史次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023年南科產值首次超車竹科，大量高科技人才及企業資金進駐下，區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區，作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊；以及安平市政特區身為市政核心，高端住宅市場成熟，帶動區域土地價值不斷上升。
對資本雄厚的建商與投資人而言，即便央行限縮購地貸款成數至5成，且具限期動工之規定，仍可透過無貸款的購買方式進場布局，提前卡位優質地段，為整體長線發展保留更多開發彈性。
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「以房養老」逆勢成長 高屏、宜花東成長最顯著
文／王奕淳
央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。
金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分別達6.09％與5.76％，反映出中南部與東部房價持續走高，民眾以房養老的意願同步上升。
房價高低關乎參與意願
背後主要原因有二，一是銀行宣導增加民眾接受度；二是房價上升讓銀行增加核貸額度，進一步提高民眾以房養老的意願。
而房價走高的原因，以高雄為例，台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多，都帶動區域房價明顯上揚，促使高屏地區的核貸金額季增2億元，增幅居全台之冠。
觀察承辦銀行，仍以六大公股行庫為主力，包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀，承辦件數與金額分別占全體97％與95％，單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元，占比整體超過三分之一。
整體而言，隨著銀行持續宣導與社會觀念改變，加上房價上揚帶動核貸額度提升，「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點，也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。
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青埔百億案量注入 Q2供給不停歇
文／住展雜誌
桃園市推案主舞台之一的青埔特區，房市供給數量仍是不少，醞釀中的新案都如期陸續公開，據住展雜誌調查，整體人氣明顯有提升，房價穩定。
品牌建商新案連發 開價相對保守
這波最指標的新案乃威均機構-威旺建設「威均天璽」，基地面老街溪，鄰近兒十公園、青埔國中，規劃206戶（含11戶店面），為25～43坪2～4房，標準層6併（2棟），開價67～72萬/坪，訴求水岸第一排，因先前已醞釀一段時間累積客戶，近期人氣表現不錯。同區段，大亮建設新案「大亮FIKA」稍早也已進場潛銷，基地鄰近兒十公園、青埔國中，規劃36戶，為16～21坪2房，標準層6併，最低總價約千萬左右，門檻相對不高。
而機捷A17站周邊還有宜誠機構-華曜建設「宜誠泱」正式登場，規劃130戶（含8戶店面），為25～39坪2～3房，主打宜誠專利卍型雙柱SRC工法，現有促銷優惠5字頭房價（限量10戶）。
再往青塘園周邊，寶台建設系列案No.3「寶台天馳」同樣剛進場，規劃175戶（含4戶店面），為19～35坪1+1～3房，目前早鳥預約中。
另外，寶佳機構-新大建設系列案「新大萃」以及名川建設「名川琢域」則開始醞釀，稍晚公開，前者規劃78戶，為31～43坪產品；後者規劃37戶，主力為2～3房。
青埔外圍 1/2房價搶市
最後看青埔外圍，房價約是特區內的1/2，其中鑫田發建設「家綻」單總價皆有優勢，整體銷況平順，近期推出系列案「家綻2」，量體較前一期大不少，規劃89戶，為23～32坪2～3房，開價29～35萬/坪，廣告價658萬起，吸引不少人的目光。
延伸閱讀：
新春供給狂 青埔指標案潛銷中
青埔房市暫休兵 客戶建商多觀望
桃園市｜青埔特區 區域買房
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不只文化老城 大同區成為市中心質感住宅新據點
文、攝影／李科諺
大同區身為人們心中最具「老台北」味道的地方。迪化街、霞海城隍廟、寧夏夜市、圓環商圈……這些熟悉的地名，不僅承載著城市記憶，也見證著一代又一代的生活痕跡。而如今，隨著六鐵共構成形、產業轉型與商圈再造，大同區正悄然翻轉，展現全新樣貌。
交通與商辦 串起城市兩大脈動
台北車站早已不只是轉運節點，更是串聯整座城市的重要門戶。六鐵共構網絡，打通雙北與桃竹中的一日生活圈，距離桃園機場也僅需30分鐘，通勤與出國皆暢行無阻。
交通便利更為區域注入新動能，根據世邦魏理仕報告，2026年起，台北商辦市場將新增10萬坪供給，其中大同區為重點核心。配合「西區門戶計畫」，未來將創造1.6萬個就業機會，促進人口移入，推升居住需求，形成產業與住宅的雙贏循環。
生活機能完備 大同魅力難取代
除了交通與就業利多，大同區生活機能同樣亮眼。迪化街、寧夏夜市、承德商圈、新光三越與京站購物中心環繞，藝文氣息則由台北當代藝術館與霞海城隍廟串聯而成。此外，區內共擁有9所國小、7所國中與5所高中職，教育資源完備，滿足家庭所需。
中信房屋民權重慶店經理陳清儀指出，大同區以自住與換屋族為主，相較台北其他蛋黃區，這裡房價相對親民，加上捷運與商圈機能成熟，生活便利性高，吸引不少重視機能的購屋族進駐。南大同如台北雙星等公辦都更案進展快速，企業型商辦聚落逐漸成形，區域發展潛力明顯。
然而，因土地供給有限，新建案稀少。根據統計，大同區老宅交易占比自2019年29.0%攀升至2023年42.1%，突破四成，反映出市場對新案的高度關注與期待。
『宏道一品』：新與舊之間的完美平衡
在這片土地上，『宏道一品』恰到好處地嵌入城市脈絡。距離「台北雙星」僅約200公尺，車行3分鐘可達迪化街，在歷史與現代、商業與住宅之間取得微妙平衡，成功吸引在地民眾、北市換屋族與高資產客層青睞。
本案規劃2至3房彈性格局，貼合換屋族家庭需求。全室無樑設計、3.4米挑高樓層與18公分樓地板厚度，打造開闊且安靜的生活場域。三房格局玄關設有大容量收納空間，延伸至設計巧思的休憩區，營造回家即放鬆的節奏；開放式客餐廳串聯全室，讓日常聚會與款待賓客皆從容自在；靈活多用的次臥則可依需求轉化為書房、客房或延伸公共空間，適應多樣生活型態。
在這座城市中，擁有一處屬於自己的角落，不必華麗張揚，只需剛剛好的靜謐與質感，就能讓人卸下疲憊、感受生活的美好。
品味生活 從建材細節開始
『宏道一品』在內裝選配上毫不妥協。從金亞玄關門、耶魯四合一電子鎖，到餐廳配置的Takara Standard廚具與Bosch洗碗機，再到搭配TOTO全自動馬桶與Hansgrohe衛浴設備的衛浴空間，細節到位。採用6+6 Low-E玻璃與YKK氣密窗，有效隔熱、抗UV與降低噪音，搭配高能得思木質地板，從環保節能到居家質感全面兼顧。
『宏道一品』不僅是一處住所，更是一種生活態度，每一處細節，都展現對「一品生活」的詮釋：不僅講究品質，更重視使用者的真實體驗。
在這片老城核心被重新定義的當下，它為追求質感、便利與文化共存的換屋族，提供一個難得的理想居所。若你正尋找市中心中，少有的新建名品，那麼，這場「可遇不可求」的相遇，正在等你親自走一遭。
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政府「打住不打商」發酵？ 私法人轉向整棟商業不動產
文／住展雜誌
近期在政府「打擊炒房、不打擊商業」的政策導向下，私法人將置產目光轉向商業不動產的趨勢日益明顯。住商機構觀察台北地政雲資料發現，過去一年以來，台北市出現多筆總價超過3億元的整棟商業不動產交易，其中包含商辦及旅館，顯示「打包式」購樓已蔚為風潮。
根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一處屋齡11年的12層商辦大樓，於去年底以總價5億6,688萬元由私法人整棟購入。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林區近期因北士科議題備受關注，加上商辦物件無論自用或出租都具備效益，因此成為私法人青睞的置產標的。該筆交易為承德路四段實價登錄以來總價次高的交易，總坪數達1,167.8坪，屋齡11年在台北市整棟出售案例中實屬稀缺，更突顯其吸引力。
住商機構進一步盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，共計有4筆為商辦、2筆為旅館。除了士林區的案例，大同區承德路三段亦有兩筆整棟商辦交易，總價分別為9億8,370萬元及8億1,630萬元。此外，中山區中山北路一段及內湖區瑞光路也有整棟旅館及商辦成交。
台北商辦、旅館交易熱絡 專家：都更效益成誘因
賴志昶補充，近期整棟型商業不動產交易熱絡主要有三大原因；首先，此類商業設施用途多元，業者購入後可供自用或出租，使用上更具彈性。其次，此類物件通常產權單純，且多位於精華地段，未來長期而言可期待都市更新改建的效益。第三，在《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅受到許可制限制，但在「打住不打商」的政策下，私法人在進行資產配置時，資金便轉向價格相對穩健的商業不動產。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場上具備相當的競爭力，尤其是在商業活動頻繁的蛋黃區，往往成為置產族爭相購置的標的。除了高租金潛力外，面對潛在的金融風險，金字塔頂端族群傾向將資產轉移至較為穩固的投資工具，而具備保值性且進可攻、退可守的商用不動產，便成為其資金停泊之處，這也是市場對此類不動產仍抱持樂觀態度的主要原因。
整體而言，在政府政策及市場趨勢的共同影響下，台北市商業不動產，尤其是整棟式交易呈現明顯的升溫趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，商辦及旅館因其多元的使用彈性、產權單純性以及潛在的都更效益，持續吸引私法人投入資金。加上考量到資產配置及避險需求，預計未來一段時間內，台北市的商業不動產市場仍將維持一定的熱度。
延伸閱讀：
遠雄今年迎368億元完工潮 商辦熱銷再添6.1億元
展望2025年商辦需求續強 租金繼續漲
科技業帶台灣商辦起飛 未來3年供給爆量
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200萬豪宅俱樂部已有3筆 半年價差2,400萬元
文／王奕淳
限貸令影響豪宅市場有限，台北市松山區一筆豪宅交易，於今（2025）年1月以每坪單價212.6萬元成交，相比去年7月相同樓層、坪數的另一筆，每坪價差達25.6萬元，換算半年間的入手成本一共相差2,400萬元。
據悉，該二筆交易位於『潤泰敦峰』，總價各約為1.88億元及1.64億元。另外在信義計畫區中，『冠德領袖』也有類似情形，今年初一筆總價1.2億元的低樓層戶別交易，除以每坪單價164.7萬元創社區次高單價外，相較前次於2021年達成總價1.09億元的交易，4年間的價差就達1,050萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄呈現的房價上漲情形，除了反映地價上揚之外，還受到許多個別因素影響，例如房屋的座向、是否有良好景觀、有無裝潢家具，或者建商是否額外附贈其他項目等。由於這些細節並未在備註資料中揭露，因此不能單憑表面價格來認定漲跌。
然而，房地產一向是高資產族群資產配置的重要標的之一，許多企業主在公司經營獲利或股市賺錢後，會將部分資金投入具有保值性的房產，達到資產分散。以2億元資金為例，若在2025年初投入台股，至今約15％的跌幅可能就導致3,000萬元虧損。相較之下，當時將資金投入房市的人，等於避開了這次股災，可說是相對幸運。
憑多項優勢突破常規
進一步觀察，今年目前為止，北市已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，包含前述提及的『潤』案，以及大安區『首泰信義』、信義計畫區『皇翔御琚』，每坪單價各為211.2萬元、210萬元。
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳指出，『潤』案過去單價突破每坪200萬元的紀錄，多半集中在16樓以上高樓層，這次則以低樓層戶別創下高價，顯示建商品牌價值與供給稀有性仍受高資產買家重視。
第一建經研究中心副理張菱育也分析，雖然近年政府推動平均地權條例修法，目前豪宅貸款成數也僅剩3成且無寬限期，但近期國際政經情勢不穩，如美國總統川普掀起的關稅戰與通膨壓力，相比之下，不動產的價格波動幅度比起股市、債市相對較小，因此仍然是高資產族群考慮布局資產的重要選項之一。
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桃園海砂屋公辦都更首案 『正光花園新城』4月啟動招商
文／李科諺
鋼筋裸露、磁磚剝落，海砂屋帶來的結構風險成了『正光花園新城』住戶長年的夢魘。然而，隨著建管處日前召開更新說明會，這場惡夢終於露出曙光。社區在不到兩週內即取得逾76%住戶同意書，不僅為都市更新邁出關鍵一步，也成為桃園市首件啟動的海砂屋公辦都更案。
公辦都更啟動 最快2028年動工重建
桃園市政府近年積極推動防災型與公辦都更政策，『正光花園新城』為首案取得具體進展。市府已規劃由住宅及都市更新中心擔任實施者，預計4月啟動招商，力拚7月底完成，並於2028年正式進場拆除重建。
都市發展局指出，該社區早在民國1996年即被鑑定為海砂屋，結構安全堪憂。儘管居民曾自行成立更新會推動改建，但多年來進展有限。今年3月底，市府攜手住都中心、住宅發展處與建管處共同舉辦地方說明會，詳細解說改建流程、權利變換、最終才順利突破76%同意門檻。
住都中心兼任執行長邱英哲表示，該案已符合公辦都更條件，將提請市府同意由住都中心擔任實施者，並同步啟動招商作業，尋求民間出資者參與，預計最快今年7月底完成招商。
中壢『財神大樓』 將辦說明會
除『正光』案，住都中心也將啟動中壢車站前『財神大樓』的公辦都更。該案為老舊複合式住商建物，具公安與消防安全疑慮，雖曾成立更新會，推動仍屢遭瓶頸。住都中心預計5月中旬辦理說明會，期望先取得50%以上住戶意願，為後續申請正式公辦都更奠定基礎。
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回溫了 住展風向球轉燈號為穩定綠燈
文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是45.9分，六大構成項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月開始進入傳統房市旺季，還有329檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶以內，也可看出一定的謹慎態度。
預售屋推案量為800多億元，月增近200億元，但以329檔期上半場來說差強人意，去年與前年同期都達一、兩千億元，建商審時度勢不言可喻，當中以新北市板橋區兩個百億元指標案為亮點，超過50億元則在台北市大同區、桃園市中壢區各有世座與威均建設新案，其餘能有數十億元案量者不到10案，若非有品牌實力、蛋黃地段的十足把握，低調為上。
需求方面，眼下以具備話題可望創造人氣的推案為主，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，為近兩季的高點，如台北市文山區、新北市三重區、桃園市龜山區的新案都有不錯表現，也值得觀察是否逐步走出去年第四季開始的第七波打炒房政策與銀行申貸困難之陰霾。
雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的舊案激發待售建案數在3月升至1235案，為2021年10月以來新高，在過去3年的單月待售案數都在1200案以下，賣不完的窘況回到COVID-19階段，其中新北市待售案走增較多，本是住宅量體最大的縣市，而如板橋區、中和區、三重區、林口區等地一直有大案亮相，新案光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。
開價與成交價之間仍在一成以內，雖然代表沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價案例，符合市場認知水位，亦見購屋方有買單意願，乃議價率未擴大的另一市況解讀。而台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，買氣卻水往低處流，常見至高只願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。
陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬打炒房限制，完全重振買氣信心還有難度，接下來在新北市林口區、三重區、中和區，與新竹地區的東區、竹北市、新豐鄉，和台北市松山區、大安區、南港區將有建商大作，是再增待售餘屋賣壓，還是個案亮點殺出一條血路，變數不小。
2025年3月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。
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Panasonic空氣清淨機業界唯一nanoeX 守護健康呼吸
近期各種病毒肆虐，引發各種呼吸道疾病持續流行，對於年幼的孩童及老年人尤其具有威脅！平時在外除了勤洗手、戴口罩的之外，在家中也不能放鬆警戒，在密閉空間因空氣不流通，更容易造成病毒傳播。想要有效阻止病毒或有害物質入侵家中，挑選一台好的空氣清淨機，就能輕鬆保持家中健康的空氣品質。Panasonic空氣清淨機，搭載日本最新100倍 nanoe科技，能夠有效抑制流感病毒、過敏原效果達99%*，並能分解PM2.5有害物質，及各種寵物異味和甲醛，透過全方位空氣淨化，一機到位，守護全家人呼吸健康。
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Panasonic空氣清淨機能夠即時顯示室內PM2.5的濃度，更擁有一般市面上其他機型少見的甲醛偵測功能，透過燈號及數值顯示濃度，讓好空氣看得見！機身燈光分為顯示空氣品質的異味燈和美觀的氛圍燈，兼具實用性與設計感。還有貼心的Panasonic IoT智慧健康家電，讓你出門在外也能輕鬆掌控家中空氣品質，在家更能透過智慧聲控，隨心操控空氣清淨機，隨時呵護家人及愛寵健康，盡情享受每一口呼吸。
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全球強震頻仍台灣耐震宅難產？營建成本高漲成阻礙
文／住展雜誌
近期全球大地震頻傳，像是緬甸芮氏規模8.2強震、太平洋島國巴布亞紐幾內亞的規模6.9地震。日本Weathernews最近報導指出，去（2024）年全球共有100個規模6以上地震，其中在今年3月下旬，甚至短短時間內一口氣發生10次地震，顯示全球強震發生頻率，有越來越高的趨勢。
不過，全向科技房產中心創辦人劉永昌觀察到，即便大地震越來越多，但台灣近年受缺工、缺料、營建成本高漲影響，不僅難以推出符合市場需求的耐震產品，甚至都更和危老重建也面臨困境。
以台灣傳統「剛性抗震」工法來說，是利用增加鋼筋、水泥磅數來拉升建物耐震性能，而目前市場常見的建築結構，在雙北符合法規最低耐震性能要求0.24G的營建成本，RC結構約28萬元／坪、SRC結構約32-33萬元／坪、SC結構約34-35萬元／坪，現在就算建商願意下血本，即便只到耐震0.3G，SC結構每坪還要再增加10萬元、SRC增加7.5萬元、RC則增加5萬元，成本將進一步拉升2-3成。
如果再將耐震拉高至0.4G最頂級安全、媲美核電廠耐震等級標準的，每坪營建成本更將進一步大增10-20萬元，等於蓋一坪共要40-50萬元，甚至更高，也導致目前高強度的耐震宅在市場中極為稀缺。
借鏡日本！「半剛接耐震」技術有望解高營建成本困境
對於耐震和建造成本之間的平衡，其實日本早有應對經驗，也就是「柱中柱」與最新的「半剛接耐震」等相關技術工法，皆為日本過去及現在運用的技術工法。
其中，以「柱中柱」耐震工法來說，是日本前一代使用過的耐震技術，其概念是在結構設計完成後，再針對施作樓層進行耐震韌性強化提升的配置。由於建物是靠「強度」與「韌性」來抵抗地震，因此在同樣耐震強度設計下，韌性較強的自然抗震效果較佳；不過，使用「柱中柱」工法的建物抗耐震級數，仍會與原結構設計相同，對業者來說，大約需要增加10%-15%的營造成本，卻無法提升建物的耐震等級，是一大痛點，一旦遇到超過原始設計強度的強震，對住戶的保護力就會大大降低。
大幅強化耐震力！新型工法助台灣建築提升耐震
至於目前台灣市場引進的日本最新一代、最主流「半剛接耐震」產品，是目前建築「省成本、提高耐震性能」的高CP值解決方案。半剛接耐震產品透過旋轉彈簧的機械式結構機制，來達到消能減震效果，可以在地震來時，釋放部分應力集中處關鍵桿件的彎矩破壞力，達到提升1樓柱體的抗彎能力。
且可在「最省成本」下進行，如:RBone卸震鋼甲，每坪營建成本只要增加0.7 -2萬元，就可以大幅提高建物耐震力1.67倍，讓0.24G的柱體，擁有抗0.4G大地震而不倒、結構無受損的高耐震性，直接媲美或超越核電廠的耐震等級，更不須任何「維護成本」，且無論RC、SRC、SC等建築結構皆適用，就值得建商多加參考，若能廣泛應用，甚至可能解決目前營建成本高漲、都更推動牛步的困境。
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孩子少車子多 台中車位價格近5年漲約5成
文／王奕淳
根據交通部公路局統計全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至去（2024）年的868萬輛，增加5.9％。同時，停車成本也不斷攀高，觀察實價登錄，去年的車位價格在六都中，以台北市平均201.8萬元位居最高；而在這5年間，以台中市的價格漲幅最為明顯，高達將近5成。
擁車位最高均價的台北市，相較最便宜的台南市93.6萬元，多出108.2萬元，等於以1個台北車位的價格，用來買2個台南車位都還有剩。
而車位價格增幅最大的台中市，單一車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，價差37.1萬元相當於49.1％漲幅；同一期間，台南、高雄的漲幅也分別達37.2％與38.1％；就連均價已經突破200萬元的台北市，漲幅也仍有1成。
少子多車凸顯停車空間缺乏
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣正邁入「少子多車」時代，凸顯車位供給更加緊張。早期各大城市的市中心多以公寓、華廈為主，車位規劃對比現今需求並不夠完善，導致停車空間嚴重不足。
以台中為例，近年來人口持續成長，但大眾運輸系統尚不如北部發達，民眾因此依賴私家車。因應這些需求，近年建商在大量推案的同時，會積極利用剩餘容積增加停車位數量，以緩解車位短缺的情況，進而讓新建社區的高價車位交易變得更活絡，也推升車位價格。
車位交易應留意產權及稅負
針對想單獨購買車位的民眾，張旭嵐提醒，需特別注意「是否擁有獨立產權」。過去部分舊大樓的車位被列為公設，住戶雖可使用，卻不具有獨立產權，因此轉售對象僅限同一社區的住戶。而即便車位擁有獨立產權可自由交易，也應留意是否設有獨立出入口，以及是否有針對非住戶進出社區的限制，避免未來使用產生問題。
此外，第一建經研究中心副理張菱育也指出，就算是單獨買賣的獨立產權車位，也適用房地合一稅規範，因此民眾在購買房屋與車位時，應在契約中明確標示車位價格，並審慎規劃持有時間，以免轉售時須負擔高額稅負。
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房市冷風續吹 三大稅首季年減近一成
文／李科諺
據財政部公布的稅收資料顯示，房市交易動能持續疲軟，2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%，顯示市場買氣尚未回溫。不過，各地表現不一，新北、高雄推案與交易明顯降溫，台中、桃園則因新案交屋潮撐盤，表現相對穩健。
內憂外患抑制交易 首季房市稅收全線走跌
根據統計，3月實徵稅收為2,324億元，年減2.8%；首季累計稅收5,540億元，年減幅0.6%。其中，與房市交易密切相關的三大稅目全數下滑，契稅首季年減幅達12.2%，個人房地合一稅減少10.5%，土增稅亦下滑8.8%。
財政部統計處副處長劉訓蓉指出，央行信用管制效應持續發酵，銀行貸款審慎保守，使民眾購屋轉趨觀望；加上全球政經不穩與台股波動，進一步壓抑房市買氣。
各地來看，土增稅表現以新北、台北及高雄減幅最大，主因是去年高總價大案多，今年基期回落。但台中受惠於大型建案交屋與案量放大，無論3月或整體首季稅收，皆較去年同期增長。
契稅方面，3月新北與台南衰退明顯，主要因去年交屋潮墊高基期；整體首季以新北、台南、高雄減幅較大。反觀台中、桃園新案供給充足，買氣穩定，首季契稅逆勢上揚。
至於個人房地合一稅，整體受持有期間與成本影響較大，3月僅新北市呈現年增，達17.9%；而首季六都中，高雄與台中稅收減幅最大，反映交易結構與區域景氣溫差。
車市分化 高價車熱、總體進口下滑
除房市外，車市亦出現「M型化」趨勢。財政部指出，首季貨物稅實徵357億元，年減8.5%。其中，車輛類稅收減少31億元，主因是去年新車銷售旺、基期偏高，導致今年整體新車進口量呈現衰退。
不過，市場對高價小客車需求強勁，首季特銷稅（奢侈稅）實徵金額年增6.7%，達17億元，寫下歷年同期新高。3月單月數字亦維持高檔，顯示高端消費仍具支撐力。
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鄰居間滲漏水問題 六大你應該知道的事
依據內政部統計，屋齡30年以上的老舊房屋，2024年恐將突破500萬戶，老屋占比高，都更速度趕不上老化速度，也因此更常傳出鄰居之間的滲漏水糾紛……
文／吳翃毅 圖／PEXELS
處理滲漏水這類民事糾紛，建議照步驟來，而滲漏水爭議是民事糾紛，不是民眾報警，警察就能來強制處理的事情，住保會受理滲漏水損鄰爭議繁多，整理出六大民眾該知道的事。
一、已確認滲漏水處，合議和解
鄰居之間的滲漏水若已經知道是哪裡的滲漏水點，所引起的損害，若雙方透過協議找來修繕業者，可以達成修繕共識，還有修繕金額的部分，則可以合議和解，找出滲漏水點，完成修繕，大事化小，小事完成修補便沒事。
二、如確認滲漏水源處，依據公寓大廈管理條款得請求進入屋內進行修補
假設屋主透過廠商檢測，已經得知滲漏水點是從鄰居處為源頭，依據公寓大廈管理條款第六條第一項第二款規定，先找鄰居溝通提出進屋修補需求，若鄰居拒絕，有管委會的情況下，先透過管委會協商，若住戶仍拒絕，則是依據公寓大廈管理條款第六條第一項第三款規定，請求主管機關或訴請法院進行必要之處置。
依據公寓大廈管理條例，若鄰居接獲工務局（建管處）公文通知，無法提出配合開門舉證，則會面臨3000到15000元罰鍰，若仍不願配合，政府部門是能夠連續開罰。
三、查調鄰居（所有權人）是誰？地政事務所調取第三類謄本
雖然和鄰居比鄰而居，卻是有可能不知道屋主（所有權人）真確姓名，因此滲漏水受損害之當事人，可至戶籍地當地之地政事務所，以利害關係人申請第三類謄本，提出相關文件（如：建物謄本說明住家位置）正本，填寫申請書及切結書（註明切結事由為確有滲水且須聲請調處及法令依據為公寓大廈管理條例第十二條或鄉鎮市調解條例第十五條），獲得鄰居所有權人相關資訊，以利後續申請調處，寄發調處通知單通知對方與會。
四、若鄰居拒絕，建議申請調處
面對滲漏水糾紛好話說盡，鄰居卻是毫無回應甚或拒絕態度，接下來的動作，建議申請調處。調處是訴訟外紛爭解決機制的一種，由法定的政府機關，協助發生紛爭的雙方當事人居中調處，以取得彼此間皆可同意，接受的解決方案。透過調處，雙方在第三方協助下，看看是否有機會達成合意調處來處理滲漏水爭議。
五、經調解或是調處後，雙方仍無共識，進行訴訟
調解或是調處無效後，面對滲漏水日益嚴重的鄰居，真的就不要苦等鄰居會有回應，因為家中的滲漏水，不會像是人體的傷口，血液有止血自癒的功能，滴滴答答的流水仍是會無情地繼續隨著時間加劇破壞力，建議若遇到鄰居無善意之回應，訴訟，選擇法院見，是最沒有選擇的選擇。
六、訴訟前雙方可合議：申請鑑定證據保全，或是訴訟期間，需等待法院囑託鑑定
滲漏水主因為何？這是法院進行判決前，最需要知道的原因，因此雙方一旦無共識吵進了法院，法院必然得囑託鑑定單位進行鑑定，依照專業報告來進行判斷，關於滲漏水問題的責任歸屬。而因判決遲早都需要的鑑定報告，是可雙方合議申請證據保全，或是由法院來進行囑託鑑定。
滲漏水糾紛放下情緒 依據步驟來
住保會處理調處及鑑定相關，滲漏水也是榜上常見的鄰居爭議事項，建議遇到這類情況先別緊張，或是滿腦怒氣直覺得想找鄰居理論，建議處理滲漏水這類民事糾紛請照步驟來，避免後續衍生更多糾紛，而在實務上，滲漏水糾紛處理不好，鄰居反目相向，拿刀互砍的情況，新聞當中也有類似報導出現過，請按步驟來，才能有效的解決滲漏水問題。
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市場無永冬，進化方得春
文／執行董事 林鈺霏
年後的熱鬧還留在街頭巷尾，但市場氛圍似乎已經不同。房仲門市依舊燈火通明，銷售中心的接待人員仍然熱情，「最後機會」「限時優惠」等字眼在廣告上格外醒目。
然而，再多看幾眼，就發現客戶進出頻率已大不如前，來客數減少、成交週期拉長，這不只是個別現象，而是整個市場進入新一輪的盤整期。
「今年，房子真的不好賣了。」一位房仲朋友這麼說。他的語氣中少了去年那種篤定，取而代之的是一絲無奈與警覺。代銷業者也發現，過去動輒「秒殺」的預售案，如今買方猶豫的時間拉長，銷售週期延長，市場已不再是賣方主導的戰場。
根據最新數據，2024年台灣房市受到央行連續升息與信用管制影響，買氣大幅減弱。自去年九月央行實施第七波信用管制後，對第二戶購屋者縮減貸款成數、取消寬限期，導致六都的買賣移轉月均量下滑13.2％。與此同時，資金流向也在變化——台股全年大漲5104點，漲幅28.47％，創下歷史紀錄，顯示投資人正將資金從房市轉向股市。
房市熱度降溫，對房仲與代銷來說，帶來的是截然不同卻同樣嚴峻的挑戰。仲介仰賴成交量維持業績，當買方變少、成交週期拉長，現金流將首當其衝；代銷則需應對建商的銷售壓力，在市場火熱時，「秒殺」是常態，如今，當消費者趨於保守，銷售模式勢必得調整。
市場的起伏從未停止，房市正在經歷新一輪盤整期，這樣的變化過去一再發生，最終市場總會回暖。但這一次，問題已不只是等待，而是——誰能真正適應變局？
資訊紅利消失，房仲與代銷如何突圍？
過去，資訊掌握是房仲與代銷最大的優勢。買方找不到適合的物件，賣方不知道如何定價，預售市場的資訊更是封閉，於是房仲與代銷成為連結買賣雙方的關鍵角色。然而，如今市場透明度大幅提升，這樣的資訊優勢正在消失。
消費者可以透過實價登錄掌握價格走勢，透過各大房產資訊平台挑選物件，甚至利用AI工具進行投資回報分析。當「資訊不對稱」的門檻逐漸降低，業者若仍然停留在傳統的「帶看、報價、促成交」模式，將越來越難以生存。
這不只是適應，而是一次進化。資訊不對稱的時代已經過去，市場透明度提高，房仲與代銷如果只是被動迎合買方，遲早會被淘汰。唯有主動創造價值，從交易者轉變為顧問、從銷售者轉型為策略規劃者，才能在市場洗牌後站穩腳步。
一位成功轉型的房仲分享，他不再只是等候客戶來看房，而是透過社群經營、提供房市趨勢分析與貸款策略，甚至每週舉辦小型講座，協助客戶深入了解市場。他的成交量或許不像市場熱絡時那般驚人，但他的客戶忠誠度更高，轉介紹的機率大幅增加。相比之下，那些仍依賴傳統模式的業務員，則愈發難以適應市場變化。
當市場不再由賣方主導，當買方的決策時間拉長，唯有真正創造價值的業者，才能在市場寒冬中生存下來。
市場趨緩，品牌力決定生存力
市場變冷，品牌的重要性反而提升。當交易數量減少，信任度成為影響決策的重要因素。過去，房市熱絡時，消費者關心價格與條件；但當市場趨緩，選擇一家值得信賴的業者，反而成為買方最關心的問題。
因此，數位行銷與品牌經營不只是選擇，而是生存的關鍵。透過社群媒體經營、SEO優化、專業內容行銷，業者可以塑造專業形象，吸引更多潛在買家。例如，提供深入的市場趨勢分析、房貸策略解析、區域發展趨勢報告，讓消費者感受到房仲與代銷的價值不只是「帶看與成交」，而是能夠幫助他們做出更好的決策。
代銷業者的行銷策略也正在發生變革。過去，預售市場依賴地面推廣與現場銷售，如今，數位行銷與大數據分析的應用，讓業者能夠更精準地鎖定客群，設計更具吸引力的銷售方案。一些前瞻性業者已開始利用AI技術分析客戶行為，搭配線上體驗與個人化推薦機制，讓行銷轉換率大幅提升。
在市場趨緩的時期，品牌的信任度與數位化的佈局，將是決定業者未來競爭力的關鍵。
市場重塑，適者生存時代來臨
每當市場進入盤整期，有人選擇退場，有人加速進化。市場熱絡時，成交量能掩蓋許多問題，但當熱潮退去，才是真正檢驗業務模式是否穩固的時刻。房仲必須從交易導向轉為顧問型服務，不只是帶看，而是幫助客戶做出更精準的決策；代銷則需全面擁抱數位行銷，整合線上與線下，透過數據驅動精準鎖定買方。
這場寒冬，不是等待的考驗，而是市場的篩選。資訊透明、買方趨於理性，過去依賴資訊不對稱的交易模式已無法支撐未來競爭，房仲與代銷必須重新定義自身價值。有人被市場淘汰，有人則在變局中蛻變升級。
市場無永冬，進化方得春。
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湖口工業區供給增 這產品是主流
文／住展雜誌
據住展雜誌調查，目前湖口鄉推案除了重劃區、市區外，連以往供給相對不多的工業區都有一些新案陸續登場，雖然賞屋人氣勢必受景氣影響，不過業者對房價仍是堅持，近期尚無鬆動的跡象，頂多是購屋送家電，如春福機構「春福BeTwin」，簽約送全室冷暖空調以及20～30萬家電金。
上述工業區新案，規模普遍不大，產品也是以中小坪數小宅為主，東區的旭豐建設「豐悅六」以及濬詮建設「心芯園5」，稍早已先後公開，前者基地臨幹道，規劃21戶住家，為32～39坪2～3房，標準層3併，均價38萬/坪；後者基地處角地，距勝利運動公園、中興國小不遠，規劃12戶住家，為16～23坪1+1～2房，開價42萬/坪起。
而松江三街綠園道旁有竹程不動產新案「程稼No.5」正籌備中，另在工業區西區有已公開的金竹益建設「裏山森活」，規劃44戶住家，主力為32～33坪3房，總價1258萬起（含車位）；同區段，宸石建設新案「宸易」稍早也釋出帆布預告，規劃13戶，主力為1房1廳產品。
重劃區、車站周邊新案籌備
在地知名王爺壟重劃區以及市區亦有新面孔醞釀，重劃區新案為京耀建設系列案「旭昇」，規劃124戶住家，為24～37坪2～3房，訴求Alfa Safe耐震工法；市區新案為鼎極建設「鼎極築賦」，基地鄰近湖口車站，規劃42戶，主力為2～3房，兩案都已開放客戶預約。
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重劃區磁吸年輕族群 新北林口平均屋齡僅18年奪冠
文／住展雜誌
近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。
根據內政部2024年第四季的統計資料，全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的前三名依序為新北市林口區（18年）、金門縣金寧鄉（19年）以及新竹縣竹北市（20年）。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這些平均屋齡較輕的行政區，多半受惠於重劃區的開發，吸引建商積極推案，使得區域內的房屋供給以新成屋、新古屋及預售案為主，進而拉低了平均屋齡。
以榜首的新北市林口區為例，住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝指出，屋齡較新的社區多集中在桃園捷運林口站及「MITSUI OUTLET PARK 林口」周邊的文化三路一段，屋齡約在15年內，成交行情多在56字頭，部分新成屋甚至可達7字頭。
而屋齡約20年的社區則位於文化二路一段周邊，以中小坪數的剛性需求物件為主，單價約在4,555萬元，較大坪數物件則有4字頭的價位。劉國勝表示，林口整體而言因屬於新開發的重劃區，新屋比例相當高。
金門大橋助攻金寧房市
名列第二的金門縣金寧鄉，近期因金門大橋等大型建設利多，吸引不少建商進駐開發，也使得區域平均屋齡下降至19年。目前金寧鄉的中古屋單價約在2字頭，新案則多為34字頭。至於第三名的新竹縣竹北市，則受惠於新竹科學園區的發展，加上關埔重劃區等議題，同樣吸引建商進場，但因開發已趨近飽和，區域平均中古房價已達45字頭，為各行政區之首。
桃園觀音2字頭房價成首購熱區
在房價方面，桃園市觀音區以平均每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。賴志昶分析，觀音區擁有觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等多個產業聚落，帶來產業人口移入的利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，吸引各大建商紛紛進駐。此外，觀音區過去為桃園市的房市蛋白區，房價基期較低，因此能以相對親民的價格吸引年輕購屋族群。
輕屋齡具優勢 慎選重劃區留意賣壓
賴志昶提醒，對於年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，具有省去裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢。然而，購屋者仍需謹慎選擇地段，此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區的開發優勢，但也可能面臨建商推案眾多導致的賣壓，且新興重劃區周邊的生活及商業機能，可能尚待開發，購屋前務必審慎評估。
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突破季節限制促進實用性 高端建案公設推室內溫水泳池
文／王奕淳
隨著消費者的購屋考量日益多元，除了傳統重視的地段與坪數外，能夠契合個人生活型態的公設規劃，也逐漸成為重要參考依據，促使建案的規劃思維從「具備」設施，提升為強調「實用性」。
過去只能在『由鉅大恆』、『寶輝秋紅谷』等頂級個案看到的室內溫水泳池，近年已有『勤美之森』、『由鉅惟上』、『漢宇SKY VISION』等指標建案跟進規劃。相較於傳統的戶外泳池不僅受限於天氣因素而使用時間有限，也需負擔額外維護成本，可全年使用的室內溫水泳池正逐漸成為市場上的熱門配備。
其中，漢宇建設近期將推出新案『漢宇雲衍 SKY VISION』，以其公設項目受矚，除了迴車道之外，也透過設計讓泳池與空中戶外露台、廣場相連通，突破傳統室內泳池設計，打造台中首見可隨四季彈性運用的休閒空間，展現其追求實用的規劃思維，目前社區最高成交單價已超過66萬元／坪。
而由鉅建設『由鉅惟上』則延續品牌特色，規劃25米室內溫水泳池，將泳池空間結合市政園道綠景，展現其質感、細膩的建案規劃，該案最高成交單價達88.3萬元／坪。
目前正值交屋潮的勤美集團草悟道複合式開發案一期個案『勤美之森』，以超過20項公設打造全齡化的休閒空間；其中配備25米室內恆溫無邊際泳池，目前該案最高實價登錄單價達67.9萬元／坪。
高規格公設形成拉力
「即便所需許多空間，或得支出日常維護費用，但高端宅等級的規劃皆是身分、氛圍、舒適的象徵，如台北市豪宅甚至有停機坪的設置，相較一般建案檔次高出不少，不可等閒視之。」敦璟開發經理蔡鴻霖表示。
公設在不同類型產品表現各異，對於鎖定高端客層的住宅產品來說，建商與購屋者對公設品質的期待往往更加一致，特別注重空間的氣派與使用上的享受，因此在規劃上也較為大方，常見如迎賓大廳、交誼廳、宴會廳、游泳池、健身房、親子活動區、花園庭院等設施都有機會納入配置。
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台積電2奈米擴產 高雄廠罕見「超級大工地」
文／李科諺
晶片大廠超微（AMD）執行長蘇姿丰日前來台，拜會台積電董事長魏哲家，並宣布AMD將成為美國首家採用台積電2奈米製程的客戶。隨著2奈米需求持續升溫，台積電也加速擴充產能，繼竹科寶山兩座廠房之後，高雄廠區的工程進度快馬加鞭，工地現場湧入大量人力，形成罕見的「超級大工地」景象，展現其持續鞏固全球領先地位的企圖心。
2奈米擴產動能強 高雄廠成「超級大工地」
隨著2奈米製程需求強勁推升，高雄楠梓科學園區廠區全面啟動擴建工程，廠內設備裝機作業如火如荼，現場湧入大量工人與技術人員，形塑高達逾萬人規模的「超級大工地」景象。據供應鏈業者估計，目前高雄廠每日進出人員超過1萬人，包括約4,000名工地施作人員、5,500名國內外設備技術人力，以及從北中南調派支援的工程師與生產線人員。
隨著台積電2奈米奈米片架構進入試產階段，月產能預期可突破萬片，未來更規劃最多興建6座晶圓廠，整體投資與建設規模可望持續數年，對區域經濟與產業鏈帶來龐大效益。
科技產業進駐 翻轉高雄房市想像
業界觀察指出，高雄長年為工業重鎮，但在科技業南移趨勢下，楠梓、橋頭逐步轉型為半導體聚落，科技建設持續深化，不僅帶來就業人口紅利，也吸引高科技人才進駐，帶動當地居住與生活機能提升，房市需求可望同步升溫。同時市場也普遍看好高雄北側形成科技走廊發展軸線，未來將進一步推升楠梓、仁武、橋頭、甚至岡山等區域的住宅需求。
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發哥談好宅》好宅的智慧生活規劃
聽到智慧住宅，大多數人的第一反應是：會很貴吧？真的有必要嗎？
文／戴雲發 圖／PEXELS
事實上，在高齡化與少子化、薪水不漲房價年年漲的台灣社會，打造一個適合0至99歲的居住環境，將是未來的趨勢。
智慧建築係以建築為載體，使用「智動化」過程來控制建築物運行的系統，包括通風、空調、照明、安全和其他系統，導入綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理、安全防災、節能管理、健康舒適、智慧創新等技術與設備應用，並使用感知器、軟體和硬體，以便根據規定的功能和服務來收集和管理數據，提供安全、健康、便利、舒適、節能環保及人性化的永續優質居住生活環境。
漫談智慧建築、住宅的好處
智慧建築基礎架構可幫助開發商、大樓物管和物業經理提高資產可靠性和性能，從而減少能源消耗，優化空間使用方式並最大程度降低建築物對環境的影響。通過將核心系統（例如照明、電錶、水錶、自來水泵、消防火警和空調設備）與感知器和控制系統鏈接在一起，可以使建築物變得智慧；智慧建築的關鍵在於「系統整合」。
智慧住宅的好處之一是可以將家中不適合的電器汰舊換新，趁機斷捨離，也透過設備的可替換性延長建築的使用壽命，達到永續性，並創造高經濟效益，讓年輕人有機會打造一個屬於自己的新家。其實，打造一個符合未來趨勢又適合不同年齡居住的智慧住家並不如想像中的昂貴與困難。
根據使用者需求量身打造
智慧建築提供安全、監控、防災的效能，並根據居住者的生活需求量身打造專屬的智慧家，從原本冰冷的產品透過人的使用，成為有溫度的住家。
現今多數人長時間在公司上班，家中多為長輩和小孩，利用監控系統與手機聯合，可以隨時關心家中狀況，還能運用電子產品的設定，達到安全防災的監控效果，例如，因應新冠病毒疫情，早晚定時測量體溫可納入智慧住宅系統中，不僅不會忘記測量體溫，還可同時記錄身體狀況。
事實上，「智慧」不僅僅是自動化而已，還能為智慧建築控制系統建立模型，滿足使用者需求和偏好，進而評估系統狀態，進行預防性維護和低延遲故障檢測，在空間範圍內確定高效能運轉的建築。
更好的「三動」生活體驗
智慧建築更佳的體驗，除基本訴求創建智慧建築，讓居住者在整個生命週期中更加安全、舒適和高效，並提高業主的經營效率外，智慧型空間不限於住宅或是辦公大樓，小至空間中的燈光、窗簾、空調、家電的開關、音響，中至大樓社區保全，更大可以談到交通及都市空間智慧化，而從相關服務介面引入到讓建築物主動服務，隨時與人互動，進而由心感動，在滿足使用者之需求更能達到主動、互動、以及感動。
因此，智慧建築重視四個方向：第一，透過物聯網、感測器等方式，做到預測、防止和控制災害；第二，空氣品質、甚至生理和心理的元素都要考量進去；第三，降低營運成本，提高效率；第四，具有自我調適性，例如窗簾在日照強時自動放下，蒐集建築物的大數據，分析出各種因素的關聯性，使得建築物的軟硬體都處於最佳化的狀態。
智慧建築的應用，應該讓人與人的距離更親近、更溫暖，更符合使用者的生活需求，而不是讓居住者感覺只是一棟冰冷的建築，伴隨科技進步，智慧建築可觸及的照顧面向勢必更加寬廣，人與人之間心的距離將會更拉近。
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房價鬆動！Q4六都齊跌 高雄跌幅逾一成最劇
文／住展雜誌
受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪33.86萬元，較前一季的每坪36.27萬元下滑了6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。
央行管制與多重利空夾擊
觀察六都的房價表現，無一倖免呈現下跌趨勢。其中，高雄市與台南市的跌幅最為顯著，分別較上一季減少了10.4%與7.1%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，南部兩都在近年因科技題材受到市場追捧，房價提前反應了未來的發展利多，然而相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長幅度未能跟上房價漲勢，導致市場支撐力道不足。隨著投資客的退場，市場回歸自住需求為主導，部分屋主為避免後市持續走跌，選擇主動降價求售，使得第四季房價出現明顯的修正。
南二都房價修正幅度顯著 雙北抗跌性較強
相較之下，雙北市的房價跌幅相對較輕，展現出一定的抗跌韌性。中信房屋研展室副理莊思敏認為，在房市不穩定的情況下，精華地區的房產更能凸顯其保值優勢。雙北地區因房價位居全台高點，投資買盤比例相對較低，且區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求，支撐了市場的基本面，因此即使整體景氣下滑，雙北地區仍展現出較強的抗壓力道。
對於有意購屋的民眾，中信房屋研展室副理莊思敏表示，現在反而是難得的議價好時機。相較於過去房市多頭時期賣方市場強勢、議價空間有限，如今在多重利空壓力下，不少屋主的心態已趨於鬆動，議價空間也更具彈性。她建議購屋民眾應多方比較、審慎評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作，並盡量準備較多的自備款。若是首購族群，更可以考慮善用政府推出的「新青安」等政策性優惠房貸，以減輕房貸壓力。
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全民健保才真是護國神山
從有線電視台幾百檔醫藥節目可知，台島確實已完全進入高齡社會。媒體不時報導，某縣市銀髮族比例增加，某區段獨居老者超過幾萬戶云云，似乎隨時提醒，資深國民就在你身邊。然而，誰來照顧他們？或該如何照顧，迄今仍是懸而未決之大課題。
前些時，巴氏量表核發放寬，爭執激烈。多年以來，千金易得，一表難求；有謂背後存在貓膩，卻始終弄不明白。許多社會賢達，為親長奔走求索，無功而返者眾，事例昭昭，足見制度待改善。如今修法之後，猶聞餘音裊裊，教人費解。 從周邊現象可推知，咱們社會口頭上尊老敬賢，而於實務上對照顧長者卻不上心。一般房東常拒高齡者於門外，更擺明「人之老」和「吾老」的大不同。都說「怕麻煩」是人之常情，難道社福政策也怕麻煩？讓單身老者能有安身之處，有這麼難嗎？
縣市首長常發豪言，任內將建百千戶社宅，視為政績重點之一。卻沒人肯建長照樓，或以出租為主之「長者公寓」，其實只要花些公帑，配備無障礙空間，以及和醫護機構的聯繫系統，對有自理能力的銀髮族，即甚受用。多半家庭是負擔得起費用。畢竟，台島老人只缺溫情不缺錢。
以天龍國的大安區為例，獨居長者多，且多為屋主。以防養老綽綽有餘，所缺者乃急需醫護的安全系統。倘若未來AI能組建防護網，則問題至少解決大半。長照的養護所或護理中心，不少住民是心不甘情不願，被家屬送過來的。或許家人住宅所有權，還在他名下呢。健康出了狀況，再多資產也枉然。
近些年護理人員短缺，幾乎成了國安問題，至少是社會大難關。有人說「環境荷爾蒙」不對勁，為病痛所困的人數極可觀。健保資源耗費鉅大，金錢人員場所，樣樣都待填充補足。多年以來，咱們對健保依賴甚深，連旅外僑民也返台看病取藥，堪稱近悅遠來。國民福福祉第一名當之無愧。
一則日本退休者，領了約1500百萬台幣養老金，以為老夫妻可安享天年。未料花了許多旅費出國觀光。又因生一場大病耗掉鉅額醫藥費，從而淪為下流老人。此事例流傳頗廣，值得相同處境者參考。但也突顯咱們健保的珍貴，不知拯救了多少家庭。全民健保，才是台島護國神山！
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危老「1%時程獎勵」進入倒數 全台掀起送件潮
文／李科諺
中央推動的「危險及老舊建築物加速重建條例」中，最後一波「1%時程容積獎勵」將於今年5月11日截止申請，隨著最後期限逼近，全台近期掀起一波送件潮。據內政部統計，截至今年2月底，全台危老申請與核准案皆呈明顯成長，反映出民眾為把握最後時程獎勵，加速申請腳步。
危老重建自2017年上路，初期前三年提供最高10%時程獎勵，自2020年起逐年遞減，今年5月11日後將正式終止該項獎勵。資料顯示，截至2024年2月28日，全台累計受理申請達4,454件、核准4,147件，較1月分別成長50件與37件，單月表現均優於前期。
北市送件量全台居冠 台中、新北緊追
從七都表現觀察，台北市以累計受理1,106件、核准988件居全台之冠；台中市受理907件、核准838件，新北市則為611件與601件，高雄市、台南市、桃園市與新竹市的受理數分別為451、417、204與200件，顯示出六都與新竹市對危老重建具高度重視與行動力。
北市建管處指出，危老重建相較都市更新適用門檻低、審查程序簡化，適合基地較小、住戶數不多的老舊社區，是加速改善居住安全的實用途徑。尤其在地震頻繁、土壤液化與斷層帶交錯的北市推動危老重建，不僅關係民眾安全，更是都市防災韌性的核心環節。
建管處呼籲民眾把握5月11日申請截止日，臨櫃送件須於當日下午5點前完成，郵寄則以郵戳為憑，若資料不齊仍可於補件期限內補齊，以維持獎勵效益不變。
時程獎勵落幕 規模、綠建築等加碼仍可爭取
雖然時程獎勵即將告終，但中央仍保留多項容積獎勵機制。內政部指出，未來將以「規模獎勵」接棒，鼓勵鄰地整合與基地擴大，最高可獲得10%額外容積獎勵。現行危老容積獎勵項目還包括智慧建築、耐震設計、綠建築、無障礙設施等，依條件可額外取得2%至10%獎勵。
以現行機制計算，危老重建的容積獎勵上限為基準容積30%，若符合規模整合條件，更可疊加至最高40%，對有意進行自宅重建的民眾而言，仍具實質誘因。
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危老早鳥獎勵確定5月落日 將以「規模獎勵」替代改善紙片屋
都更危老刻不容緩全國已核定5千餘件
危老重建方式多元 先行評估為上策
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老廠重建、企業換屋 桃園新式廠辦需求爆發
文／王奕淳
桃園躍升廠辦群聚交易熱區。隨著產業升級轉型加快，以及廠辦分離趨勢日益明顯，企業對於新式廠辦的需求也持續升溫。為配合產業發展，許多企業積極推動資產活化與老舊廠房重建；同時建商也看準商機，投入開發新式廠辦產品。企業與建商雙引擎帶動，為當地廠辦市場展現強勁的成長動能。
根據實價登錄，桃園廠辦從2022年的118件，增加至去（2024）年的216件；當中以中壢、蘆竹兩個行政區交易突破百件，各為181件、168件。信義全球資產公司總經理林三智分析，中壢是桃園重要的產業聚落，匯集眾多上市櫃大廠。近年來積極推動資產活化與老廠重建，包含憶聲電子也將原本的中壢廠轉型開發為『憶聲智匯科技園區』，去年實價登錄已揭露52筆交易紀錄。
蘆竹則因緊鄰桃園機場、有機場捷運線，交通便利讓眾多指標企業進駐，產業別涵蓋物流、化工、機械、食品等。伴隨產業升級廠辦分離、企業換屋潮，大量新式廠辦需求爆發，建商看準商機進場開發，推動交易量衝上全區第二。
進一步觀察，交易比重以新屋為主。在去年廠辦市場中，屋齡五年內或預售產品成交占比約61％，包括艾笛森光電、銘旺科技分別以4.34億元、2.75億元購入『綠意領航1號』預售廠辦。
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中山捷運小宅連發 Q2推案火力不減
文／住展雜誌
日前房市供給不少的中山區，據住展雜誌調查，Q2開始新推案依舊不減，不過因為房價維持高檔的因素，整體來客量並沒有增加太多，與上個月持平，而這波新案多是主打捷運小宅，最小坪數約8坪（權狀坪數），欲吸引置產族、首購族客層。
先看到捷運台北車站周邊，御上建設「御上中山」，基地處單行道，鄰近華山公園、中山地下街，規劃31戶（含1戶店面），主力為13～30坪產品，標榜標配進口建材如Clean up廚具櫃體、Duravit 衛浴、YKK氣密窗等。
精品小宅標榜空中私廚、Lounge Bar公設
接著捷運松江南京站周邊，還有后麗國際「后麗昕」同樣也剛登場，基地臨幹道，近長安國小，距捷運松江南京站不遠，規劃43戶，主力為8～22坪產品，訴求樓高3米6，公設擁空中私廚、Lounge Bar、KTV等。
下一波新案大多集中在捷運行天宮站周邊，進度較快的包括賦格建築開發「賦格對位」、中租建設「中租民生東路案」、佳元建設「佳元吉林路案」以及吉美/富徠建設「吉美富徠Flore」，產品皆為中小坪數為主，估計可以帶來不少房市話題。
至於其餘建案動態，中山女高對面「璞園百聿」目前主推39坪3房，而捷運南京復興站周邊「紳藏」則主打29坪2房，具低自備方案（訂簽8%）。
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台中社宅戶數破萬申請門檻放寬納入通勤族
文／住展雜誌
為實踐居住正義，減輕青年及弱勢市民的經濟負擔，台中市政府積極推動社會住宅興建。根據最新消息，台中市社會住宅的數量已突破1萬戶，達到10,231戶。為使更多有需求的市民能夠入住，台中市政府近期更優化了社會住宅的出租辦法，放寬了申請門檻，並針對關懷戶調降了保證金。
台中社宅放寬標準 通勤圈內無自有房產亦可申請
台中市政府住宅發展工程處指出，本次修法的主要重點在於放寬申請資格。過去申請台中社會住宅的規定較為嚴格，申請人於全國皆不得持有自有住宅。然而，考量到許多民眾可能持有位於較偏遠地區、並非實際居住使用的房產，為了更符合實際情況，此次修法參酌中部通勤通學定期票的範圍，將申請資格放寬至申請人於台中市、彰化縣、苗栗縣及南投縣內均無自有住宅即可提出申請。這項調整使得申請條件更具彈性，預計將使更多在中部地區工作或就學但無自有住宅的民眾受惠。
關懷戶保證金降至一個月租金
此外，考量到部分經濟條件較為弱勢的市民，即使抽中社會住宅，卻可能因無法負擔兩個月的保證金而放棄入住機會。住宅處表示，根據過往受理經驗，具關懷戶身分的承租人通常經濟狀況較為拮据。為擴大保障其入住社宅的權益，本次修法將關懷戶的保證金調整為一個月租金總.。此舉有望減輕經濟弱勢市民的經濟壓力，讓他們更容易入住台中好宅，落實居住正義的目標。
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世博、渡假村兩大動能並進 關西置產熱度再升級
文／王奕淳
大阪‧關西世博在今（13）日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。專家表示，世博與IR所帶來的各種商機和經濟效益，成為關西地區產業發展的主要驅動力，隨之而來的人口增長也促使房地產市場的熱度逐漸上升。根據房仲公司統計，2024年服務的客戶中就有約3成選擇在大阪、京都、神戶等關西地區置產，並且逐漸增加。
信義房屋日本事業部經理柳政億指出，近年關西地區擁有兩大經濟動能，一是為期6個月的世博會；一是位於夢洲的綜合度假村開發計畫（IR），該計畫由20大國際企業共同投資，將對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，興建日本首座合法賭場，作為「大阪新地標」。預計每年將吸引2,000萬人造訪，開幕後年營業額可達7,600億日元，並創造約8.8萬個就業機會。
強化基礎建設加大區域拉力
柳政億分析，兩大項目不僅吸引遊客來到大阪，促進當地觀光業；也有官方針對大阪在內周遭城市基礎建設的強化，如神戶機場升級為國際機場、鐵路的延伸與擴建等，顯著提升了關西地區的整體競爭力，吸引了更多投資者關注。尤其是IR特區在促進經濟、觀光和就業機會方面的正面效應，也對房地產市場帶來了有利影響。
觀察近期關西地區房市狀況，商業活動頻繁的都心6區（北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區），因生活機能強、交通便利，加上剛性需求高，原本就是大阪在地的房市熱區，同時也是國人至大阪購屋的首選區域，包括自用與投資，都會優先選擇此區域。
根據不動產調查機構東京KANTEI的統計，今（2025）年2月份大阪市中心6區中古物件的平均價格已連續14個月上升，相較去年同期上升超過30％，漲幅相當於東京都心6區。
投資置產留意眉角
房價上漲以及物件稀缺下，部分買盤開始往蛋白區尋找合適物件，但需注意大阪與東京不同，多數開發仍以市中心為主；另外也要避開部分在地人不喜歡的地點。
今年截至目前，平均每月都有超過600組以上的客戶參加日本購屋說明會，足見國人對日本不動產的熱度。雖然近年赴日置產程序並不複雜，但柳政億提醒，購入後的出租管理、自住需求支援或日後出售，仍有許多眉角，建議委託可信賴的房仲業者才不會因跨國交易後續求助無門。
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家具結合4大功能兼顧健康 休假日常必備「追劇沙發」
文／住展雜誌
每當假日，全身癱軟在沙發上只為了追劇，無疑是人生一大享受。不過當中可能暗藏健康危機，尤其是長時間久坐可能對新血管及肌肉骨骼的健康造成危害。知名家具品牌商對此推出「追劇沙發」，不僅顧及視覺美學，也將舒適體驗與身心健康納入設計考量，讓使用者得以放心追劇。
多種功能凸顯設計哲學
義大利頂級家具品牌 NATUZZI 拉圖誌發表「Mindful 追劇沙發」，以全球首創四大功能，如「獨家365科技」、「微運動功能」、「零重力模式」、「三重貼合設計」，NATUZZI總經理顏貽騰對此表示，該款沙發的誕生，不僅展現品牌將義式美學、人體工學與健康科技融合的設計哲學，也回應現代人對於高品質生活與身心平衡的追求。
除了Mindful之外，NATUZZI也引進Comfortness全新系列Mirai、Snail、Memoria三款沙發，各自具備其設計概念與美感，如Mirai以未來為概念，透過沉穩的木質結構支撐輕盈柔軟的座椅，具備剛柔並濟的視覺震撼力；Snail側邊形狀如蝸牛的優雅輪廓、圓滑曲線展現自然美感，沙發外緣包覆的線條以皮革搭配，創造獨特的層次。
還有藉由設計師 Karim Rashid 匠心打造的Memoria，以流暢有機的線條優雅詮釋義大利山脈的綿延起伏。其設計靈感巧妙融合 Natuzzi 經典沙發的輪廓與當代創新美學，流線型座椅曲線不僅營造出極致舒適的坐感，更向品牌經典款沙發致敬。
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2025年4月房產大小事
文／王奕淳、李科諺
房貸利率升 全國房貸件數驟減
2024年第4季，全國房貸市場出現降溫，新增房貸件數降至45700件，較前季大減25％。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響，銀行資金緊縮，推動房貸利率升至2.28％，創下金融海嘯以來新高。
數據顯示，房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元，而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊，使購屋者承擔更大壓力，顯示市場已進入高利率時代的調整期。
六都前兩月移轉量年減25％
2025年前兩月，六都建物買賣移轉棟數為29824棟，年減25.1％，交易熱度不如以往。二月單月六都交易量15591棟，較一月成長9.5％，年增5.4％，但台南市移轉僅1258棟，創72個月新低，累計前兩月更創8年新低。
其中，台北市、新北市、桃園市、高雄市二月交易量月增超過10％，但台中、台南月減，台南市更年減15.7％。累計一至二月，台南市年減33.6％，六都降幅最大。
房市現況交易量減、價緩漲
央行公布最新五大銀行新增房貸利率為2.238％，連4個月上升創16年來新高；金額則降至約650億元，為近11個月來最低，主因是農曆春節工作天數減少。
央行官員指出，觀察六都買賣移轉棟數，自去年中後呈下行趨勢，交易量確實減少。此外，信義房價指數顯示大台北地區中古屋房價僅年增6.73％，顯示該區房價漲幅放緩；國泰房價指數也以去年第四季季增率1.15％同為近一年低點，凸顯市場觀望氣氛。
新北去年拆除量首度破千宅
根據內政部數據，去年全台住宅類拆除執照核發數量為3753宅，其中新北市以首次單年度拆除破千宅創下有紀錄以來的歷史新高；台北市則呈現趨緩態勢，反映出北台灣房市更新的節奏正在改變。
專家分析，新北市除政府鼓吹都更外，一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，讓新北市進入「大都更時代」。
而台北市雖仍是榜上冠軍，但隨著部分案件進入興建階段，加上去年下半年房市漲勢趨緩，導致拆除量明顯減少。
房市量縮現況靠三種人支撐
房仲機構統計內部成交行情，今年二月價量表現整體較一月改善。若將兩數據加總觀察，六都及新竹縣市整體年減22.4％；其中高雄33.2％、台南27.6％位居一、二。
專家分析，目前房貸業務緩解，首購或新青安族群仍可順利獲得貸款，因此在後限貸令時代，住宅市場的主要買家可分為三類：一是享有優惠的「真青安」，二是希望以較低價格購房的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會利用首購身份申請貸款。
高雄住宅10年縮水近3成
住宅市場正迎來小宅化趨勢。內政部數據顯示，2024年第三季全國住宅平均買賣面積降至31.81坪，較10年前縮小7.33坪。其中，高雄市住宅平均面積降至32.98坪，10年間縮減13.81坪，降幅高達29％。
專家指出，小宅化與建築法規變遷、營建成本上升密切相關。因應消防法規，集合式住宅須設置雙消防梯，提升公設比，壓縮可用空間。此外，土地、人力與營建成本高漲，建商為維持總價優勢，選擇縮減坪數。
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銀行跨界合作 推貸款專案滿足裝修需求
文／住展雜誌
限貸令的影響方方面面，包含近期許多消費者因此在裝修預算上面臨壓力，導致原本的裝修計畫被推遲或縮小規模。然而，儘管資金壓力增加，大家對理想居家的期待仍不曾減少。對此，台中銀行與知名裝修設計品牌合作，期透過「幸福裝修貸款專案」，滿足民眾對於裝修的資金需求。
打造居家生活品質，不僅需要裝修設計具備美感，也應搭配合理的資金規劃。台中銀行推出幸福裝修貸款專案，為有裝修需求的民眾提供前3個月0.88%起的優惠利率，且最高額度達百萬元，協助民眾減少財務負擔、靈活調配資金，實現理想的居住環境。
此次台中銀行與歐德集團「優渥設計」跨界合作，將提供一站式服務，也就是除貸款支援外，也包含免費設計諮詢、免費丈量、門市消費贈禮等。同時，該貸款專案也整合多重裝修優惠，如依據消費金額再享設計師精選家居品，以及成功申辦達指定金額，可享加贈優惠等，進一步增添民眾參與裝修時可體會的樂趣。
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輕裝修重軟裝 小兩房50萬元搞定
裝修糾紛排名「追加費用」榜上有名
文明病裝修界不願揭露的報價祕辛文明病
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2024年十大建商、代銷出爐興富發、創意家重振聲望
建商與代銷業者年度奧斯卡再次出爐，外行看熱鬧內行看門道，去年有何特色？今年走勢如何？贏者全拿或殺出黑馬值得一瞧。
文/陳炳辰
每一年度住展雜誌會按照建商推案量、代銷接案量列出十大建商與十大代銷，進而提供市場參考建商信譽、資產實力，和代銷銷售績效，亦算是對於旗下個案某種程度的保證，起碼可免於爛尾窘況。業者另可藉此達到知名度的廣告效益，遂有一定重視程度。
而去年北台灣推出住宅產品新案量體最大的十大建商，依序為寶佳、元利、興富發、愛山林、茂德、大同、富宇、宜誠、國泰、新濠、國賓大、璟都，推案量介於185至1346億元，總計為4748億元，創下史上新高，推案大戶寶佳年度推案量來到1346億元，第七年奪下推案王寶座。
接案前十強的代銷則為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林，接案量介於248至1694億元，總接案量來到6523億元，十大代銷之首的海悅，總接案量1694億元，十多年以來的統計資料年年居冠。
推大案搶入榜門票 創高價名利雙收
龍年房市上半年景氣佳，建商、代銷自然能有所表現，指標案不僅量大，還屢傳價格創新高，細數十大建商當中，像是元利建設在文山區木柵一帶的話題案『元利四季莊園』，總銷估約600億元，一案推上后座，實價登錄的頂樓戶還賣出當地新高，可謂價量雙贏。
另外在推案量達400多億元的愛山林，其新竹地區的造鎮案『宏道新竹帝寶』，以及基隆市暖暖區的『甲山林城上城2—美麗上城』，除了展現案量外，單價皆在地新高，有行有市。而同樣擠進十強的新濠建設、璟都建設，分別有新北市土城區頂埔捷運站一帶的『新濠岳』、桃園市大園區客運園區的『璟都航空城』，均是百億元大案，交易出區域高價，令建商盆滿缽滿，有名有利。
值得一提的尚有去年合建指標案不少的國泰建設，包括新北市三重區『RiVER PARK』，與中和區『META PARK』、『METRO PARK』，案量亮眼不意外，更因為都在上半年進場，躲過風暴，天時地利人和，皆傳順銷佳績，單價還賣上八字頭，贏得面子又賺得裡子。
大建商選擇強強聯手 老字號代銷接案水到渠成
承接這些指標案的代銷雨露均霑，前述提及的『元利四季莊園』就成為十大代銷中亞軍新聯陽的最大助攻力道，兼之手握一、二○○億元案量的台北市南港區『東方大境』、大安區『吾雙』，顯示其在都會區銷售經驗受到青睞，能長期與高價案建商合作，案量穩定。
而甲山林在量體不小的自建自售案貢獻下，促成在代銷與建商的十大排行上雙贏，又接下興富發台北市文山區百億元大案『信義富境』，與茂德逾60億元的新北市三重區案『公園66』，知名建商的指定配合，強強聯手造就佳績。
又像『META PARK』、『METRO PARK』之於海悅，『RiVER PARK』之於創意家，和『璟都航空城』之於新理想，案量之大均成為進榜大補丸，銷售成績不錯也彰顯老品牌寶刀未老。
惟世道走強之際傳出捷報乃順水推舟，反而去年下半年偏遇逆風，推案難說停就停，更可觀察這些箇中翹楚應變之道。下半年冷氣團報到才登場指標大案有『元利四季莊園』、『大同新紀元』、『新海城』、『信義富境』、『丽左岸』、『東方大境』、『宏盛心』等，都按規劃好時辰進場，倒顯示建商與代銷對於作品與銷售操盤信心，如『元利四季莊園』、『宏盛心』、『新海城』可成交在高水位，『大同新紀元』則傳罕見買氣，皆屬佳話。
蛇年榜單雛形現 強者恆強態勢不變
展望今年，局勢不明朗下，恐怕只有大建商存有底氣推案，而代銷將面對建商開價不讓步，買方不降不進場的雙重壓力，考驗銷售技巧、與建商之間的默契、對於市場風向掌握度，及自身資產實力，預期蛇年榜單雖仍是強者恆強，但推案量弱化，可能個案拉抬異軍突起，或案量相近而洗牌名次，代銷更得注意是否遭中途汰換及成績。
而蛇年可預見的榜上有名者，建商方面比方說長耀建設預告在新北市林口區、桃園市龜山區各有百億元大案，而備受矚目的千億元案『南港國際臺鐵調車場案』，與新北市中和區景觀宅『左岸明珠』，亦可關注國泰、愛山林分回量，還有愛山林之於新北市三重區、茂德之於新莊區、華固之於新店區、興富發之於基隆市中山區等均有大案規劃，加上不缺席的寶佳，顯見期待度。
代銷方面，甲山林自建自售案有一定量體，有利立於不敗之地，『南港國際臺鐵調車場案』則嘉惠創意家，有望挑戰新紀錄，聯鑫持續深耕新北市林口區，已得手百億元大案有機會反映績效，兼之不可能落榜的海悅、新聯陽，2025年資優生已可窺知一二 。
話說回來，不少在地或走品牌路線的建商，不拚量體以質取勝，其對於當地狀況更為了解，規劃出的住宅案能全方面合乎地域特性，常吸引內行的在地客群忠誠度，營造品牌形象，成本放在珍稀量體的精緻高檔規劃，物以稀為貴，具獨特貴氣，倒不稀罕進不進榜了。
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不是超跑的下一步，而是下一種超跑：Lotus Emira Turbo SE 譜寫狂野新詩章
文／李科諺
還記得第一次聽見引擎聲時，心跳跟著踩下油門？如果你和我一樣，視速度為浪漫、操控為信仰，那麼這次的主角——Lotus Emira Turbo SE，你一定會想親眼看見。
Lotus於2025年則帶來了 Emira 車系最高規格版本— Lotus Emira Turbo SE，這不只是Emira的高階版本，它是Lotus性能哲學的再進化，是對「駕駛者為本」信仰的具象化。它保留了Lotus最純粹的中置後驅靈魂，卻加入了讓日常也能咆哮的渦輪心臟。
致敬過去更召喚未來
Turbo SE引擎剽悍，2.0L升直列四缸渦輪增壓引擎、八速雙離合器變速箱(DCT)，最大馬力可達400bhp，0-100 km/h 加速僅需 4.0 秒，極速可達 290 km/h。
但這輛Turbo SE不是為了「多一點馬力」而存在。它的名字藏著車迷才懂的密碼：
Turbo是向1980年那台改變Lotus歷史的Turbo Esprit致敬；SE（Special Equipment），則延續了Elan、Cortina等經典車型的賽道記憶與裝備語言。就像每位熱愛Lotus的車主都知道，這是一個從不為市場妥協的品牌，他們不造車給群眾，而是造車給駕駛者。
為車迷而生的細節 由外而內 是誠意更是信仰
那強而有力，似是撕裂狂風野獸的車頭，搭配20吋V型鋁圈與紅色卡鉗，不論白晝或黑夜、山區或街道，那呼嘯而過的身影，會讓每一個車迷都能下意識地知道「這不是普通的玩家！」
內裝麂皮頂篷、C柱Turbo SE徽飾、黑化LOGO套件……沒有一處是裝飾，更不是畫蛇添足，而是對駕馭及質感氛圍近似苛刻的證明。
手工精神，英倫製造，一生一次的車主經驗
每一輛Emira Turbo SE，都是從英國Hethel廠手工打造。從Chapman那台Lotus Mk I開始，他們就只做一件事：造能讓人心動的車。
這次台灣由Gama Lotus引進全球僅供亞太、中東與非洲市場的限量規格，三地展示據點同步開放賞車預約。這不只是一台車，而是一份詩譜，正等待「懂行」的詩人撰寫出那沁入人心的新詩章。
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指標案增 松山房市Q2後有望升溫
文／住展雜誌
松山區今年上半年有不少供給釋出，最大案總銷達百億元規模，有望帶起區域房市熱度。最新開案的會是「三輝敦画」，基地位八德路三段12巷，近小巨蛋、敦化北路，規劃21~32坪，找來Mark Edwards Butler操刀設計，近期開始對外曝光，價位稍後公佈。
再者，「睿泰南京東路五段案」基地位捷運南京三民站旁，正臨南京東路，主打地段價值。另外在松河街則有億安建設新案「億安松河街案」準備中，近南京三民、饒河街、松山車站生活圈，具有水岸景觀條件 。
百億案西華飯店改建案、科達大巨蛋案受矚目
八德路三段上「科達大巨蛋案」待推，總銷約有百億量體，位置在八德路三段199巷口，基地約537坪，產品稍早於媒體有透露為1+1、2房，主力總價落在3000萬內。
豪宅部分，西華大飯店改建案「西華璞園」準備推出，位民生東路三段上角地，基地達1049坪，為西華大飯店與璞園合作興建，樓高25層、共176住宅，為77、92、100坪。
舊案方面仍以小宅為主要去化產品，「京釀」於近期完售結案，「八德采邑」也有陸續售出，而民生社區的「鳴森大苑」近期增加不少曝光，於農曆年後，詢問度也逐步回溫。
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關稅減壓也難救 專家警示：台灣房市恐面臨交屋資金危機
文／李科諺
雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。
成數落差成致命傷 買方交屋資金出現缺口
淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全面取消寬限期，與預售階段購屋時常見的七至八成貸款條件差距甚大。
「這是一個很要命的問題，買方會因二至四成的資金落差交不出屋，交屋糾紛只會愈來愈多。」莊孟翰警告。
交屋潮來襲 建商金流壓力升溫
根據統計，2019年至2024年間，全台推案總額已達11.49兆元，預估未來三至五年將有約32.48萬戶陸續交屋，市場將面臨龐大的資金需求壓力。
莊孟翰指出，這波推案潮中，仍有約3至4兆元建案尚未銷售，許多開發商為資本結構較弱的「一案公司」，若買方因貸款成數縮水無法順利交屋，將導致金流斷裂，不僅單一建案恐成爛尾，甚至連帶拖累其他案場，衍生更大風險。他直言，原本政策目的是讓房價軟著陸，但若信用管制持續過緊，反而可能加速硬著陸，形成惡性循環，對金融體系造成系統性壓力。
面對買氣持續低迷與資金壓力升高，建商紛紛祭出讓利策略，包括買房送裝潢、家具與家電，或推出低首付、延後付款等促銷方案，希望藉此活絡交易、減緩金流壓力。莊孟翰表示，若這類讓利手段難刺激買氣，未來房價恐進一步鬆動，預估跌幅可能落在5%至10%之間。
交屋風險難解 應雙管齊下提前避險
為防範連鎖負面效應擴大，莊孟翰呼籲央行與金管會應超前部署，在審慎審核原則下，微調第二戶、第三戶的貸款成數限制，建商餘屋貸款比率亦應酌量上調。
對於有購屋需求者，在當前的房市盤整期應多看屋、雖當前有低首付的促銷方案，民眾在購屋時仍需準備總額兩成左右的自備款，避免核貸金額有落差，導致非自願性違約的狀況發生。同時，應盡量避免選擇尚無品牌或經驗不足的「一案公司」，以降低交屋風險。
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台中老屋更搶手 全國買賣屋齡29.7年創新高
文／王奕淳
內政部統計全國平均買賣屋齡，相比2023年同季，去（2024）年Q4增加1.9年來到29.7年，創17年來歷史新高。其中六都平均買賣屋齡同步增加，且除了桃園市，其餘五都皆來到史上最高齡；甚至屋齡最老的台北市更達35.6年，相比去年同季多出2.9年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，會出現這般現況主要是因為房價持續上漲；加上政府限貸政策趨嚴，提高貸款門檻，導致民眾選擇屋齡較高、價格較低的老屋。以台北市為例，因為市中心開發飽和，新建案與土地供應有限，市場供給多為老屋；加上每坪單價相比突破百萬元的新成屋，有約30萬元的價差，對買房族來說，明顯降低購屋門檻。
此外，在都市更新與危老重建等政策利多的帶動下，老屋的潛在價值也提高，使得交易市場中屋齡越來越高的情況日益明顯。尤其位在市中心的老屋，不僅生活機能成熟、地段佳，還有一定的市場競爭力，銀行的估價也相對穩健，因此老屋的買氣仍強，銷售速度也快。
台中老屋交易熱度居冠
六都中，老屋交易最活絡的前三名縣市為台中、台北及台南，佔比均高於6成，尤其台中更是當中唯一買賣屋齡相比平均住宅屋齡較高的縣市，平均屋齡僅29.7年、僅次於桃園市，但平均買賣屋齡卻達33.9年。
相較之下，桃園市則以平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡21.7年，摘下六都屋齡最年輕雙冠王；新屋交易比例達25.9%，亦為六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中發展較早的北區、中區、西區等，因具備交通、商業機能及學區優勢；且房價相比七期、十四期、單元十二等重劃區較低，綜合考量之下，購屋族更傾向市區中古宅。
此外，台中近年危老重建累計已核准超過800案，熱絡程度高居全台第二；且鬧區老屋的整合力道強，激勵中高屋齡物件的交易量，進一步推升全市的買賣平均屋齡。
至於榜上屋齡最年輕的桃園市，李家妮指出，近年新案供給熱絡，平均單價3字頭相比雙北親民許多；且與30年老宅的單坪價差不到10萬元，選舊不如選新的想法促使不少首購族脫北移居。不過，隨房價加壓力道漸增，桃園購屋族的平均買賣屋齡同樣出現老化趨勢。
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夏天，你家空調怎麼開都不涼 被動式設計 掀起建築綠轉型新革命
許多民眾覺得夏天冷氣開再強都不夠涼，專家指出，建築設計過度依賴主動式設計並非長久之計。為解決這個問題，「2025年台灣永續建築價值與節能建築趨勢論壇」聚集產官學各界專家，強調淨零不是口號，台灣是玩真的。論壇中以日本為例，說明被動式設計將為建築綠轉型帶來新的變革。
文／李科諺 攝影／王化奇
聯合國統計顯示，全球建築業碳排占總排放38％，其中26％來自建材與施工階段。減少建築業碳排無疑是全球淨零目標的重要關鍵。
建築業的碳排需從根本解決
台灣政府也正積極推動2050淨零碳排，行政院公共工程委員會處長曾鈞敏指出，減碳關鍵在於如何促進政府與民間的合作，確保政策能夠「接地氣」。目前，政府每年決標的公共工程預算約8000億元，其中20％涉及建築，因此，減碳需要貫穿建築的全生命週期，從根本開始，規劃設計、施工到維護管理，一環扣一環。
設計單位應在提案階段即納入減碳思維，施工與維護也須考量環保與耐久性。選用耐久性較高的建材，不僅可減少維護成本，也能有效降低碳排放，達到減碳與節約經費的雙重效益。
為了讓民眾及業者更便捷地查詢相關資訊，內政部架設了綠建材資料庫，提供業界參考標準，未來可作為購屋或選購建材時的依據。此外，為促進產業創新與政府政策的銜接，政府設立了一個創新交流平台，讓業者可申請參與。
曾鈞敏以冠軍建材為例，該公司透過該平台申請科技節能石，與政府機關溝通並展示產品優勢。機關了解後，即可將產品特性納入設計或提案階段，形成政府政策與民間創新技術接軌的橋樑。
公有建築帶頭淨零發展
公共工程領域若能率先落實減碳，將能引導產業界跟進，共同實現永續家園的目標，內政部國土管理署組長陳威成指出，據國家住都中心統計，已有90處、約3萬戶社會住宅取得建築能效標章。政策推動將依循「公有建築先行」的策略，分為三個階段：推廣——提升認知，鼓勵民間參與；鼓勵——提供獎勵機制，促使業者採用低碳方案；強制——修訂法規，將低碳建築納入強制標準。
公有新建建築能效標示制度已於2023年7月上路，預計2030年達標，使新建建築能效達一級或近零碳排。而目前計畫進度超前，預計2026年7月即可達標。
「政府這次推動淨零碳排是『玩真的』」，內政部建築研究所博士姚志廷於會中特別強調這點，更表示台灣是全球綠建築密度最高的國家，且淨零政策推動已行之有年。近年來，透過都市更新與危老建築的容積獎勵，綠建築標章數量持續成長，累計超過13788件。
相較於2013至2018年間每年約600件的新增量，2021年起年增量已突破千件，每年可省下30.25億度電、1億7974萬噸水，合計節省水電費約120.83億元，並減少碳排167.83萬噸。政府計畫在現行容積獎勵政策見效後，進一步推動淨零建築轉型策略，從新建築與既有建築的能效改善著手。
其中，節能改善具備極大發展空間，可透過「主動式設計」 和「被動式設計」兩大面向著手。2023年6月通過的《再生能源發展條例》明確要求，未來新建建築需具備自發電能力。
今年2月21日，國土署公告《建築物設置太陽光電發電設備標準》草案，規定屋頂面積超過1000平方公尺（約300坪）以上的新建築，每20平方公尺（約6坪）須設置一瓩（kW）光電系統。此設備不侷限於屋頂，亦可設置於立面或地面。然而，考量台灣建築密度高、光照與通風條件，立面設置光電未必能發揮最大效能，因此新建築與既有建築的節能改善，仍需從外牆隔熱技術著手。
節能不能本末倒置
台灣氣候日趨極端，民眾對空調的依賴度持續上升，然而，朝陽科技大學建築系主任教授郭柏巖告訴《住展》，過去20年來台灣住宅總能耗變化不大，主要歸功於節能家電的普及和設備優化。儘管如此，空調設備仍是建築能耗最高的項目，占比達44.1％。
冠軍建材董事長特助林孟瑜更以台南市某棟17層樓高的玻璃帷幕商業大樓為例，他表示業者為了省電費，不用中央空調，改用分離式冷氣，導致大樓背面出現共292台冷氣室外機，密密麻麻排列的奇景，平均一層樓有17台冷氣，雖然省了電費，卻與節能減碳背道而馳。
「相較於從空調、照明、再生能源等主動式設備著手，採取被動式設計如優化建築結構、選用低碳建材，將更具發展潛力。」林孟瑜補充。
郭柏巖則舉例，東南亞與非洲國家普遍透過建築設計達成節能效果，而氣候與台灣類似的日本，也有成功案例，如沖繩縣立博物館與沖繩系滿市役所。
「外牆隔熱技術是最易改善的部分。」郭柏巖強調，目前業界普遍採用雙層牆隔熱工法，但若空氣層通風不足，金屬外層反而會吸熱，提高室內溫度，導致能源消耗增加。例如，若建築外牆進行拉皮工程，使用金屬板包覆卻未預留足夠的通風空間，可能導致室內溫度從攝氏35度上升至40度以上，反而適得其反。
而冠軍建材的「外牆乾掛節能工法」，藉由通氣層讓熱對流排氣、排濕也能阻擋熱輻射，能讓室內降溫約4度左右，冷氣用電減少24％至36％；辦公建築總耗能降低12％至18％，住宅建築總耗能降低4.8％至7.2％。亞昕建設30周年的指標大案『亞昕森匯』與『亞昕天匯』便有採用這項技術。
因此，建築師在設計階段即須考量通風、採光與建材選擇，從源頭導入「近零建築」概念。這不僅可減少未來因法規變更，而需進行的調整改造成本，更能提升建築的舒適度與能源效率。
淨零目標需要更大誘因
國立交通陽明大學建築研究所教授龔書章表示，2030年所有的能效一級新建的房子可以做到，但既有建築怎麼去做到改變，全台有500萬棟30年以上的建築，如何使這些建築能效2050年前達標，是政府很重要的一個課題，這不只是政策面也需要產業面結合與串聯。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄更指出，台中市建築工會已將2025年定義為綠建築元年，呼應建築4.0的趨勢。但目前市場誘因不足，加上成本過高與獎勵政策有限成為了最大阻礙。
首先綠色通膨造成成本轉嫁，若能針對綠色建材供應商給予優惠，推動綠色供應鏈的建立，將能降低成本因素。第二則是因為法規關係，老舊建築都更後公設比拉高，導致都更推動困難，若容積獎勵能再放寬，增加誘因，才能加速綠色轉型。
綠建築轉型要成功，政策、產業、消費者三方面都要到位。政府可提高獎勵、降低綠建材成本，建商則應善用新技術，讓綠建築不只是趨勢，而是未來的標配。才能真正達到淨零目標。
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西區門戶翻轉關鍵 建商鎖定老透天
文／王奕淳
即將成為台北第二高樓的『台北雙星』，是當地的標誌性建築之一，帶動周邊房產的開發進程。根據實價登錄，過去被稱作「補習街」之一的中正區信陽街，有開發商在今（2025）年1月時，一口氣砸下約5.3億元購入3棟透天厝，土地面積總計108.61坪。而在去年7月，該開發商才買下鄰近的南陽街2棟透天，總價約3.7億元，鎖定此區開發整合的意味濃厚。
另外，中山區民生東路二段也有建商以約2.62億元總價，一次買下兩棟透天、共80.46坪土地，該處未來可改建為商辦或住商複合型大樓。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西區門戶周邊各區的億級透天厝交易，其土地使用分區以商業區占大宗；尤其站前商圈幾乎都是第四種商業區，800％的容積率具備高開發效益，若日後以老屋重建爭取容積獎勵，可望更加放大開發規模，因而使建商積極佈局。
這些億級交易中，至少有10筆的買家是建商，當中也可見一口氣收購多棟透天厝的情況，例如在大同區重慶北路三段，就有建商以5.16億元買下3棟透天厝，合計土地面積達163.65坪。自2024年至今，土地單價最高的交易為中山區中山北路的一處透天，總價為4.75億元、土地面積64.74坪，換算單價約每坪734萬元。
多重優勢墊高行情發展潛力
陳定中表示，西區門戶的重大開發議題豐富，去年已有台汽北站改建案『皇翔台北廣場』完工招租；未來還有雙子星大樓以及E1/E2公辦都更案等大型建設，在新豪辦、新商場等逐步進駐下，西區門戶的辦公室與店面行情將更具發展潛力。
第一建經研究中心副理張菱育分析，這些透天厝於早期興建，許多甚至無法追溯確切屋齡。如今台北市素地稀缺，建商逐漸將目光轉向產權單純的老透天，其土地價值也讓建商願意以高價購入，若能整合多棟物件並善用危老重建優勢，將大大提升其開發效益。
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美國重稅釀房市隱憂 房仲全聯會籲政府鬆綁限縮政策
文／住展雜誌
美國潛在的重稅政策，特別是對等關稅的實施，近期引發了台灣股市的劇烈震盪。面對此一外部衝擊，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲政府，應審慎評估並調整當前的房市限縮政策，以避免股市與房市雙殺可能帶來的資金流動性風險。在全球經濟局勢不明朗之際，台灣房地產市場正面臨新的挑戰。
王瑞祺指出，美國總統川普的政策走向仍存在高度不確定性，其提出的對等關稅是否真正實施，或僅是作為與各國談判、降低關稅壁壘的手段，都還有待觀察。然而，市場對於政治干擾所引發的波動需要高度警惕，尤其是在川普任內，這種如雲霄飛車般的市場起伏可能將持續出現。
川普稅改震盪台股 房仲業示警流動性風險
面對美國重稅可能帶來的衝擊，王瑞祺強調，政府當務之急是調整現行的打炒房政策，特別是第七波溯及既往的限貸令，更應重新檢討，若不適時調整，股市與房市的同步下跌，將可能引發嚴重的資金流動性風險，對整體經濟造成難以承受的衝擊，因此呼籲政府應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前的變局。
房市面臨變局 業者籲轉型求生
王瑞祺也提到，儘管目前市場尚未出現大規模的關店潮，但在資源緊縮的壓力下，許多房仲業者正被迫進行併店、轉讓等營運結構調整，以降低營運風險。面對持續不確定的市場前景，建議業者應主動轉型，調整展店策略，並積極尋求多元業務發展方向，例如租賃、商用不動產及資產管理等領域。此外，導入AI科技工具，提升對價格波動與市場趨勢的掌握能力，也是業者應積極考慮的方向。
然而，王瑞祺認為良好居住環境的房價必然上漲，對於有剛性需求的民眾而言，此時仍然是挑選好房的時機，無需因為股市的波動而過度影響購房決策。同時，他也建議買賣雙方應調整心態，在市場變動之際適時讓利，以促進交易的順利進行。
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關稅風暴衝擊經濟 今年經濟成長率恐難保2
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關稅風暴衝擊經濟 今年經濟成長率恐難保2
文／李科諺
美國高關稅政策恐掀全球經濟海嘯，主計總處預估，今年台灣經濟成長率恐難「保二」，最悲觀情境僅剩1.64%。在經濟成長與出口雙雙承壓下，央行也示警，國內房市將面臨間接衝擊，後續將滾動式檢討並調整信用管制措施，密切因應變局。
立法院財政委員會也針對美國對等關稅政策召開專題報告，主計總處指出，若美國總統川普高關稅政策落實，恐導致全球景氣明顯趨緩，我國出口、投資與消費全面受壓。原預估我國全年經濟成長率為3.14%，但受關稅衝擊影響，將下修至2.64%至1.64%之間。
經濟成長承壓 房市走勢轉向保守
在整體經濟趨緩的情勢下，房市也將難以置身事外。央行指出，雖美國關稅政策對房市無直接影響，但間接影響不可忽視。因為房價走勢與經濟成長、就業情勢、股市表現與民眾財富感受密切相關，央行將持續觀察並視情況調整選擇性信用管制措施。
央行進一步表示，自2020年起已七度調整房市信用管制，包括貸款成數限制與第二戶購屋貸款規範等，目的在於維持市場穩定。未來若經濟持續下行、房市出現結構性調整，相關措施亦將因應現況「滾動式」修正。
至於物價壓力方面，央行則研判，若台幣因關稅效應貶值，雖會推升進口品成本，但由於國際原油與原物料價格走低，有助於抵銷輸入性通膨壓力。估計台幣貶值1%，對CPI（消費者物價指數）年增率的影響僅約0.025至0.05個百分點。
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社區有果嶺、露營區 台中14期生態宅創區域房價新高
文／朱福山
台中14期重劃區再添生態地標。由陸府建設以「弱建築、強景觀」生機建築理念打造的『陸府織森』近期正式完工落成，這座雙棟生態宅邸以其獨特的編織概念、豐富的綠化景觀以及體現頂級飯店安縵風格的公設，不僅為該重劃區帶來嶄新的垂直森林景觀，更以保留戶實價登錄達每坪80.6萬元，創下區域房價新高，4年內單價漲幅近45%。
該案坐落於台中14期重劃區，佔地1374.64坪，為區域內第2個完工的個案，規劃96戶，以編織概念連結建築與自然，兩棟建築採南北座向設計層次錯落有致，並臨路退縮10米與對面公園相望，實踐生活、自然與建築的連結。其命名「織森」即象徵兩棟建築與對面公園共同編織出的森林生活。
作為慶祝陸府建設成立35週年的獻禮，該案延續品牌「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的ESG永續理念，陸府建設至今已在台中種植逾3,000棵喬木，打造超過50座生態住宅社區。
在『陸府織森』的打造上，陸府建設堅持以適地適種的台灣原生植物為根基，創造都會中的生態跳島。建築外觀的一大特色是宜居陽台設計，每戶主臥配備大陽台，並結合陸府建設專屬的「綠海植人團隊」提供植栽的研發、選種及定期養護，讓住戶在家就能享受自然景觀。
除了豐富的綠化，更將全球頂級飯店安縵（AMAN）風格融入社區公設，打造如同森林中度假村的居住體驗。社區內設有與戶外庭園綠意融合的大地廚房，並安排精緻服務關係師駐點，提供餐飲服務及米其林等級主題餐會，並舉辦料理烹飪、親子手作等活動，促進住戶交流。
考量到「孤獨經濟」趨勢下消費者對個人化體驗及身心靈療癒的需求，也設有健身房、瑜珈室、按摩芳療室、視聽室、練團室等設施，未來將引進專業師資。此外，社區內還設有用50多種台灣蕨類打造的蕨類遊樂園，結合沉降階梯式的果嶺區，提供住戶便捷的運動空間與戶外體驗。陸府建設強調，希望在社區打造好鄰友伴的鄰里關係，為住戶提供全齡個性化生活提案。
『陸』案主力產品為北向48坪及南向54坪戶別，主打3房、含書房或娛樂室的設計，目前住戶已陸續進行室內裝修準備入住。陸府建設表示，隨著14期建商陸續進駐，未來各項機能將更完備，並預計於今年第3季在水湳經貿園區、中央公園第一排推出新案，持續提供顧客全新的陸府安縵式生活體驗。
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從相鄰關係談社會現象
都市居家，集合住宅佔多數。士農工商不相識者，住進同一社區，或同一幢大樓。日常進出往返共同電梯，互打照面，難免滋生是非。一樣米飼百種人，南腔北調，背景各異，教養水平和公德心，更見天差地別。有些鬧上社會新聞，往往教人詑異，怎會有這種人？
大樓公寓管理條例，列出相鄰關係規範，包括民法明定和不足者。然而，條文諄諄，經常派不上用場。有戲謔言辭，調侃台島社會，「窮山惡水出刁民，貪財怕死愛做官」。聽起來誇張，卻八九不離十。咱們選舉又多又頻繁，自不待言，刁民之多，亦匪夷所思。
曾有人宣示，哪天沒有酒駕，或衝撞警察的新聞，即掏錢請一百份雞排給路人。倘若那類刁民在住家社區或小巷弄撒野發癲，多少家庭安寧會受影響？近年停車糾紛更層出不窮，足見台民教養水平不足，無法彼此包容。不久前因噪音爭執的殺人凶嫌，還罕見的被判死刑。
相鄰關係究該如何彼此對待，實難有定法。以現今詐騙陷阱之多，善意笑容恐也會被誤解。而遠邦將官未曾謀面者的愛情，卻有人深信不疑，非匯錢濟助不可，世人顛倒，不可思議。公園偶然邂逅殺人犯，一番友善換來失財喪命。期待有人發明辨識人性善惡的AI利器，減少悲劇。
除了左鄰右舍之外，房東房客亦常見微妙敵對形勢，糾紛事例散見於媒體。尤其近年的房租補助，更增添彼此矛盾的議題。有一則廣告金句，「相逢自是有緣，華航以客為尊」。僅僅租乘幾小時機位，即奉為上賓，多麼善意！長年付租金給房東，能住中意的房子，彼此互利，怎會弄到對簿公堂或棍棒相加呢？珍惜相處緣份，也可減少恐怖情人。
如何改善人際關係？在當今之世，可謂共同大課題。分裂和對立，無所不在。但事在人為，從和氣生財做起，買賣方以較平和輕鬆態度相待，紛爭自然減少。只要法令規範完備，切實執行，硬拗行不通，歪風即可稍戢。文明社會奉行理性，風氣便易轉好。
旅遊業者抱怨國旅低迷，外來觀光客不夠多。被檢討的弱點，一樣也沒改進。包括社會氛圍，治安和交通亂象。島民自己受不了，觀光客何嘗不然。走在人行道還遇車禍，傳回本國，能無影響？就像詐團綁匪嚇阻觀光客的事例，壞事傳千里，能不謹慎以對，認真推動國民生活須知！
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指標案進場拉抬 大同開春房市加溫
文／住展雜誌
據住展雜誌調查，近期大同區新案多有規劃中小坪數主流產品，預估Q2房市會很有看頭，像是友座機構-世座建設「世座友樂町」，基地臨主幹道，位永樂市場旁，近台北雙子星、捷運北門站，規劃26層地標建築，總戶數238戶（含13戶店面、1戶辦公室），為17～35坪1～3房，採SRC+住友理工制震結構，訴求PTW建築團隊，客戶詢問度佳。
而毅聯建設「毅聯WIN」稍早也已登場，基地近永樂國小、寧夏商圈，距捷運大橋頭站不遠，規劃90戶住家，為10～23坪1～2房，因門檻相對不高，來客表現亮眼。同建商本區段還有一新案也在籌備，量體更大一些，稍晚推出。
小宅進場搶曝光 公開再等等
還有廣瑩智慧不動產「伊寧橋寓」以及晶匯建設「晶匯大龍街案」，主力產品都是小宅，前者基地位伊寧街上，近捷運大橋頭站、延三夜市，規劃62戶，為8～10坪1房，人員已進場潛銷；後者基地鄰近樹德公園，主力為17～28坪2～3房，目前接待中心搭建中，已掛出帆布預告。
至於其餘建案動態，大同資產開發「大同新豐采」2房順銷，現階段主力為38～42坪3房，訴求全棟制震（新日鐵制震）；而「宏道一品」同樣是小單位戶別受歡迎，目前主力為22～33坪2～3房，且行情不低，據實登顯示，高樓層已出現約150萬/坪的成交價。
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蛇年第一季持續冬眠 北台灣住宅案推案量年減25.6%
文／陳炳辰
住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元，年減818.6億元，年減幅25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於去年第一季適逢房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情，各縣市中除了在地買盤較穩定，量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元推案量，其餘均走頹勢，基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，今年回歸二線地帶本質，首季只推出5億元量體，大減94.2%，北北桃竹四熱區則以新竹地區減幅最大，來到46.8%，台北市也有三成減幅，建商退避三舍態勢明確。
北北桃竹全面走衰 新竹重挫46.8%
細部觀察，新竹地區今年第一季只推出173.8億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元，超過10億元只有五案，其餘都是小案，去年前三月可見70-90億元的數個新案，今年無影無蹤，儼然有暫避風頭的考量，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。
台北市第一季推案量為544.5億元，年減30.3%，相比去年同期三個百億元大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案來到80億元，其餘皆在50億元以下，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待。
新北市與桃園市各為21.5%、14.7%的減幅，第一季推案量分別為900.3億元、688.4億元，桃園市去年同期在A7地帶有富宇建設的百億元案，今年首季未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元，其餘未及，像青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。新北市今年第一季仍在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水1/3，建商謹慎之姿不言可喻。
至於接下來的展望，陳炳辰指出，傳統第二季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，由於多為熱區地帶的知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上也會有小宅規劃，配合低首付的訴求，可顯個案亮點。而上半年推案表現因為Q2創史上天量的單一新案支撐，與去年上半年有得比拚，股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市則值得注意，若確有此況，化為轉機將有利下半年起死回生。
近兩年北台灣新成屋、預售屋第一季住宅案推案量比較
註1.推案量未計入商辦、廠辦建案。
註2.推案量單位為億元。
註3.資料來源為住展雜誌。
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東家機構聯手 久年營造 國門計畫推手 雙強成就水岸地標
購屋，不僅是選擇一處住所，更是對未來生活的投入。在建築團隊中，「建設公司」與「營造廠」被視為重中之重，這兩者決定了建築的安全性、耐久度與後續的保障。因此，慎選建設公司與營造團隊，視為挑選房產的關鍵元素之一。
頂尖匠心 共築國門雙星
同樣的標準，也適用於城市級重大建設。 一座偉大的城市，仰賴穩固的建築基礎撐起未來發展。正因如此，備受矚目的國門計畫「台北雙星」，在營造團隊的選擇上極為嚴謹。由久年營造、華熊營造、中華工程聯手承攬，確保建築品質與技術。其中，「久年營造」尤為矚目，憑藉30多年深厚實力，完成超過150項公共工程與住宅建設，成為業界信賴的品質保證。
對東家機構而言，久年營造是一個值得信賴的合作夥伴，屢次榮獲金石首獎肯定，更獲國家優良營造商認證標章，因承攬 2018 年新北市立美術館營造工程、台北雙星而備受矚目。為確保工程品質，搭配雲端專案管理平台，強化施工控管，使每一個環節皆能達到最高標準，確保建築品質與安全性。
優質地段 理想居所 打造安心的家
除了堅實的營造品質，更需要細緻的生活規劃。東家機構深知，好的住宅不僅是建築物，更是關於生活的整體營造。因此，在堅固的硬體基礎上，必須進一步融入豐富配套，讓家的價值不僅在於居住舒適，更能承載生活的溫度。
與市場上多數建設公司不同，東家機構不僅專注於建築本體，更擁有豐富的「生活營造」經驗。這樣的思維也同步導入青澤蒔光泊旅。東家不只重視建築設計，也更全面考量生活機能與居住氛圍，從完善的公設規劃到壯闊的社區腹地，讓居住不僅止於「住得好」，更能真正「住得豐富」，成就生活的圓滿與質感。
量少質精締造真正的價值地標
好的建設品牌，不追求一時的盛名，而是能歷經歲月考驗、讓旗下作品屹立不搖。東家機構秉持「量少質精」的理念，每一座建築皆以最高標準打造，確保從結構安全到空間設計，都能為住戶帶來恆久價值。
青澤蒔光泊旅，承襲這份堅持，座落於2,277坪水岸第一排大基地，不僅擁有難得開闊視野，更以多樣化的公設規劃提升居住體驗。位於頂層的Sky Lounge，能俯瞰河岸壯闊風景；複合式多功能空間，滿足社交與生活需求；挑高氣派大廳，呈現尊榮迎賓氛圍。從設計到施工，東家機構攜手久年營造國內頂尖設計團隊，確保每一處細節皆歷久彌新，為住戶打造真正恆久的生活價值。
【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃：56-72坪，3- 4房
接待中心：新北市淡水區民權路 99-5號
貴賓專線：(02) 2809-1288
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股災衝擊房市？39萬雙貸族面臨寬限期與資金調度雙重壓力
文／住展雜誌
近期台股受到美國關稅議題影響而大幅下跌，使得部分投資人損失慘重，這波震盪除了影響股市，也可能對房市造成壓力。尤其在目前房貸寬限期陸續到期之際，又適逢股災，許多民眾可能面臨資金調度的困境。根據聯徵中心統計，今年一月「雙貸族」人數再創新高，達到39萬人，顯示部分背負房貸與信貸的民眾，在股災之下可能感受到沉重的經濟壓力。
台股重挫 專家籲多留現金防房市蔓延效應
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次股市下跌，不論是熱門的科技股還是ETF都難以倖免，許多民眾可能因為過去幾年股房雙漲而習慣使用槓桿操作，例如質押、不限用途借貸、信貸、融資等。在股市出現恐慌性賣壓時，這些投資人勢必會產生資金調度的需求以應急。然而，曾敬德表示，賣房變現通常需要兩三個月甚至半年的時間，無法快速解決眼前的資金問題，可能迫使民眾四處借貸。
賣房救股緩不濟急 籲風險控管避免All in
聯徵中心的統計數據顯示，今年一月雙貸族人數達到39萬人，平均房貸為612萬元，平均信貸為110萬元，兩者貸款金額均創下新高。雖然這些貸款不一定代表借款人資不抵債，可能用於購置資產或金融投資，但在股市快速修正的情況下，部分民眾難免需要籌措資金。曾敬德提醒，賣房緩不濟急，最終可能仍需透過出售房產等資產才能度過難關，因此建議民眾務必做好風險控管，身上要多保留現金，避免將所有資金投入單一市場。
曾敬德分析，目前房貸寬限期將屆，銀行不見得願意展延，加上股災可能導致民眾出現短期資金需求，尤其是高達39萬的雙貸族，壓力更是顯著。他建議民眾在此時更應謹慎理財，預留足夠的現金以應對外部經濟環境的變動。
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CPI年增率創七個月新高 租屋族生活成本攀升
文／李科諺
三月物價再現上揚壓力。主計總處昨（8）日公布，三月消費者物價指數（CPI）年增率達2.29%，為去（2024）年9月以來、近七個月新高，重返通膨警戒線以上。房租、外食及蔬果價格漲幅成為主要推手，對長期租屋者與高齡家庭的居住與生活開支，帶來實質壓力。
根據統計，三月房租年增2.49%，雖較上月略為縮小，但仍處高檔水位，顯示房東調租趨勢尚未結束。主計總處綜合統計處專門委員曹志弘指出，支撐房租走高的因素尚未消退，漲幅會否縮小仍有待觀察。
與此同時，外食價格也連續五個月年增逾3%，三月漲幅達3.26%，創一年來新高，成為租屋族除房租外的另一筆固定負擔。此前業者擔憂電價調漲，提前反映在售價上，雖近期電價未再調升，但是否會帶動外食費用回穩，官方態度仍趨保守。
高齡與租屋家庭首當其衝
從租屋家庭結構來看，高齡家庭受物價影響尤為明顯。三月高齡家庭CPI年增率達2.5%，高於整體平均，原因在於其食物與居住支出占比高，尤以房租為主要開支項目之一，通膨影響感受更為強烈。
主計總處指出，三月CPI上升主因仍為供給面衝擊，水果價格年漲30.78%、創八年半新高，蔬菜價格亦年漲5.1%，合計推升CPI約0.74個百分點，占整體漲幅逾三分之一。
展望後勢，四月隨著水果復耕、油價下跌，CPI漲幅可望收斂，但回落至2%以下的機率仍不高。房租部分仍須密切關注租金調整趨勢與市場供需變化，短期內租屋族生活壓力恐難明顯舒緩。
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避風港還是戰場?住宅規約亂象一次看懂
住戶摩擦難避免，善用「管委會」減紛爭。
文／李科諺 圖／PEXELS
近年來，房市火熱，許多人搭上「新青安」政策列車，踏上置產之路。尤其是價格較低、總價不高的公寓和大廈，成為了不少購屋族的首選。然而，住進集合住宅後，便無法避免一個現象——人與人之間的摩擦與衝突，這時管委會往往會首當其衝的承受住戶怒火。
「邱總幹事，天花板漏水的問題一直沒解決，現在明明不是雨季，也沒下雨，為什麼我家還在滴水？我已經找過樓上的S小姐，她說那不是她的問題後就一走了之，我該怎麼辦？」C小姐無奈地拋出這個問題，臉上的焦慮寫滿了無助。
「邱總幹事，怎麼回事？為什麼樓上的G小姐每天晚上都不讓我安穩入睡？半夜聽到鑽孔聲、敲擊聲，這樣的生活怎麼過？你們到底有沒有通知G小姐，還是根本不把我當一回事？」H先生的情緒幾乎失控，聲音充滿憤怒與焦急。
「邱總幹事，三樓X號的住戶又把鞋子丟在走道上了，這樣真的不行啊！你們到底有沒有跟她們說過？」L先生一臉不悅，語氣中帶著焦慮與不滿。
這樣的對話，幾乎在每個公寓或大廈的管委會中都可以聽到，甚至可以說是家常便飯。
家，應該是每個人最溫暖安全的地方，是能讓人放鬆身心的避風港。然而，當這些基本的安寧與私密空間被打擾，生活品質與情緒受到嚴重影響。此時，管委會該如何成為調解與處理這些糾紛的「第三者」？他們的「權限」又在哪邊呢？
釐清責任歸屬 「專有」與「共用」大不同
台灣物業管理學會理事長郭紀子表示：「社區常見爭議包括漏水、噪音、公共空間放置雜物等等。這時管委會在爭議事件中應擔任調解者、執法者、決策者、紀錄者、訊息提供者等角色。」
在社區大樓中，建築空間大致分為「專有部分」和「共用部分」。專有部分屬於住戶自己管理，而共用空間則交由管委會來統籌處理。根據《公寓大廈管理條例》第三十六條，管委會的職責範圍其實是有明確規定的，其中有兩個常見的問題，正是住戶間糾紛的焦點，也容易引發誤解。
首先是關於共用部分的清潔、維護、修繕和一般改良；其次是大樓及其周圍的安全與環境維護問題。這些範圍，正是許多居民會感到困惑和爭執的地方。
漏水問題一直是老生常談。無論是新房還是舊屋，漏水糾紛總是位列前三，據內政部地政司統計，2024年第三季房地產糾紛共596件，漏水問題就佔當中87件比例高達15％。
如果漏水的源頭來自於共用空間，那麼根據《公寓大廈管理條例》第十條第二項，修繕和管理的責任就屬於管委會了。也就是說，若是共用設備故障造成漏水問題，例如灑水系統破裂，那麼管委會有責任負責處理修繕事宜，並且費用會由公共基金支出，或者由住戶根據共同擁有部分的比例來分擔。
但如果漏水源自樓上的住戶，情況就會稍微複雜些，因為這牽涉到專有部分的問題。根據《公寓大廈管理條例》第十二條，像是共同牆面或樓地板的維修費用，應該由上下住戶共同負擔。然而，如果漏水問題是因為樓上的住戶所造成的，那麼這筆修繕費用就應該由樓上的住戶來承擔。
如果樓下的住戶已經請廠商檢測，確認漏水源頭來自樓上，這時候依照《公寓大廈管理條例》第六條第一項第二款，樓上的住戶應該配合進入其專有部分進行維修。住戶不能隨意拒絕，否則就違反了規定。
不過，最常見的情況是，樓下住戶發現漏水問題，卻無法聯繫到樓上的住戶。這時候，管委會可充當仲介人，協助雙方透過協商解決問題。如果住戶仍然不願配合，管委會可以根據《公寓大廈管理條例》第六條第一項第三款的規定，向主管機關或法院提出申請，尋求法律途徑解決。
一旦主管機關介入，根據《公寓大廈管理條例》第四十七條第三款的規定，住戶不配合的話，主管機關可以開罰。住戶收到來自工務局（建管處）的通知，仍然拒絕配合開門，將可能面臨3000至15000元的罰款。如果情況依舊未解決，政府部門可以持續開罰，甚至向法院申請強制執行。
此外，常常半夜擾人清夢，猶如槌子敲打或是一整把彈珠灑落地上的唰拉聲，罪魁禍首「水錘效應」，因容易造成誤會往往成為激烈衝突的導火線。
但多數人不清楚，這狀況其實也適用以上處理方式，郭紀子表示「若個案發生處屬於專有或約定專用部分，修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。若為共用部分、約定共用部分，則由管理負責人或管理委員會為之，費用由公基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。」
不足事項善用規約 減少紛爭
「邱總幹事，五樓X號的狗好臭，帶出去散步腳很髒，影響環境了，你們不處理我就投訴環保局！」K先生敲著桌子，語帶激動的要求管委會給個說法。
當鄰居家散發出異臭時，一般民眾往往第一時間都會想到環保局，但由於是私人居所，除非已對日常家居生活造成嚴重困擾、超過一般人生活所能容忍的範圍，主管機關才會介入。
集合住宅爭議百百種，除了部分明確定義的事項外，單一法條難以全面規範到， 因此《公寓大廈管理條例》第三條第十二款，規定「公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」
當中《公寓大廈管理條例》第二十三條第二項第三款就規定，禁止住戶飼養動物之特別約定。非經載明於規約者，不生效力。因此針對寵物的飼養除非規約有規定，否則不能僅憑個人喜好去約束住戶的行為。
此外，《公寓大廈管理條例》的本質是為了提昇居住品質，並非是權力的延伸。此前台中市某社區，因有社區寵物不落地的規約，盧姓夫婦不顧住戶規約及寵物飼養戶管理辦法的規定，被社區管委會開罰10萬元以上，雙方訴諸法律。
最終二審認為管委會未報請主管機關認定，逕自修補規約裁罰違規住戶，逾越社區規約授權範圍，違反公寓大廈管理條例規定，不具法律效力，判免罰款，但仍需遵守社區規約。
桃園市政府法顧陳建寰表示：「規約，是約束大樓住戶的一種公約，不具法律的效力。且《公寓大廈管理條例》的法條中，也沒有賦予對違反規約者有處罰的權力，若將權力無限放大，恐會變成另類土皇帝。」
惡鄰成夢魘，惡鄰條款成底牌
「喂！是消防隊嗎？我家樓下有人抱著瓦斯桶，嚷嚷著要做出衝動行為，你們快派人來啊！」L先生緊張地撥打給消防隊。對於社區內的頭痛人物，管委會已不是第一次遇到反應，但沒想到這次這麼的激進。
「法律是最低限度的道德」這句話來自法學家耶林內克（Georg Jellinek）。
住房最怕惡鄰，若是有爭吵或叫囂的狀況，可以直接找警察介入處理，例如常見的在樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物，或是嚴重囤積症導致發出惡臭影響周圍住戶等；對於不守規約的住戶，管委會會先用規約中的約定方式處理，若住戶仍不受管理，逾期未改善者，則先張貼公告再寄送存證信函，最後請直轄市、縣（市）主管機關處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
但怕的就是警察、環保局等行政機關介入後都難以處理的話，就只好動用《公寓大廈管理條例》第二十二條第一項（又稱惡鄰條款）。
第一項可以強制「住戶」遷離，「若住戶為租客時，依然可以通過區權會決議強制房客搬離，但並不影響房東的所有權」。如果「住戶」是區分所有權人的話，還可以依據第二項，另外訴請其出讓區分所有權。郭紀子補充。
若經過區權會決議通過，管理負責人或管理委員會得依決議結果，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣。
「不過惡鄰條款的缺點是門檻很高，雖然當召集人針對同一議案重新召集會議，門檻會大幅降低，但要通過還是有一定難度，實務上惡鄰條款並不容易行使。」陳建寰強調。
這些法律條文看似抽象，但在現實生活中，卻不可或缺，雖然當前政府只針對「有危險之虞的公寓大廈」強制要求成立管委會，但隨著國人居住型態的轉變，住戶間的摩擦將難以避免，很多社區爭議根源來自於規約、規章的混亂。
有代銷業者指出，一個社區的生活狀況與文化素質，將對房價造成影響，也會影響購屋意願。因此藉由「管委會」制定合理、合法的規約，將成為處理住戶糾紛的重要依據。對於住戶來說，了解這些規定，不僅能幫助自己維護權益，也能讓社區生活更和諧順暢。
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美關稅戰開打 仲量聯行侯文信：未來1至2季將是最不明朗的膠著期
文／朱福山
受累於美國經貿政策變數與全球經濟不確定性，台灣資本市場於2025年第一季交易動能顯著降溫，整體商用不動產及土地交易總額雖達812億元，與去年同期相比仍下滑4.7%。
儘管有大型個案支撐，使季度交易總額呈現10.8%的成長，但市場買氣趨於保守，交易筆數更較上季大幅下降34%，顯示整體市場活絡度仍顯不足。值得關注的是，投資型買家在本季扮演更為關鍵的角色，交易額占比大幅提升至25%，成為市場中的亮點。
根據最新數據顯示，本季市場平均交易規模擴大，主要由大型交易案所推動，然而，市場交易筆數卻持續下降，自去年第四季以來，此一下滑趨勢更加明顯。其中，土地交易筆數較上季銳減46%，商用不動產交易筆數亦出現17%的跌幅。此現象反映出在整體經濟前景不明朗的情況下，市場參與者普遍抱持較為謹慎的態度。
商用不動產交易
在商用不動產市場方面，本季累計交易總額達到383億元，較去年同期成長6%，較上季亦有18%的增長。其中，廠辦資產交易規模顯著擴張，超過9成的交易量集中在雙北地區，交易規模較上季增長17%。指標性交易包括祥碩及穩得購入全球新創科技中心，顯示企業對於核心地段廠辦的需求依然穩健。
此外，零售資產交易因樂富一號不動產投資信託基金（樂富R1）以約77億元收購外資持有的台茂購物中心部分產權，使得該類資產交易額占比從過去一年的低於10%大幅上升至23%，交易量年增與季增幅度均超過2倍，反映出市場對於租金穩定收益型資產的青睞。
相較之下，自用型買家的占比有所變化。雖然科技業仍為主要的自用型買家，但其占比已較去年全年下降19個百分點，降至48%。與此同時，零售業自用買家占比則提升至26%，主要交易包括統一超商以43億元購買內湖V-Park C棟廠辦，以及恆隆行以10.5億元購買國揚洲際企業總部。
土地市場交易
土地市場方面，第一季累計成交總額達429億元，較去年同期減少12.8%，但較上季仍成長5.4%。本季交易量仍以住宅土地占比最高，達64%。在市場普遍觀望的氛圍下，具備充裕資金的大型建商選擇逆勢布局，尤其關注長期發展潛力高的地區。
本季度平均土地交易規模為去年同期的近3倍，也較上季擴大近2倍，顯示大型建商持續看好未來市場前景。例如，遠雄建設以136億元購得高雄鼓山區土地，展現其對該區域產業發展及長期擴張潛力的信心。
未來1至2季將陷入膠著
仲量聯行董事總經理侯文信指出，當前全球整體經濟前景不明，短期內台灣投資動向勢必受到影響，企業決策趨於保守，導致資本市場投資步調放緩。他認為，中長期之影響仍需視各國政府與美國之間的談判協商結果進一步評估。
2025年全球政經局勢正經歷轉變，美國關稅戰已開始，許多企業在接下來的一到兩個季度將會更密切觀察關稅戰的影響程度與範圍，這使得購買不動產的決策也隨之趨於觀望和延遲。
預計未來一到兩個季度將會是市場最不明朗的膠著期，整體而言，預期受到經濟基本面以及關稅政策持續影響，第二季的交易量可能會萎縮，恐需到下半年才有機會出現反彈。
侯文信指出，在這樣一個變動劇烈的環境下，也有可能醞釀著新的機會，意味市場有可能重新洗牌。過去沒有合適機會處置閒置資產的企業，未來不排除會採取活化資產的方式，釋出部分資產。對於有需求的潛在買家而言，這或許能帶來一波資產換手的機會。
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打造南彰化最大醫院 土銀主辦員榮62.8億元聯貸案
為強化地區醫療量能，臺灣土地銀行與員榮醫療社團法人於今（114）年3月簽署15年期總金額新臺幣（以下同）62.8億元的聯貸案授信合約，資金將用於興建南彰化最大醫院「員榮總醫院」，預計116年完工，期盼全面提升中部地區醫療服務與品質。
本次聯貸案由臺灣土地銀行統籌主辦，並邀集華南銀行共同主辦，合作金庫、第一銀行、臺灣企銀、農業金庫及台中商銀等多家金融機構共同參與。聯貸案主要用於支應員榮總醫院興建所需資金，整體募集金額高達72億元，最終以62.8億元完成籌組，超額認購比率達115%。金融業者踴躍參貸，顯示對強化地區醫療量能的政策響應與對員榮醫療深耕地方的營運前景均具高度信心。
位於南彰化、長年深耕當地的員榮醫療體系，計畫興建的「員榮總醫院」將設立高齡、癌症整合治療、心臟血管等12大特色醫療中心，並將總床數擴增至1,200床，成為南彰化地區規模最大的醫療機構，服務範圍涵蓋南彰化、北雲林與西南投地區。該院未來亦將朝區域教學醫院轉型，致力打造智慧化、人性化、高效友善的醫療環境。
員榮醫療體系秉持「以病患為中心」理念與「專心、愛心、視病猶親」的核心價值，張克士院長自96年率領團隊承接員林在地綜合醫院並與臺中榮總合作更名為員榮醫院，另於105年接手員生醫院擴大醫療服務，至今已深耕地方長達18年。近年亦積極導入各項科技，推動智慧醫院建設，已累積獲得16項國家品質標章，並榮獲113年數位鼎革獎「年度最佳醫療機構精銳獎」，為唯一獲獎的地區醫院，足見員榮醫療團隊投入智慧醫院及提升醫療照護之用心。
為支持員榮醫療體系落實永續理念，臺灣土地銀行本次在聯貸案將永續ESG措施納入聯貸授信條件，只要達成取得綠建築候選證書及相關指標即可適用對應優惠利率，藉此引領合作夥伴加入綠色金融行列，一同成為臺灣社會最值得信賴的金融夥伴，攜手共創企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。
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北捷運沿線租金齊揚 近8成站點每坪突破千元
文／住展雜誌
在通貨膨脹壓力及政府租金補貼政策的推動下，房客的租金負擔能力有所提升，使得租屋需求最為強勁的大台北地區租金持續上漲。根據最新統計，台北捷運（不含機捷、淡海、安坑輕軌）100多個站點中，已有高達77%的站點周邊租金單價突破每坪千元。在台北市，每坪租金不到千元的捷運站僅剩下8個，而隨著租屋需求沿著捷運線向外擴散，新北市也有超過三成的捷運站點租金超過每坪千元，租屋族的負擔日益加重。
北市租金居高不下 蛋黃區捷運站單價衝破兩千
永慶房產集團的統計數據顯示，過去一年台北捷運各站點的租金單價中，共有6個站點突破每坪2,000元大關。其中，以小南門站每坪2,706元的租金單價位居榜首，市政府站、六張犁站、中山站、台北車站以及國父紀念館站的租金單價也都站上了每坪2,000元。此外，還有39個捷運站的租金單價超過每坪1,500元，這些站點多集中在台北市的蛋黃區域。這意味著在生活機能較為便利的地段租賃一間20坪左右的小坪數房屋，每月租金動輒需要三、四萬元起跳。
租屋需求外溢 新北捷運周邊租金行情漲
在台北市租金持續高漲的壓力下，許多租屋族開始沿著捷運線向新北市尋找租屋機會，進而帶動了新北市第一環蛋黃區域的租金上漲。一些鄰近台北市的成熟商圈，其捷運站周邊的租金甚至遠超過台北市外圍蛋白區的行情。目前，新北市以永安市場站的每坪1,556元租金單價最高，中和新蘆線的菜寮站、台北橋站，以及板南線的新埔站等租金單價也都超過每坪1,300元。然而，新北市各捷運站點的租金差異較大，不少位於較為末端的捷運站，如丹鳳站、迴龍站、忠義站、淡水站等，租金單價仍在每坪800元以下。
綜合來看，隨著通膨壓力及租金補貼政策的影響，大台北地區的捷運沿線租金普遍呈現上漲趨勢，尤其以台北市蛋黃區域的漲幅最為顯著。高昂的租金迫使部分租屋族轉往新北市尋找機會，但也帶動了新北市部分區域的租金上揚。房地產業者預期，在新北市二、三線捷運商圈的租金仍有上漲的可能。對於租屋族而言，如何在捷運便利性與租金負擔之間取得平衡，將是未來需要仔細考量的課題。
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買房最怕「這」糾紛 專家：一招避免後續求助無門
文／王奕淳
2024年第四季不動產交易常見糾紛出爐，以「漏水問題」位居榜單冠軍；且當中不乏新成屋物件，可見房屋不論老舊或新建，都同樣存有潛在漏水問題。
內政部不動產資訊平台統計不動產交易糾紛，得出最常見的五大類型，依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」；其中占比最高的「漏水問題」有4成來自建商，安新建經對此提醒，民眾買房時一定要特別留意，不可因為是新屋就忽視。
安新建經說明，台灣位處亞熱帶，加上梅雨季節及夏季颱風侵擾，氣候溫暖且潮濕。因此，預售屋與新成屋在興建過程中，應嚴格依照規定完成屋頂防水層、外牆防水處理、窗框及管線接縫的防水施工等細節。
新成屋也有瑕疵風險
然而，部分不負責任的建商為了節省成本，往往偷工減料，導致交屋後短期時間內便出現滲水問題。至於中古屋，則因為多數屋齡較長，且部分設計不良或施工品質不佳，而頻繁漏水引發爭議。
安新建經提醒，民眾購買新成屋或中古屋時，必須仔細檢查建物現況確認書，並特別注意屋頂、陽台、窗框及外牆是否有裂縫或剝落現象。室內部分則應檢查牆面、牆角、天花板及地板是否有水漬、變色或剝落痕跡，並確認水龍頭、馬桶及淋浴間是否有滲水情況。
考量房屋即便已經重新粉刷，也通常不會額外進行防水處理，民眾應選擇在強降雨或颱風過後，再次前往查看房屋狀況，若有漏水問題，往往因此暴露無遺。
履約保證多一分保障
為避免後續求助困難，民眾挑選預售屋時，可選擇具備履約保證機制的建案，要求建商必須依照合約標準進行施工，否則可能無法領取工程款，有助於督促建商維持施工品質。
中古屋方面，可在買賣契約中搭配履約保證，將買賣金額先存入履約保證專戶，若發現房屋存在瑕疵如漏水情形，即可在點交前依《民法》354條要求減少價金，要求賣方修繕、補貼修繕費，或約定保留修繕款項於專戶，進一步降低遭遇糾紛時，賣方拒絕支付或協調不順的風險。
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租屋族減稅有感 五類有殼族也能申報租金扣除額
文／李科諺
報稅季將至，今年租屋族可望享有更大的減稅紅利。財政部新增「房屋租金支出特別扣除額」規定，適用對象凡納稅人、配偶或受扶養直系親屬在國內租屋自住、且未供營業或執行業務使用者，每戶每年最高可列報18萬元支出，藉此減輕租屋家庭的稅負壓力。
不過，過去有「自有住宅者」原本不得申報該扣除額，為因應實務情況，財政部去（2024）年底發布解釋令，針對持有房屋的納稅人或家屬，符合特殊情形者，得視為「非自有房屋」，仍可適用本項租金支出扣除。
五種情形視為「非自有房屋」 有殼族也適用
北區國稅局說明，五種特殊情形包含自有房屋經鑑定為危樓、房屋遭受災害損毀無法居住、繼承取得共有房屋難以實際使用、因就業、就學、就醫等因素需在外地租屋、法院裁定分居或因家庭暴力須另覓住所，其房屋可認定為「非自有房屋」。
其中需特別留意「就業、就學、就醫」的適用條件。國稅局指出，若納稅義務人或其配偶、受扶養親屬因上述因素異地租屋，必須符合家庭僅有一處自住房屋（含共有房屋）之限制，且不得為營業或職業使用，方可適用特別扣除額。
在新法規通過前，租屋族很有可能因為「戶籍不在租屋地」而無法向國稅局報稅。但新法通過後，即使「不在戶籍地」，只要準備好自住切結書、租賃契約及租金支付證明，就能向國稅局提出租金報稅，享有減稅優惠。
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建商的好日子將宣告結束 這些年，高房價並未成就台灣什麼
2024年可以說是台灣房地產最弔詭的1年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎靡不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。
文／胡偉良
若要問我，這樣的情況是好是壞？
我要說政府的打房打過了頭，政府把房地產當成仇人般的殺紅了眼，若不改弦易轍，那麼日本在1990年打房後經濟上的悲慘30年，中國在2020年的三道紅線嚴苛打房下所呈現的經濟慘況，或許就會是我們的未來。
我並不是說不該打房壓抑過高的房價，我認為「過高的房價是不利於產業發展」，這裡指的產業，不只是房地產，而是所有的實體產業，包括製造業和與大家日常生活攸關的服務業。
過高房價墊高了生活成本
房地產價格太高，造成其他產業的營運成本大增，也墊高了生活成本，讓社會資源往房地產業靠攏及集中，這是社會資源的極大扭曲，只獨厚了房地產相關的人員，像投資／投機客、房地產相關業者、房東們，這不是好現象，也因此，日本、中國政府甘願冒著極大的經濟風險，也要扼止這種「資源過度集中在房地產的險象。」
這正是所謂的「成也蕭何敗也蕭何」，曾經，房地產帶動了這兩國經濟的高度發展，但是也帶來的高房價、物價、所得惡化、貧富不均現象，卻也非該國政府所樂見。只是在重手打房之下，付出的代價驚人，造成了經濟的大崩潰，和長期的經濟停滯。
房地產並未成就豐功偉業
眼看著台灣也正朝著資源快速往房地產業集中的路上，政府雖嚐試了各種手段，卻成效不彰，情急之下，痛下殺手，其手段之凶狠實不亞於當年的日本和中國。而這兩個國家在重拳之下隨後的發展，我們都看到了。
和這兩個國家相比，我們的狀況有所不同，房地產給日本帶來「極富」的年代，「東京的房價曾經可以買下整個美國」、中國的房地產讓中國在短短的幾十年間完成了一般先進國家耗時百年以上才能完成的基礎建設，奠定了中國這幾十年高速發展的基礎。
而台灣呢？房地產業並没有成就什麼了不起的豐功偉業。全國過半房子屋齡已逾30年以上，符合現在法規耐震規定的房屋比例還不到三成，早期興建的房地產既不安全，居住起來也不舒適，照理說，台灣的房地產正需要大幅度的汰舊換新，大規模的打掉重建。
眼見台灣房價在疫情後的大漲情勢，縱在政府幾番打房之下，依然無效。
導正這個現象確是一個負責任的政府所必須念玆在玆的，只是方向和手段若錯了位，只會帶來災禍，這是執政當局必須銘記在心。
「降低民眾對房價的上漲的預期」是對的方向，但是採取像第七波金融管制措施這樣殘暴、過於激進的方式，卻只是治標而不治本，一旦日後管制措施取消，勢必引發報復性反彈，造成前期努力功虧一簣，結果一切走回原點。
反之，若長此以往不加改變，那麼台灣的房地產可能就此壽終正寢，台灣所呈現的依然是個老破舊的國家。因此，上述這種短暫扭曲市場狀態的權宜措施，我認為並不足取。
全島交易縮 多區房價一定跌
因此，不論如何，2025年的房市會是黯淡的一年，全島的房市交易量均將萎縮，都會區的蛋殼區和非都會區的大多數區域一定跌價，只剩台北市的蛋黃區房價因受到成本制約房價持平，但建商利潤還是不可免的註定下修，台北市的蛋白區和台北市以外的蛋黃區則視個案表現呈微幅下跌。
至於未來數年的房市發展，則要看政府的都更政策走向，若都更能夠持續發展，則國家經濟在科技產業及都更產業的雙頭帶動下將蓬勃發展，房價在新屋供給大量增加下，可望穩定微幅成長，少了暴漲暴跌的亂像。
至於有人說，這次的金融信用管制措施，危老都更改建是排除在外的，的確如此，但是這次的銀行信用管制中的「集中度管制」依然納管了危老都更，所以都更改建的額度還是受到壓抑和限制。加上信用管制措施下貸款利率上調，民眾房貸取得的困難度增加，建商的好日子已經宣告結束，中小建商愈來愈難存活已成定局。
從長期而宏觀的角度來看，台灣的都更才是真正解決高房價的解藥。
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土城運校供給不斷 推案王新案登場
文／住展雜誌
日前土城區推案主舞台-運校重劃區供給量持續不間斷，據住展雜誌調查，繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後，推案王-寶佳機構旗下和耀建設又一新案登場，區內整體市況穩定，銷況也穩定有進展。
上述和耀建設新案，案名「和耀美家 雅居」，基地近捷運頂埔站，規劃175戶（含7戶店面），為24～33坪2～3房，現有早鳥優惠；而前期「和耀美居」尚有最後的店面釋出（約35～45坪）。
捷運廠辦加一 Q2正式登場
捷運永寧站周邊，還有一廠辦新案正籌備，為漢寶集團-資信建設「漢寶AI矽谷」，基地臨主幹道，近土城交流道、65快速道路，規劃114個單位，每單位約77～257坪，整層約1072坪，訴求挑高6米5門廳、美式辦公環境。
最後再回到有一陣子沒新案消息的暫緩區，據了解也即將新面孔登場，較具規模的為家泰/嘉潤建設的新案，基地處金城路二段角地，主力為2～3房產品，稍早已釋出媒體預告並開放客戶預約。
兒童節連假檔期 業者促銷吸人氣
至於其餘建案動態，暫緩區「寶佳淳青」稍早釋出促銷方案，除了首次賞屋下訂送家電外，配合兒童節還有『海洋尋寶球池』供小朋友玩樂還能折房價（詳情請洽現場），相當特別；而運校重劃區「朗沐」近期推出『青年首購圓夢方案』訴求低首付88萬起，吸引到不少關注。
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股災後房市何去何從？專家：恐創疫情以來新低
文／住展雜誌
在全球股市因川普上任後的政策而震盪之際，許多民眾擔憂房市將受到進一步衝擊。房仲業者統計內政部買賣移轉資料後發現，過去10次股災後房市的表現不盡相同。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然每次股災發生的原因各異，但若屬於經濟型的股災，對於房市交易量仍會產生一定的影響。本次全球性股災恰逢台灣央行信用管制餘波仍在，更添房市前景的不確定性。
分析過去10次股災及其前後年的房市買賣移轉量可以發現，並非所有股災後房市交易量都會減少。例如，在1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰以及2020年COVID-19，這五次股災之後的一年，買賣移轉棟數反而呈現增加。
徐佳馨分析，這可能歸因於政府及時的經濟政策出手，如2020年疫情期間聯準會積極印鈔、台灣央行接連降息，以及2003年SARS期間的土增稅減半徵收等措施，都有效刺激了房市交易。此外，2018年美中貿易戰後台商資金回流也帶動了不動產市場發展。
央行信用管制遇股災 房市雪上加霜面臨保衛戰
然而，若股災如1997年亞洲金融風暴，與2000年網路泡沫般造成長時間的經濟傷害，加上當時平均房貸利率偏高，房市表現便難以樂觀。而2015年中國股災後，隔年房市交易量創下歷史低點，則主要是受到房地合一所得稅初上路的影響，重挫市場信心。值得注意的是，隔年在無打房新政和資金動能強勁的情況下，房市迅速回溫。
針對此次川普關稅戰可能引發的股災，徐佳馨認為，不僅其跌幅已創下歷年之最，對總體經濟的衝擊也難以預估，可能大幅打壓投資置產族群的信心。加上2024年9月央行第七波信用管制仍在發酵，全台房市買氣已在2025年第一季跌入谷底。
川普衝擊股市 專家憂房市恐陷2019年後低谷
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，現階段房市同時面臨央行選擇性信用管制與金融檢查的雙重壓力，難以對房市過度樂觀。賴志昶認為，雖然有「賣房救股」的說法，但實務上因過戶等流程限制，這種情況並不容易發生。不過建議自用型購屋人可趁此時積極看屋，或有機會買到優質物件。徐佳馨也預期，今年全台買賣移轉棟數恐怕將創下自2019年疫情以來的新低，面臨30萬棟的保衛戰。
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中科利多轉化買氣 品牌建商搶進推新案
文／李科諺
受惠AI應用與半導體產業蓬勃發展，中科園區2024年營收突破1.03兆元，年增率達10.22%，創下歷史新高。在科技紅利加持下，周邊中科生活圈房市熱度升溫，多家品牌建商看好發展潛力，陸續在區域內推出指標新案，包括金昌隆『麗景風和』、寶輝建設『THE TOWER』、富宇建設『富宇漾』等，形成群聚推案態勢。
科技動能推升剛性買盤
中科管理局資料顯示，2024年六大主力產業全面成長，其中積體電路產業受惠AI與高效能運算需求，年增11.09%。隨著園區擴建與招商進行，科技產業鏈升級，推升就業人口與生活需求，也使住宅市場出現實質買盤。
看準中科產業前景，金昌隆建設布局「台中國際機場特區」，推出新案『麗景風和』，規劃樓高3米4、主打3房40至48坪產品，基地面積達1,088坪，三面臨公園，鎖定自住型中高端客層。案場訴求高機能生活圈與國際門戶優勢，鄰近國道三號與捷運橘線O3站，交通便捷，吸引眾多中科就業族關注。
資深專案經理郭玉珍表示，全戶至少三面採光，四分之一戶型更具備四面採光，且在AI與半導體產業推升下，中台灣湧現新一波居住需求，「產業紅利正逐漸轉化為實際買盤」。據實價登錄資料，該案最高成交單價已站上4字頭。
品牌建商齊聚卡位熱區
市場上其他受到關注的建案，包括寶輝建設在西屯區推出的『THE TOWER』，主打3房、35-50坪，最高單價達81.2萬元；富宇建設沙鹿案『富宇漾』，規劃2-3房、22-32坪，單價站上44.56萬元；磐鈺建設『磐鈺雲詠』規劃58-65坪大坪數產品，最高單價達71.2萬元；久樘建設『南方童畫』開案即完銷，單價達43.52萬元；精銳建設也預計在沙鹿推出『南斗路新案』，延續海線推案動能。
在品牌建商持續進駐下，中科房市熱度持續升溫。業界人士預期，未來中清路軸線將串聯沙鹿、大雅，形成更完整的科技生活聚落，在產業與交通建設雙引擎帶動下，區域後市可期。
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中科買盤外溢 龍井區這總價帶最熱門
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兩社宅申請累計破2,000件 台南首批中籤率恐低於7％
文／王奕淳
台南社會住宅永康區『宜居成功』及仁德區『宜居仁愛』已完工，共有178戶，預計4月16日截止受理申請，目前符合資格的民眾申請已達2,242件。距離招租截止還有半個月，考量需求量大於供給量，預計首批社宅的中籤率可能會低於7％。
台南市都發局表示，由於民眾對社宅的需求殷切，首批社宅『宜居成功』與『宜居仁愛』已自3月17日開放受理申請。都市發展局長林榮川指出，截至4月1日，『宜居成功』103戶共有1,463件完成送件、『宜居仁愛』75戶則有779件，凸顯民眾踴躍申請的情形，其中『宜居成功』在招租截止後，中籤率可能更低於7％。
永康區成功里里長曾文俊表示，社宅需求正如預期般熱烈，許多里民終於等到社宅落成，對此非常期待。由於申請方式採取線上登記，許多年長者並不熟悉線上申辦流程，因此紛紛尋求協助。目前看來，年長者申請入住社宅的比例相對較高。
申請資格包含申請者必須為中華民國國民，並且在台南市設有戶籍或有在當地就業及就學需求；家庭成員無自有住宅，且不得同時享有其他政府提供的住宅貸款利息補貼或租金補貼；家庭年所得總額需按家庭成員人數均分，每人每月所得不得超過當年度的5萬4,303元。
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顛覆住宅代工思路 張慶忠先發一桶金 突破都更盲點
曾任國大代表與立法委員，歷經15年政壇洗禮的張慶忠，同時是漢寶營建集團創辦人。自1976年通過建築工程國考、擔任台北縣建管官員後，他毅然成立建築公司，深耕業界四十載。如今，他結合專業與從政經驗，帶領企業迎戰大都更政策，以精進工法建設新北，並以友善企業策略拓展新局。
文／王奕淳 攝影／王化奇
都更這條路走來既遙遠又顛簸，但有人能夠一步一腳印，以很短的時間跨越同意比例這堵高牆。《住展雜誌》專訪在新北深耕多時，單就2年內，就有5件都更案達到100％完全同意的漢寶開發建設創辦人張慶忠，希望藉由他的親身經驗，分享都更之所以能夠順利推動的決定性關鍵。
「取得100％、全數地主同意的案子就有5件！」張慶忠態度堅定之餘，語氣中也流露出自信。面對由現行都更條例高高築起的同意門檻，他強調「誠意」的重要性，建商必須要以候選人拜票一般，親自與地主溝通，才能建立信任感。對於都更面臨產權複雜等問題，他也針對制度面提出建議，包含排除特殊因素納入計算及降低同意比例門檻；甚至進一步由實施者提供前期保證金制度，來保障地主權益。
身為新北市政府市政顧問的他，以他的經驗及專業同時呼籲新北市應將各都市計畫區串聯，為都市長遠發展事先做好準備。
都更前先與地主建立連結
住展雜誌問（以下簡稱問）：
要整合都更的意願並不容易，但目前在貴公司辦理的15件都更案中，前5件皆以100％取得全數地主的同意，正進行中的『台貿景安都更案』更僅用3個月的時間就達成91％的同意比例，你認為過程中是甚麼讓你們克服這類難題，形成這麼明顯的反差？
張慶忠答（以下簡稱答）：
無論是接受民眾提出的老屋重建需求，向其他地主說服參與以擴大至都更規模；或是我們建商自己主動上門拜訪詢問意願，負責人親力親為都應具備十足「誠意」登府拜訪。我認為做都更就像候選人競選一樣，競選的政見就像是建商對民眾陳述都更願景的諾言。我們對實際作為的描述越具體、讓民眾對我們的執行承諾印象越好，越容易進一步贏得他們的信任與認同。
同意人數比例攸關成敗
問：這種三顧茅廬、滿懷誠意的解方，試問都更成敗屬於時間早晚的關鍵外，還有更棘手的問題嗎？
答：誠意是基本條件，目前都更最大的難處在於「失聯的地主」，尤其是都更的計畫範圍愈大，愈可能碰上這些問題。如果這些地主持有的土地又剛好位於計畫範圍的中央，可能因此影響整體區域規劃及推動時程，對於建商跟其他地主而言是最大難題。
以實際碰到的情況來說，有些地主在幾10年前，就將子女送出國留學、工作、定居國外，這些老地主，出國多年行蹤不明，造成都更實施者對於老地主名下的土地束手無策。
隨著建商開始著手整合都更計畫範圍擴大都更範圍，這類無人看管的土地造成都更事業最大的障礙。以都更單元1000坪的範圍而言，即便只是50坪、相當於5％的比例，也會因為無法取得地主的參與意願，而被計入不同意比例。建商只能眼睜睜看著都更案陷入僵局。
類似的問題也發生在祖先傳承而來的多人共有土地上，因為同一筆土地卻擁有複雜產權，導致建商就算在同意都更的面積比例達標，也因為人數比例不足而望地興嘆。
制度配套完善才能治本
問：面對現況，你認為應該有哪些調整方向可以修正都更盲點，且同時保障住戶民眾權益？
答：現在的都更條例第三十七條規定，若建商要在優先劃定的地區進行都更，必須先讓同意都更的土地及房屋面積，還有人數等兩個比例都高於四分之三；一般地區則是五分之四，除非土地及房屋的面積比例高於90％，才能免計人數。一旦碰上前面說的那些找不到人或要找太多共有人的問題，恐須因此縮小都更範圍甚至造成都更無法進行的惡例。
政府必須面對這種失聯地主從法律面及制度面解決問題，所以我建議把真的聯絡不到的地主、屋主排除計算；或降低免計同意人數的條件，只要修法將同意都更的面積比例修正為六分之五即可免計同意人數。否則有些人不管建商找得再努力，找不到就是找不到，只能從法規方面降低規定門檻，避免許多土地、房屋因為地主、屋主失去聯繫，造成都更陷入無法改建、重建等窘境。
建商「代工」要拿出即戰力
問：讓建商順利進行都更的原則下，要如何防止財力不足的建商跑路造成爛尾樓，使民眾獲得安心？
答：為了讓都更順利完滿進行，讓地主住進安全舒適的新家，也為建商創造合理的利潤，同時符合政府的都市發展政策，達到地主、建商、政府三贏局面，除了針對都更法規適當修正，也必須對有心參與都更殷實的建商及善良住戶建立一道防火牆，確保日後這些都更建商能夠順利執行任務。
以本公司在中和連城路都更案為例。我認為建商在與地主談合作出具同意書時先給予具體的保證金，直到都更計畫核報後再將保證金返還建商；或直接作為後續購買公共設施保留地或政府代金等項目所需的資金。這樣一來可以讓建商更積極推動都更進程，給予地主保障；二來也為建商本身的經營體質進行篩檢，確保公司財務規模達到一定程度，即便是稍有風險之意外，也依然具備應變能力適時調整。
簡單來講，其實都更說穿了就是讓建商扮演地主「實現新住宅之代工者」，而先前降低同意比例門檻好比是讓建商可以加快上工；給予保證金的約定則可看作是確保這些實現新住宅代工業者是真的具備財力與能力，並不是只會靠嘴巴說而沒有具體做都更實力的投機者。
步伐一致厚植公司實力
問：在談合作的階段就戶戶先發一桶金，即便是對於建商而言，也算有一定程度的負擔。你認為是甚麼特質或優勢，讓貴公司足以負擔這些成本？
答：因為經營事業應是一步一腳印穩紮穩打，所以企業成立的前前後後許多考量，能夠擴大經營規模都有一定程度的風險管理能力。
我是土木、建築專業工程科班出身，在退伍後25歲就以國考及格分發至台北縣（現為新北市）政府建築管理課、從基層公務員做起，所以我除了有一定的營建專業基礎，也了解政府的行政流程和法規。後來離開公部門投身建築業，開始從長輩身上學習土地開發，並從小塊土地開始做起，憑著之前在公家單位累積的專業知識和人脈，我在業界逐漸累積實務經驗並且做出一點點成績，才自行創業。
當時承蒙長輩提點要以積少成多的方式買入一些閒置土地。從土地開發、規劃設計，到最後實際施工交屋都一手包辦。
尤其公司的財務結構一定要相當穩定，且運用民意代表服務選民精神養成的拜票兼服務精神的態度，在配合社會民眾居住品質需求與政策推動調整公司經營策略，才有多件都更案取得100％完全同意，也讓經營方向更具完整性，相關地主土地信託、容積移轉程序、住戶拆遷以及採購發包、工程品質、售後服務等業務都能完善。
公司的企業精神還是「人才為重」；資金結構穩定，「員工就是企業最大資產，亦是自己的家人」這樣的公司文化，讓員工同心即為公司經營成功的一大部分，加深對公司的感情與責任感，因此全公司上上下下意見一致，呼應團隊一條心並進、成為擔當重任的最大支柱。
串聯都市計畫仰賴用地彈性
問：你身為建設公司創辦人對於新北市未來發展有什麼建議？
答：相比較台北市整體是單一都市計畫，新北市竟由多達三、四十個地區拼湊而成，當中都無法串連達成整體性。尤其以土城到板橋及中和三個都市計畫地區為例，便因為兩地之間都有一塊農業區隔開，導致都市計畫的規模大小受到相當限制，容積移轉的彈性也無法相互支援。
我認為應該將都市間之農業區立即著手整體規劃成新市鎮，讓新北市目前的各個都市計畫能夠從點發展到面，串聯成國際大都會規劃，就像是早前台北市把景美鎮、木柵鄉，還有南港鎮、內湖鄉、士林、北投六鄉鎮併作整個都市計畫。藉此讓新北市政府可以依照各行政區的特性，全面制定一整套大新北市都市計畫，才能真正促進整體都市發展。
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捏麵人騙局，你能看穿嗎？
文／朱福山
當你還在關心房價是否會跌、貸款是否能過時，詐騙集團早已滲透市場，將不動產交易變成他們最肥沃的獵場。
這不只是零星案件，而是一條高度分工的詐騙供應鏈——有人專門蒐集個資，有人設計交易假象，甚至「專業人士」也在其中扮演角色，確保從話術到交易流程都無懈可擊，讓受害者在毫無防備的情況下，將房產拱手送出。
這些詐團精心編排劇本，如「捏麵人」一般塑造角色，假房仲、假地政士、假公證人，甚至連銀行端都可能有內鬼，讓交易看似合情合理，卻暗藏奪產陷阱。
產權一轉手，還能討回房子嗎？
看似合法的交易，背後可能藏著步步進逼的騙局。有人只是在網路上搜尋房貸資訊，就接到「銀行專員」來電，對方熟知他的財務狀況，甚至能提供量身訂製的優惠方案；有人接獲「地政事務所」的通知，提醒產權有異動，結果一步步掉入假警察、假檢察官設計的局，最終連自己名下的房子都被過戶。
報警，真的能討回財產嗎？當受害者終於察覺異常，房子早已數度轉手，產權在層層交易中被洗白。即使贏得官司，也未必能拿回房子。詐團不是法律的門外漢，甚至比你更懂法，透過漏洞拖延訴訟，讓受害者即便獲得勝訴，也難以討回財產。
精明，未必能讓人全身而退
許多人自認精明、不貪心，不可能會受騙，遺憾的是，詐團等的正是你這一刻的自信。他們耐心布局，製造時間壓力，讓你誤以為自己仍然掌握主導權，直到一切塵埃落定，才發現早已無力回天。當詐團的獵物不再只是投資客，而是擴及每一個擁有房產、計畫購屋的普通人，你能確保自己不是下一個目標？
本期《住展雜誌》獨家揭露不動產詐騙供應鏈，帶你看清詐團如何布局，解析他們操控市場的手法，並揭示最關鍵的防詐細節。當你的房子已被鎖定，你該如何識破？當你發現自己已經身陷其中，還有沒有翻盤的機會？
這場市場獵捕，你是獵人，還是獵物？翻開本期封面故事，答案就在裡面。
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北台灣房市不怕冷 區域新案齊發
文／朱福山
北台灣房市在2025年初呈現區域新案齊發的態勢，包括台北市、新北市、桃園市等多個區域都有指標性建案在329檔期前後推出。然而，受到政府限貸令政策影響，換屋族群的購屋門檻提高，整體市場買氣受到壓抑，首購族青睞的小坪數、低總價建案表現相對較佳。
北市文山供給增
先來看台北市文山區，線上建案雖不多，但量體可觀。除已公開的『元利四季莊園』、『信義富境』、『將捷旅境︲真境」等指標案外，上市建商國泰建設『國泰忠順街案』，基地逾千坪，規劃156戶，27至48坪的2至4房產品，預計將成為區內地標建築。
『將捷旅境︲真境』也計畫推出新的一區『將捷旅境︲善境』，與捷運環狀線南段Y03站共構，規劃76戶，主力為1至2房產品。此外，宏廷建設的『富山滙』成屋後重新銷售，最高行情已攀升到8字頭，與預售時的6字頭有顯著差距。
新北林口、新莊新案蓄勢待發
過去房市熱區的新北林口，也不敵限貸令，房市同樣受創，所幸受惠去年開幕的三井OUTLET二期，和未來的AI園區、東森總部及交流道改善工程等建設利多，在今年第二季迎來推案潮。
指標案包括即將公開的『璽來登帝璽』，以及籌備中的『新潤世界都心』、『長耀中山路案』、『亞昕中山路案』等，上述總銷金額共預計上看500億元。
新莊區也不遑多讓，逾百億案量將注入，指標案為馥華集團（掛華鉅開發建設）『馥華之道︲鳳庭』和瓏山林集團（掛邦瓏建設）『邦瓏雍玥』，兩案皆位於丹鳳地區，總戶數加總逾千戶。新店市去年供給少，今年開春市區則有三個新案將陸續公開，為危老或都更案，包括『協富青睞』、『寶安JR』和『友座明德路案』。
桃園低總產品受青睞
受政策影響，桃園這一波買氣同樣遭打擊，首購族青睞低總價產品表現較佳。楊梅區富岡地區寶佳機構旗下的和發建設有新案推出，主力產品為2至3房，都計外還有『翊翔家』、『荷蘭小鎮』等成屋案，以親民房價搶市。
龜山區整體房市雖尚未明顯回溫，但因A7重劃區潛銷一段時間的『大亮睦粼』以低單價、小坪數的事務所產品吸引置產客，討論度頗高；平鎮區除了『和峻上中央』外，山仔頂地區、都計外也都有新案陸續推出，整體房市逐漸加溫中；觀音區草漯地區的公寓產品因低總價、出租穩定，仍受到投資、置產客的青睞。
整體而言，北台灣房市受限貸令政策壓抑，買氣受到影響，但業者於各區仍有相應對的新建案推出，例如低總價、小坪數產品，或是搭配裝修、家電等促銷方案，以吸引買家目光。
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青年買房不是夢 這「城市」青年屋主最多 占比超過1成
文／李科諺
高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新資料顯示，全台仍有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，占全國房屋稅籍總戶數約9.8%。其中，桃園市勇奪「青年擁房最多城市」冠軍，青年屋主占比達12.6%，顯示該區已成為年輕人購屋的首選地。
台灣房屋集團趨勢中心統計，六都青年屋主占比依序為桃園12.6%、台中11.5%、高雄11.2%，相對之下，台北市僅有6.8%，但仍有超過8.3萬名青年在北市擁有房產。
趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北房價動輒兩千萬起跳，青年購屋多以小宅、老宅或蛋殼區為主，也不排除部分是繼承或贈與取得。不過在桃園，因房價為台北的三分之一、新北的一半，加上重劃區多、小宅供給充足，還有高鐵、機捷與台鐵加持，吸引不少北漂青年「棄北投桃」成家置產。
女青年買房力道也不小！桃園女屋主占比達42.6%
從性別來看，桃園女青年屋主占比達42.6%，成為女性購屋力最強的縣市；而在台南，男性則更具優勢，占比達60.3%。張旭嵐指出，少子化與社會觀念改變，讓傳統「傳子不傳女」逐漸式微，女性擁屋比例也逐年上升。
首購減壓新利多 青年購屋仍不易
儘管政府推動「新青安」優惠政策，但2023年青年屋主總數仍較前年小幅下滑，從115.7萬戶降至114.4萬戶，顯示高房價與通膨壓力仍讓許多年輕人望屋興嘆。近來銀行貸款審核趨嚴，也讓部分收入有限的小資青年難以籌足自備款。
台灣房屋資深經理陳定中提醒，若青年僅有一間自住房屋，即符合囤房稅2.0的「單一自住」減稅條件，稅率可從1.2%降至1%，有助降低首購族的持有負擔。青年買房前應做好財務規劃，避免因貸款不足影響成家計畫。
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蛋黃區老辦公室當紅 自用、重建雙引擎推升買氣
文／李科諺
台北市區老辦公室成為市場新寵！根據實價登錄資料，2024年全台北市屋齡超過30年的辦公室成交件數達182件，等於平均每週就有三間成交，顯示大齡辦公產品的熱度不減。信義全球資產表示，隨著都更重建風潮升溫，老商辦因兼具自用與重建潛力，成為買方關注焦點。
信義全球資產分析，去年台北市辦公室交易中，屋齡30年以上的物件占比高達41%，遠超過10年內新辦的24%。總經理林三智指出：「不少買方抱持『買舊勝過買新』的心態，積極尋找精華地段的中古辦公大樓。」
老商辦受青睞的主因
辦公商圈的成熟機能不僅有助於企業營運發展，更能強化品牌形象，地段優勢所帶來的產業群聚效應，使企業在競爭中更具優勢。同時，精華區的不動產具備穩健的保值性與增值潛力，成為企業資產配置的重要選項。特別是屋齡高、條件佳的老辦公大樓，在市中心可開發土地日益稀缺的情況下，展現出高度的重建潛力，吸引建商與投資型買方的積極關注。近年如復興南京、松江南京等指標性辦公商圈，因地段精華且未來可塑性高，受到市場青睞，不僅企業進駐自用，建商也紛紛布局，搶佔未來改建商機，讓老辦成為商用不動產市場中炙手可熱的交易標的。
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「毛小孩」經濟熱 北市這一行政區養寵物最方便
文／王奕淳
根據農業部資料顯示，2023年全國家犬與家貓的飼養數量接近280萬隻，較2021年增長超過3成，帶動寵物相關產業快速發展。統計資料顯示，台北市各行政區與寵物經濟如美容、用品、獸醫相關的店家數量，以中山區突破百家的數量位居最多；內湖、大安與信義區也分別超過80家。意味在這些區域養寵物，將能享受到更加便利的寵物服務。
養「毛小孩」最便利的中山區，寵物相關店家數量多達102家。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，該區因小宅產品居多、購屋壓力較輕，吸引不少小資族和單身族群。而根據資策會產業情報研究所（MIC）報告，Z世代與未婚族群對飼養寵物的意願較高，是否因此影響寵物相關產業集中於中山區，值得進一步探討。
內湖區以86家寵物相關店家數量榮獲第二名，陳金萍指出，該區擁有眾多綠地公園，特別是「狗公園」數量也在北市數一數二，為飼主提供了理想的帶「毛小孩」運動的場所，可能因此推高該區寵物相關店數較高。
第三名是大安區，寵物相關店家數量達84家。陳金萍分析，該區一向是北市黃金地段，中古屋平均單價高達104.1萬元／坪為全市最高，吸引許多高產族群進駐。而高資產族群通常對飼養寵物所需開銷的投入意願較高，再加上擁大安森林公園等優勢，對「毛爸媽」溜「毛小孩」相當友善，可能因此促使該區的寵物經濟蓬勃發展。
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盼成為「下個信義區」 百貨帶動經濟起飛 Lalaport開幕拉高南港期待值
文／翁嘉妤
觀察這幾年房市題材，除了軌道建設、科技園區之外，商場、購物中心建設也經常成為區域性的利多，甚至是新建案銷售的主力因素，尤其對於較缺乏話題的地段，百貨經濟的帶動效果更是明顯。其中，這幾年經常躍上各大新聞版面的三井 LaLaport，便是提升區域話題亮度的經典例子，同時也引領周邊房價年年喊漲。
繼2020年開設LaLaport台中分店後，三井選擇將第二間分店插旗台北南港，將於今年3月20日盛大開幕，賣場面積比台北101購物中心還要大兩倍，超過300家品牌進駐，其中三大亮點包括威秀影城、LOPIA日系超市、Kidzania兒童體驗館等，吸引喜愛日系品牌、家庭親子等客群，無疑是替南港注入強大的經濟成長動能。
事實上，三井才決定插旗台北南港，根本還未動工，話題就已在市場上發酵，人人都高度關注百貨興建的每個動向，而建造進度也牽動著區域走勢，像是在消息釋出後，南港房價就先提前慶祝，近5年漲幅達27.3％；同時在大樓興建期間，周邊房市交易量也順勢被大幅拉抬，根據地政局資料顯示，去年（2024年）11月實價登錄量價，南港增幅奪下12行政區榜首，達51.78％。
南港LaLaport引爆話題
南港有了LaLaport的進駐，不只是讓周邊市場出現變化，連非在地南港人都跟著一起緊盯施工進度。「威秀影城的大招牌掛上去了！」網友拍下LaLaport外牆懸掛的威秀影城招牌，照片瞬間轟動臉書、網路論壇，吸引上千名網友樂喊：「南港終於要成為下個信義區了嗎？」。而現在LaLaport南港店已經開幕，勢必再掀起一波熱度，各大報章雜誌、新聞媒體的報導鋪天蓋地，更有不少部落客特別整理美食攻略、懶人包等。
之所以讓各界大篇幅關注，是因為過去八年間，三井已陸續在林口、台中和台南開設購物中心，強勁的經濟效益，替百貨創造不少熱門話題，屢次刷新業績新高。像是當年台中的兩間購物中心在短短2個月的試營運期間，就吸引超過100萬人次光顧，交出亮眼業績表現，更一舉躍升百貨業黑馬。
那麼以過往經驗觀察南港LaLaport，位於南港經貿園區的絕佳地理位置、擁有便捷交通，加上周邊金融商業區、飯店和百貨林立，不僅集結國內外觀光客，也有國際商務客的優勢，因此三井集團大膽預測南港LaLaport的開幕，將帶動全年業績再創新高，其中在餐飲業績占比，也可望拉升5％至10％。
三井「踩點」房價漲
由此可見，商場建設話題不僅是當地經濟成長的催化劑，進一步觀察過去那些三井「踩過的點」，也不難發現，凡是有商場題材發酵的區域，周邊房價往往會跟著「漲」聲響起，尤其缺少房市話題的區域，拉抬效果更是顯著。
像是以往缺乏房市吸引力的台中市東區，就在三井LaLaport進駐後，翻轉了周邊房價，近5年來已上漲82.3％，還有梧棲的三井OUTLET，附近房價5年也漲了75.5％；另外，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則上漲60.2％。
鳳山「無人重劃區」即將翻轉
百貨帶來的經濟效益之高，連帶炒熱當地房市，各縣市都期待能被「欽點」引進商場，希望能複製成功模式，而下一間LaLaport分店，會在哪裡？高雄鳳山迎來了好消息。
鳳山區為人口居住密集的區域，有舊商圈、成熟的生活機能，唯獨缺少大型購物商場，因此三井決定將第三間LaLaport分店落腳於此，經過評估後相中了一個地方——國泰重劃區。
目前該區仍完全無住宅、無人口居住，可說是毫無房市熱度可言的區域，三井將在此斥資100億元，打造南台灣規模最大的LaLaport。約6萬坪賣場面積，將引進購物、餐飲、娛樂等休閒設施，這會也是鳳山區首座大型百貨商場，預計最快2026年第三季就會正式開幕。
而在這項進駐計畫塵埃落定後，便話題不斷，甚至吸引建商包含華友聯和聯上開發，紛紛搶先進場插旗，屆時可望刺激在地生活機能，為房市創造話題，增添發展性及住宅需求。
商場題材進駐繁榮在地
然而，LaLaport雖為機能和房市帶來不少動能，不過正因強勁的吸引力，對於同區域的其他百貨業者來說，恐怕是一大挑戰。像是台中分店開幕前半年，一度讓區域內，像是新光三越、台中大遠百等其他百貨業的人潮和業績同步下滑。
未來，LaLaport的南港和鳳山分店正式開幕後，雖然也可能衝擊附近商圈百貨的人流，不過畢竟商場建設話題，對於區域的商業生態來說，是繁榮的起點，更是帶動整體經濟增長的必要關鍵，也讓原本缺乏話題的區域，再度被點亮。
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台北辦公室供給迎高峰 今明年將釋出近20萬坪新樓
文／住展雜誌
近期預售屋市場即將迎來完工潮，各界關注銀行水位是否繼續拉警報，而在辦公室供給也將出現一波完工，根據高力國際最新的商用不動產市場季報指出，台北市今年預計將有約5.7萬坪的新辦公大樓供給釋出，而2026年更將達到驚人的14.4萬坪，無疑將對台北市的辦公室市場帶來衝擊。
辦公室迎來完工潮 新供給上看5.7萬坪
高力國際於今（2）日公布了2025年第一季台北市商辦市場調查報告。報告顯示，第一季的辦公室空置率約為5.42％，相較於去年底的5.74％略有下降。然而，高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，隨著第二季後新增供給陸續進入市場，全年供給量預估將上看約5.7萬坪，在供給明顯大於去化的趨勢下，空置率將攀升至7%。
儘管如此，台北市第一季各商圈的辦公市場租金仍持續上漲，平均每坪月租約2,666元，單季微漲0.68％。其中，信義區及西區因有新租戶進駐，帶動區域平均租金分別來到每坪月租3,376元及2,229元。
辦公室空置率恐攀升至7% 租金漲幅趨緩
陳頌民認為，2025年的辦公租賃市場將逐漸轉變，在新增供給釋出及企業因應全球經濟不確定性而採取更審慎的租賃決策下，全年的淨去化量恐怕難以趕上供給釋出的速度，進而推升空置率。
至於在租金方面，新大樓的釋出及租戶續租時可能面臨的租金調整等因素，仍會使整體租金呈現微幅上漲，但房東的優勢將逐漸減弱，租金年漲幅預計將趨緩至年底每坪月租2,688元左右。
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落腳桃園！全國第三處住都中心正式揭牌
文／住展雜誌
內政部國土管理署積極推動都市更新政策，協助地方政府提升都市發展及居住品質。今（１）日，全國第三處住宅及都市更新中心於桃園市正式揭牌成立，由內政部國土管理署與桃園市政府共同主持。此舉旨在擴大桃園市公辦都市更新的量能，為地方發展注入新的活力。內政部國土署表示，樂見桃園市成為繼台北市、新北市之後，全國第三個成立住都中心的縣市。
事實上，中央政府於去（2024）年已透過都市更新基金補助桃園市政府成立都市更新專案辦公室，積極推動防災型都市更新、受理民眾提出的公辦都更申請，並培訓都市更新推動師等相關工作。此次「桃園市住宅及都市更新中心」的正式成立，更象徵中央與地方政府在都市更新領域的合作邁入新的階段。
內政部國土管理署指出，透過中央與地方政府共同合作進行公辦都市更新，能夠為在地提供更多元的空間服務需求，包括社會住宅、長照服務、公益設施等，以滿足不同族群的居住及各項生活所需服務。
桃園住都中心成立 公部門投入使程序透明公開
此外，內政部國土管理署強調，公部門的投入能使都市更新程序更加透明化，並符合公平公開的原則。這不僅能兼顧地主的使用需求，保障其更新權益價值，同時也能有效提升土地效益，進一步帶動都市的整體發展，最終實現安居樂業的願景。
桃園市住宅及都市更新中心的成立，是內政部國土管理署與桃園市政府攜手合作，積極推動都市更新的重要里程碑。藉由中央的政策支持與地方的執行力，預期將能顯著提升桃園市公辦都市更新的服務量能，加速老舊社區的活化與再生，並提供更多元的公共服務設施，為桃園市民打造更宜居的生活環境。
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瞄準剛性買盤區 台中逆勢推百億案
文／翁嘉妤
近年來建商推案動能強大，其中台中更由預售屋領軍帶頭上揚，自2019年以來，已連續6年推案量皆穩定維持在20000戶以上。今年也不例外，雖然政府祭出打房政策，讓全台房市瞬間結凍，台中預售屋銷況更是腰斬剩下2至3成，不過建商認為，目前市場已回歸自住買盤，因此無懼市場觀望氛圍，逆勢推出百億大案，並鎖定台中剛性買盤需求較強勁區域。
台中連續六年推案維持兩萬戶
根據大台中房市交易動態資訊平台資料，去年（2024）推案金額達5796億元，較前一年增加971億元；而推案戶數則為20444戶，年增2445戶，不只推案連續6年超過20000戶，且2024年全年建照、使照和開工戶數，三大指標皆呈現上揚。
而今年台中的新推案則繼續熱鬧，建商看準十四期重劃區的「美和段」擁有緊鄰崇德商圈、公園和「最強校區」的地理優勢，吸引寶輝、龍寶和華固等多家品牌建商於區內接力推案，坤悅開發也將在第一季進場佈局，推出總銷45億元新案『坤悅‧泊岳』。
另外，北屯區機捷特區也是推案焦點，漢宇建設推出『漢宇雲衍SKY VISION』二十七層雙塔超高建築；鉅虹建設則於松竹路推出『鉅虹R&G』新案。
台中國際機場特區成新案舞台
除重劃區和軌道經濟外，旅客人流突破200萬人次的區域國門——台中國際機場，搭配捷運藍線延伸，全面提升交通網絡，各界看好有望成為第二個「航空城」，因此推案舞台更佳火熱。包含金昌隆建設於周邊推出『麗景風和』；龍寶建設也首度進軍沙鹿區推出合建案『龍寶和臻邸』、富宇建設則推出『富宇臻藏』，未來也搶先佈局，預計在該區推出『南斗路新案』。
然而，台中預售屋市場推案持續擴大之下，值得注意的是，被政策結凍的交易動能是否能解凍回溫，抑或是買氣持續偏弱，進而形成巨大賣壓，將成為影響台中房市近期走向的一大關鍵。
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清明連假誠品生活新店 打造室內最大野餐園遊會
文／朱福山
清明連假4天，除掃墓外，適逢兒童節，誠品生活新店打造Chill hi hi歡樂室內園遊會，讓大人小孩笑嗨嗨，共度兒童節連假時光！最大室內野餐盛會將於本週末（5日）登場！
誠品生活新店今日（3日）起連4天發起「Chill hi hi List尋找微笑」歡樂園遊會免費入場，週末在500坪大的休憩空間備有最放鬆的懶骨頭，邀您隨興或坐或臥，還有5大趣味體驗區。
可以在《作伙野餐站》享受來自台中「青春漢堡」的獨家招牌春野金黃脆雞堡，或是網美甜點「香甜生活」的莓果森活輕食盒；前往《樹下春茶席》品茗貓空在地文山鐵觀音、欣賞《春神音樂會》及植系手作體驗；連活躍國際各大藝術節「紅鼻子馬戲團」也派出3米高巨型小丑帶隊遊行，踩大球、拋球雜耍等經典馬戲邀大小朋友免費體驗。
適合闔家參與的還有誠品書店「萬物皆有故事」主題繪本展，4月1日起於全台書店及誠品線上熱鬧開跑，用溫暖圖文書陪伴孩子成長。誠品生活南西也攜手全球首創音樂串流平台KKBOX 20週年發出「浪漫電波」！
首推必逛「20年未曾改變的浪漫」展區，4月7日起一同回顧千禧年到Z世代流行音樂的多元熱潮與經典時刻，還特別策劃AI歌單功能，讓大數據為您創造專屬音樂清單。
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北美館兒藝中心「靜．物」 開啟對「物」的多重想像
文／朱福山
台北市立美術館兒童藝術教育中心（簡稱北美館兒藝中心）推出全新教育計畫「靜．物」，本次計畫以「靜物」為主軸，由館內策展人王瑋婷策劃展出王亮尹、吳思嶔、走路草農／藝團、邱承宏、張義雄、莫伊塞斯‧巴瑞歐斯、郭柏川、劉啟祥、賴九岑等9組藝術家作品，涵蓋繪畫、雕塑、錄像與空間裝置等多元藝術形式，其中更包含多件北美館典藏作品，邀請大小朋友透過藝術重新審視日常物件，開啟對「物」的多重想像與體驗。
「靜物畫」（Still Life）在17世紀荷蘭黃金時代，發展為獨立繪畫類型。當時，隨著經濟繁榮，美食佳餚、異國絲綢、精緻瓷器等成為畫家筆下的熱門題材。然而，靜物畫的歷史可遠溯至古希臘，並在不同時期與地域背景下衍生出多樣的象徵意涵。
本展透過「物與物的關係」、「時光定格」與「物的再創造」三個子題，拆解靜物畫的多重面向，引導觀眾探索藝術家如何運用構圖平衡、凝結時間與情感，並轉化日常經驗，讓尋常的靜物在嶄新視角中，展現更多未曾想像的可能。
藝術家透過靜物擺設之間「物與物的關係」，巧妙營造畫面的比例與構圖，不僅成為召喚記憶、激發想像的媒介，也是本展的起始點。前輩藝術家郭柏川的《蘋果與花布》色彩飽滿鮮明，融合後印象派、野獸派的用色及精神，不僅展現對家鄉臺南燦爛陽光的回應，西方油彩顏料與中式宣紙的結合，成為思索東西融合的代表作品。
張義雄1950年代的作品《吉他》以強烈的黑色線條勾勒畫面，將吉他、樂譜、花瓶等桌上物件呈現出如剪紙般的拼貼效果，作品反映藝術家當時所承受的生活壓力與內心鬱悶，也展現他對畫面構圖的精心佈局與用色技巧。
《香蕉恐龍》來自瓜地馬拉的藝術家莫伊塞斯‧巴瑞歐斯，描繪恐龍在巨大的香蕉上爭吵，隱喻中南美洲長期依賴香蕉為主要經濟出口作物的情況下，未曾止息的權力鬥爭。
光線在靜物作品中扮演關鍵性的角色，「時光定格」探討其中隱含的時間概念。《最後的願望》是藝術家王亮尹以著名的流動筆觸與滴流色塊，描繪生日蛋糕的外包裝及櫻桃，透過這些物件喚起觀眾對回憶與願望的聯想，營造情感與自我對話的空間。
同樣取材自日常經驗，劉啟祥《桌下有貓的靜物》描繪一隻花貓趴伏在桌下層板，桌上擺放著柚子、柿子與佛手瓜等蔬果，光線自畫面右上方灑落。透過藝術家的視角，觀眾彷彿與藝術家一同凝視日常一隅，感受光影流動間的寧靜與詩意。
在「物的再創造」子題中，將自身經驗轉化為獨特觀點的藝術形式，探索物件在不同情境中的全新意義，進而激發觀者的多元聯想與情感共鳴。吳思嶔的單頻道錄像作品《I have a good doggy》靈感來自於他在工作室附近撿拾到狗的頭骨，以影像紀錄使用樹脂土逐步還原狗的肌肉與皮膚，最終塑造成迪士尼卡通中的布魯托，作品在自然物與人造物之間展開辯證，突顯生命中荒謬與幽默的本質。
現地製作的《採光》隧道由邱承宏精心打造，以混凝土石刻版畫形式呈現，細膩刻畫植物及光影紋理，觀眾可戴上頭燈觀看隧道裡的微觀、日常，思考現代化進程中，人與風景、景觀的關係轉變；另一件作品《水泥動物園》重現1970、1980年代常見於臺灣校園、公共遊樂空間的水泥動物塑像，樸拙的造型及表情曾經是許多觀眾的集體記憶。
賴九岑《零大於壹Ⅲ》組件以微觀視角呈現拆解後的玩具，讓圖像遊走於具象與抽象之間，營造出似曾相識卻又陌生的視覺驚喜。本次展覽更首度將藝術家筆下的玩具零件與作品並置展出，深化對物件與記憶的探索。
走路草農／藝團《靜物劇場》以充氣裝置呈現靜物畫常見的描繪對象，將芒果、釋迦和蓮霧等水果主題裝飾瓶身，探索被譽為「水果王國」的臺灣與受青花瓷影響而發展出「台夫特藍」的荷蘭之間的關聯。作品透過視覺轉譯歷史、訊息與符號，激發對「臺灣製造」的認同與新記憶。
本次教育計畫，特別自作品延伸規劃4個互動裝置區域，將小工作坊轉化為「靜物畫，從擺設開始」空間體驗室，讓觀眾能實際動手參與，探索物件與人的關係。展期間除了舉辦多場定時導覽、團體導覽，亦與囝仔人、末路小花劇團、影像創作者陳含瑜合作推出「想像驚奇箱」、「顛倒物件玩玩看」、「多重感覺探索」、「行動代號：現在正好」及「Photogram 物件投影」等5個適合不同年齡層的工作坊與互動演出。
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獵殺式分工 你能守住家產嗎？ 房產詐團已進化成「黑色供應鏈」
「你以為詐騙只是騙錢？現在，他們連你的房子都要！」
從假遺囑、假房仲、假公務員，到內神通外鬼的高薪挖角，這是一場無聲卻兇猛的獵殺。有人以為自己在買房，卻不知交易對象根本不存在；有人毫無防備地簽下偽造文件，房產就在瞬間被轉走；甚至有人傾盡積蓄，入住夢想家園，最後卻發現，這間房從頭到尾都是一場騙局的道具。
過去，房地產詐騙往往是個人行動，如今，犯罪集團已組成供應鏈，
分工細密、手法翻新。當你踏進陷阱，對方早已備好下一步。
文／翁嘉妤
過去，台灣時常被戲稱為「詐騙鬼島」。無論是日常交友、購物、投資，或金額動輒上千萬的房地產買賣，都可能埋伏著詐騙集團的黑手。165打詐儀表板上「每日詐騙財損金額達四億元」，讓人看得怵目驚心，全年財損金額更是破千億元。
乍看之下，這些數字或許只是統計表上的冰冷數字，但如果翻開實際案例，背後往往是一生積蓄的化為烏有，甚至一家人徹底家破人亡的慘劇。
本刊在採訪多位律師、地政士，以及政府單位官員之後，並仔細研讀相關判決書後發現：這些詐騙手法早已經過多年「升級」，從原本單打獨鬥的小騙徒，蛻變成以「供應鏈」模式分工合作的龐大集團。
詐騙「更升級」組織集團
除了最源頭的謀劃者，詐騙集團裡還有負責偽造文書的「偽造廠」、提供話術的「機房」，甚至會挖角專業人士充當「人力資源商」，更不乏監守自盜的「內鬼」公務員，整條供應鏈宛如社會黑暗面的一條流水線，日夜開工，不斷攫取巨額財富。
而這其中，金額龐大的不動產，更成了這些集團「獵物中的獵物」。一旦中招，往往不是損失數十萬、上百萬，而是千萬乃至上億的房屋、土地產權，一夕之間被騙走。究竟這條「詐騙供應鏈」如何滲透台灣的房地產市場？那些看似天方夜譚的騙局，為什麼能讓受害者心甘情願「乖乖掏錢」？透過以下的真實案例，也許你會發現，任何人都可能成為受害者。
「我請的居服員竟是詐騙集團同夥，讓我親手賤賣房子…。」
回憶起那場刻骨銘心的慘痛經驗，蔡小姐仍帶著不敢置信的表情。
她是單親家庭長大的獨生女，與失智的母親相依為命。因為工作繁忙，她決定請居服員協助媽媽的日常照護，沒想到這卻是悲劇的開端。
某天，蔡小姐突然收到嘉義某民間貸款公司的掛號催繳單，內容顯示借款人是她的母親，貸款金額400萬元，每月需要還款25萬元。她頓時六神無主：母親失智多年，根本無法自行辦理貸款，更何況房子什麼時候被抵押？她急忙從台北趕回宜蘭老家，希望向照顧母親的居服員問個明白。
「她（居服員）只淡淡地回我：『是妳媽自己要求貸款的。錢就放床頭櫃喔！』」蔡小姐當下衝進房間翻箱倒櫃，卻發現400萬元根本不翼而飛。就在她快要崩潰之際，這名居服員擺出一副「幫忙解決問題」的姿態，提出建議：「剛好我的督導想買房，不如妳就賣給他，錢還可以拿去還貸款。」
接著，這位所謂的「督導」馬上找來房仲估價，只報出450萬元的低價。蔡小姐當然覺得太低，可她還沒拿起手機查資料，就被督導打斷：「我出470萬，多加20萬可以當作妳媽的生活費。」她一度感覺這是「天降恩人」，沒多想就答應交易。
「結果，房子賣了，錢卻沒拿到。」蔡小姐事後聯絡督導與居服員，卻發現兩人電話都變成空號，連對方任職的機構也查無此人。她這才驚覺，自己落入了層層算計的詐騙陷阱。
詐騙供應鏈環環相扣，上演騙房戲碼
表面上看來，這是一場匪夷所思的騙局，但實際上，這正是詐騙集團運用「供應鏈模式」所完成的完美布局。
居服員長期「駐點」在蔡母身邊，掌握財產和身分等資訊，是典型的「情資供應商」；督導負責話術操控，巧妙安撫與引導蔡小姐，就像是「話術機房」；而房仲則成為「人力資源商」，負責幫助這場戲更具真實感。每當蔡小姐產生懷疑，話術機房立刻啟動，搭配房仲的配合演出，讓整件事看起來「合法又合理」，最終將她一步步推入無法回頭的深淵。
這類騙局並非無跡可尋，黃金阻詐期就在細節中。當貸款的400萬元突然不見時，若第一時間報警，或許能在詐騙鏈的第一環節就阻斷陰謀；當房仲來估價時，應該找多家機構評估，而不是只聽取單一方說詞；當有人願意以「高於市價」的條件收購房子，與其感激對方幫忙，更要提高警覺，確認對方是否可信。
「我以為是政府單位熱心防詐，結果連165專線都是假的，騙走我的房子，這世界上還有什麼能信…？」
詐騙集團最擅長的，就是利用人性的慌張、脆弱與無助，讓被害者急於尋求解決方案，進而掉入圈套。但只要提高警覺，這條詐騙供應鏈或許就無法順利運作；然而，這樣的詐騙模式還不算「高規格」，更甚者，共犯也可能進一步滲透到公家機關與金融體系。
「戶政事務所發現你的身分證被盜用，我們現在就幫你把電話轉接到警察局，趕緊報案！」
70歲的陳先生接起這通來電時，心頭一緊，第一時間雖然困惑，卻也沒有多想，因為「戶政所轉接警局」聽起來就像政府人員替民眾服務的貼心安排。
接著，在「員警」的指示下，陳先生加入了一個私人LINE群組，並按照步驟完成報案手續。就在他等待「案件進展」時，警局來電通知——他已觸犯詐欺罪，須立即自證清白！
「你涉及詐欺罪與洗錢防制法，所有金融帳戶與財產將被法院監管。」隔天，自稱「檢察官」的人來電，語氣冷峻：「為避免影響司法程序，你的存款與房產必須暫時交由政府保管，稍後書記官會到府辦理轉移手續，這是依法行事，請勿對外洩漏。」
「交出財產？」陳先生當下警鈴大作，脫口而出：「這不會是詐騙吧？」但「檢察官」語氣不疾不徐：「您可以透過內線轉接165防詐專線求證。」
陳先生半信半疑，隨即聽見電話傳來「內線轉接音」，接著，一名「165專員」接起電話，語氣堅定：「這是政府案件，請全力配合調查，確保您的清白。」懷疑消除了，陳先生按照指示，簽署文件、提交存摺與印鑑，名下千萬房產與數百萬元存款，就這樣轉移出去。
直到案件「調查」遲遲沒有下文，他聯絡「檢察官」、「員警」、「書記官」，發現所有電話皆已成空號。他跑到真正的警局詢問，才驚覺──從戶政事務所、警察、檢察官、甚至165反詐專線，全都是騙局。
從博取信任到交出財產，每一步都算計好
這起詐騙案並非簡單的「話術騙局」，而是一場精心策劃的「假公務機關劇本」。從第一通電話開始，受害者便一步步落入詐騙集團層層設計的陷阱，每個環節都經過縝密安排，像是舞台劇一樣，每位「演員」都扮演著不同的角色，確保騙局天衣無縫。
一開始，詐騙集團的「話術機房」率先啟動，假冒戶政人員來電，製造「身分被盜用」的危機感，讓受害者誤以為政府正在積極協助。接著，透過偽造的「內線轉接」，將電話導向所謂的「警察局」，進一步深化受害者的恐懼感。
當受害者進入警方話術的第二階段，假警員開始施壓，強調「您已涉及詐欺罪，必須主動配合調查」──這一環節正是詐騙集團精心設計的心理攻防戰，讓受害者從「害怕被騙」轉變為「擔心自己被誤認為詐騙犯」，進而完全落入對方掌控。
隨後，登場的是「人力資源商」。這些騙局中的「演員」分飾多角，有的扮演檢察官，有的冒充165反詐專線的專員，甚至連書記官也安排得滴水不漏。他們的角色不只是簡單的話術，而是「驗證機制」的一部分，當受害者產生懷疑時，這些「官方人員」便透過偽造的轉接系統與專業用語，進一步消除疑慮，讓受害者對政府的「協助」深信不疑。
最後，當受害者已完全信任這場騙局，「資產處理部門」便順勢收割，要求受害者將財產「暫時交由政府保管」，藉此完成房產與存款的轉移。等到受害者真正察覺異狀時，所有角色早已「下線」，電話變成空號，帳戶早已人去樓空。
這類騙局的高明之處，不只是話術精準，而是善於操控人性。從「幫助報案」到「確保清白」再到「政府保管財產」，詐騙集團讓受害者從一開始的懷疑，轉變為「配合辦案」，直到最後親手交出自己所有的資產，卻全然不知自己才是真正的受害者。
政府不可能「內線轉接」，這類電話都是騙局
「全國的政府機關都無法『由內線轉接』至其他單位，所以戶政事務所幫忙轉接到警局，這點本身就是完全不合理的！」內政部警政署刑事局預防科警務正李琦美提醒，真正的公務機關，若有涉及案件，警方會正式發函，不會要求加入私人通訊軟體。
詐騙集團就像捏麵人，他們能隨時塑造出戶政人員、檢察官、警察、甚至165反詐專員的假象，再利用人性恐懼與壓力，讓受害者主動掉入陷阱。「只要謹記一點，政府機關無法『轉接』內線，就能避免陷入這類騙局。」李琦美說。
「我只是想走捷徑實現買房夢，沒想到竟然是詐騙集團設下的陷阱，存了那麼久的積蓄瞬間化為烏有。」
買房，真的有這麼容易嗎？
當許先生收到一張來自「安聯房地產仲介公司」的廣告單時，他滿心期待。上頭寫著：「免頭期款，圓成家夢，還可辦理高額貸款！」對於資金尚未準備充足的他來說，這樣的條件簡直是量身打造。當下，他毫不猶豫地撥打了廣告上的聯絡電話。
「因為是預售案，所以目前都是彩配圖。」接待許先生的仲介掏出一張張精美格局設計圖，一邊強調：「我們公司與建商關係很好，可以幫客戶爭取免頭期款，還能申請超高成數貸款，不用一次拿出太多錢！」
「現在預約的買家很多，案子很搶手，很多人只看彩配圖就直接下訂了！」仲介話語間透露著催促，彷彿不立刻決定，這個機會就會飛走。面對這場時間壓力戰，許先生心想：「這麼好的條件，萬一錯過了呢？」
在仲介的引導下，他很快選定了一戶，並配合安聯公司指定的代書，提供了印鑑、身分證等個人資料來申請貸款。看著動工中的基地，許先生滿懷憧憬，期待著不久後成為「有殼族」的一天。但他沒想到，這場美夢，竟是惡夢的開始……
一年後的某個早晨，許先生收到一封法院傳票，才得知自己涉及詐貸案，被列為刑事被告。看到「詐欺罪」三個字，他腦中一片空白：「我只是想買房，怎麼會變成詐騙共犯？」
隨著檢調單位介入調查，案情逐漸明朗——不只他一人，竟還有20名受害者，所有人都被利用為人頭戶，背後則是一條成熟的詐貸供應鏈在操控這場騙局！
假房仲真詐貸，層層布局掏空銀行
這場騙局的首腦，是安聯房地產仲介公司與陳姓主嫌的聯手計畫。他們以「合法房仲」的外衣，包裝整起詐貸行動，讓人無從察覺異狀。
第一步，是獵取目標。安聯公司透過「免頭期款、高額貸款」的誘因，吸引無購屋能力的民眾上鉤，再蒐集他們的個資，將這些毫無戒心的「客戶」轉化成人頭戶。
接著，偽造財務資料，讓人頭戶變得「光鮮亮麗」。詐騙集團內部的專人負責偽造國稅局所得清單、銀行定存單、公司扣繳憑單，讓許先生等受害者看起來像是收入穩定、信用良好的購房者，從而騙取銀行的信任，甚至連不動產買賣契約書都被動手腳，墊高交易價格，以便提高貸款金額。
最後，由內部人員親自送件，將貸款成功詐出。這起詐貸案中，涉案地政士負責核對合約，讓文件看似無懈可擊，而貸款執行人則攜帶偽造資料前往銀行申請房貸。最終，透過各環節配合，詐騙集團共騙取銀行高達三億元的貸款。
直到案情曝光，才發現這場精心設計的「買房夢」，其實是一場局，讓不知情的受害者成為幫兇，甚至連銀行行員都因未察覺異狀而遭追責。
如何識破假中人？只要記住一件事
整起詐貸案中，關鍵不在於文件如何偽造，而是「話術」成功突破受害者的心理防線，讓人卸下戒心，願意提供資料。
「其實這類騙局並不難識破，只要牢記一件事：天底下沒有這麼好康的事。」周延法律事務所主持律師周念暉分析，當房仲宣稱「免頭期款、高額貸款」，甚至承諾「公司有內部管道，可以幫你爭取優惠」時，就該提高警覺。
正常的購屋流程，貸款成數與頭期款比例都有嚴格的規範，銀行不可能無條件放貸給收入不足的客戶。若條件過於優惠，或是要求提供額外個資、簽署不明文件，都應該先求證再行動，切勿因一時衝動而落入詐騙陷阱。
詐騙集團擅長利用人性的貪念、焦慮與時間壓力，讓受害者急於做決定、忽略細節。但只要多一道確認，就能阻斷騙局的第一步。
詐騙集團產業化，每天狂捲國人四億資產
「台灣人每天被詐騙的總金額高達4億元。」當台北市政府警察局刑事警察大隊副大隊長郭建成拿出165打詐儀表板，秀出全台每天詐騙財損的驚人數字時，在場的人無不倒吸一口氣。4億元，相當於每天有數百人被騙走畢生積蓄，甚至連房產都拱手讓人。
過去，詐騙多半讓人聯想到單打獨鬥的小騙徒，但如今，詐騙集團早已進化成結構縝密的「供應鏈模式」，分工精細、效率驚人。警方分析，不論是投資詐騙、交友詐騙，還是金額更為龐大的不動產詐騙，都已經脫離傳統「個人犯案」，轉變為集團化運作。
「這麼大的利益，當然不容易只靠一個人獨吞。」一名警界人士透露，許多詐騙手法本質上都是一條從個資取得、話術設計、文件偽造、資產轉移，到最後變現的完整供應鏈。這也是為什麼，當受害者試圖報警、求助銀行時，詐騙集團早已掌握如何應對、如何消除疑慮，讓人一步步陷入局中。
詐騙金額飆升，不動產成最肥獵物
在這些詐騙案件中，最具吸引力的目標，莫過於不動產。
攤開警政署公布的統計資料，2017年受理的詐騙案件為22,689件，財損約40億元，而到了2023年，案件數激增至3萬多件，財損更翻倍達到89億元。然而，2024年下旬，短短5個月內，全台受理的詐騙案件暴增至93,379件，詐騙金額更飆破629億元。
「這才是真實數據。」一名不具名官員直言，過去各縣市為了維持「高破案率」，有些地方警局會選擇「降低案件輸入量」，導致刑案數據無法如實呈現；2024年開始，政府改變統計方式，才讓數字回歸現實──也讓民眾更清楚，詐騙早已滲透日常生活，幾乎無人倖免。
這些令人震驚的數據背後，不動產詐騙更是重災區。每一起不動產詐騙案，財損動輒數千萬，甚至上億。例如某詐騙集團以偽造遺囑的方式，輕易侵吞1.4億元房產；也有受害者因為「假貸款」詐騙，最終不只失去房子，還背上巨額負債。這類案件不斷上演，甚至讓人戲稱：「房地產詐騙，是全台最賺錢的職業。」
就算詐騙手法創新，仍有「踩煞車」時刻
網路時代雖然讓資訊傳遞更快，但詐騙集團也因此能夠更快地更新手法，隨時調整話術、偽造更逼真的官方文件，甚至利用AI技術模擬人聲，讓受害者無從分辨真假。然而，即便詐騙手法再怎麼進化，仍有關鍵的「黃金阻詐期」，可以及時踩煞車。
本刊採訪多名專家，歸納出不同類型的不動產詐騙，發現幾乎所有的案件，都有一個共同點：受害者在某個時間點曾經懷疑過，但因為話術太過流暢，最終選擇相信對方。
有些詐騙，或許我們無法一眼識破，但只要多一層查證、多一個懷疑，就能保住一生積蓄。
假繼承真詐房
未繼承房產成肥羊
房地產詐騙方式多元，最常見的模式包括假繼承真詐房、假中人佯稱保留戶、假買方鎖定乾淨房等三種。
不久前，台灣就爆發一起驚動全國的「假繼承、真詐房」案件，超過40人被起訴，涉及不動產詐騙金額高達1.4億元。警方調查後發現，這並非單一案件，而是一條完整的詐騙供應鏈，讓許多未繼承的房產在神不知鬼不覺的情況下落入詐團手中。
「這就像日劇《地面師》的真實版，從造假遺囑到產權過戶，每個環節都有專人負責，環環相扣、毫無破綻。」有警界人士如此向媒體形容這起案件的精密程度。
這場騙局的幕後主謀是一名蔡姓男子，透過勾結里長、戶政人員、法院書記官，甚至警察，形成一條從個資蒐集到產權轉移的詐騙流水線。
第一步，是尋找「標的」。詐騙集團透過台北市地政局公告的「未辦理繼承登記列管名冊」，鎖定過世多年、卻無人辦理繼承的土地與建物，特別是那些無子嗣、無近親繼承人的個案，成為詐騙的最佳目標。
接著，偽造遺囑，製造假繼承人。為了讓騙局更滴水不漏，詐團內部成立了「偽造廠」，負責製作假遺囑、假身份文件，甚至聘請律師作為「見證人」，在法律上讓偽造文件更具可信度。
最後，透過內部關係，完成產權過戶。涉案戶政人員、書記官與警員負責在關鍵環節「打通關節」，讓產權轉移順利完成。自2021年起，這條詐騙產業鏈成功騙得11間不動產，其中7間變賣獲利超過1.4億元。
假遺囑奪產，受害者甚至不知被騙
「這類詐騙最致命的地方在於，受害者根本不知道自己被騙。」正業地政士聯合事務所所長鄭文在語重心長地說，詐騙集團不需要面對屋主，甚至不需要偽造買家，只要動手腳製造一份「看似合法的遺囑」，整個產權就輕易轉移。
這個手法專門鎖定獨居長輩與未辦理繼承的房產。根據內政部統計，截至2023年六月底，全台65歲以上的獨居長者高達976,925人，其中不少人沒有子嗣、與家人疏遠，甚至去世多年後，財產仍無人繼承。
「台灣已步入超高齡社會，未來未繼承的房產只會越來越多。」台北市政府地政局副局長王瑞雲指出，全國未辦理繼承的土地已高達1.8萬公頃，未辦理繼承的建物面積達65萬坪，相當於5.2棟台北101大樓的總樓地板面積。
「詐團會偽造遺囑，寫下類似『他生前幫過我很多忙』、『我們感情深厚』等說詞，搭配見證人作保，讓公家機關信以為真，最終順利過戶。」王瑞雲透露，因應詐騙風險，地政局已全面關閉「未辦繼承登記查詢」功能，並向內政部建議下架相關資訊，避免被犯罪集團利用。
「保留戶」陷阱
購屋捷徑竟是詐騙圈套
「這是建商保留戶，機會難得，錯過就沒有了！」當A先生接到這通電話時，他並不知道，這場看似「內部管道」的交易，將讓他陷入一場價值7,000萬元的騙局。
近兩年，台灣房市一度火熱，導致新案剛開賣就被搶購一空，甚至有人通宵排隊，只為爭取一間房。然而，對於竹科工程師來說，工作繁忙，無法花時間排隊，更沒有精力長時間關注市場行情。因此，坊間開始流傳一種「購屋捷徑」，一種不受法令規範、卻在市場上暗中流行的交易模式──中人代購。
「我們跟建商有關係，能幫你拿到保留戶，不用抽籤、不用排隊，只要付個服務費，房子就能穩穩到手。」這類話術聽起來再合理不過，對於難以插旗新案的工程師來說，更像是一條通往夢想的捷徑。但他們沒想到的是，這條捷徑其實是詐騙集團的陷阱。
假中人設局，竹科工程師慘陷七千萬騙局
A先生透過朋友介紹，認識了一名自稱在房產業界有深厚人脈的黃姓房仲。對方信誓旦旦地表示，他能透過關係拿到某知名建商的保留戶，並強調價格比市價更划算。為了讓交易更具可信度，他還介紹了一名「負責對接建商的專業中人」，確保交易順利進行。
「這案子沒有餘屋了，我這邊有幾間保留戶，先付訂金、簽約金，就能保留名額。」在對方的保證下，A先生放心地支付了第一筆款項。為了進一步打消疑慮，這名「中人」甚至主動簽下本票，承諾若交易未成交，將全額退還費用。
這番操作看起來無懈可擊，A先生也因此更加放心，陸續繳納訂金、中人費、簽約金、工程款，甚至換約差價。然而，每當他要求簽約時，對方總是找理由推託，不是說「建商內部流程還沒走完」，就是「銀行貸款審核還沒過」。直到A先生打電話向建設公司求證，才驚覺自己陷入騙局。
電話那頭，建設公司人員的回應簡單而直接：「我們沒有這位中人，也從未釋出這些所謂的保留戶。」此刻，A先生才明白，這場交易從頭到尾都是一場精心設計的騙局。所謂的「中人」，根本不存在。
警方介入調查後發現，這起案件並非單純的個人詐欺，而是一場由假房仲、假中人、假建商三方串聯的詐騙供應鏈。詐騙集團偽造了多家建設公司的大小章，包含椰林建設、鴻築建設、鼎毅建設及利晉工程等公司都深受其害，並以「假中人」的名義製造合約、簽發收據，層層堆疊，營造出一場幾近天衣無縫的騙局。
所有款項一旦匯出，便立刻被層層轉移，受害者即便察覺異狀，也已無從追回。最終，受害者不只A先生一人，前後共有20名竹科工程師受騙，詐騙金額高達7,000萬元。
關鍵在交易細節，催促交款就是警訊
「這類詐騙有兩大特徵，第一是假中人通常會約在非正式場合簽約，第二是會刻意挑選週日交易，讓買方來不及查證。」周念暉分析，這類詐騙鎖定購屋經驗不足、對交易流程不熟悉的買家，利用時間壓力讓受害者來不及反應，最後陷入無法挽回的財務黑洞。
他進一步提醒，要避免落入這類陷阱，關鍵在於兩個動作。首先，交易一定要在建設公司現場進行，避免私下交款，「正常購屋流程，所有交易都應在建設公司、代銷中心或房仲公司內進行，如果對方要求私下見面簽約，甚至只提供副本合約，而非正式文件，這就是明顯的警訊。」
再者，資金應透過「履約保證」，而非直接轉帳給中人或個人帳戶。「房地產交易應該簽訂履約保證契約，由銀行或第三方機構保管款項，直到交易完成才撥款，這是最基本的風險控管。」他說。
事實上，這類假中人騙局往往利用「市場緊迫感」來讓買家失去理性判斷，因此最好的防詐方法，就是冷靜再冷靜。當有人強調「這是內部名額，錯過就沒有了」，或是要求「立刻決定」時，最好的做法就是先查證，而不是急著交錢。
「一旦有人催促你快決定、快交款，這時候最該做的不是付款，而是停下來查清楚。」周念暉強調，詐騙的核心，就是操控人性，讓人自願跳進陷阱。
買家「火速過戶」是警訊
藝人父親險成受害者
「他們（詐騙集團）真的很恐怖，甚至勾結或假扮代書到處騙人，把人害得傾家蕩產。有的被害者是老人，一輩子就只有這棟房子，結果就這樣沒了！」
四年前，藝人薔薔站在記者會上，憤怒地控訴詐騙集團的惡行。她的父親險些成為其中一名受害者，若非及時察覺異狀，恐怕家產早已落入詐團手中。
這起事件發生在2018年7月，薔薔的父親林茂樹決定出售位於台北市大同區的一處全新房屋，32坪，開價2,000萬元。某天，一名買家上門看房，提出希望價格能「優惠一點」，隨後直接拿出200萬元現金作為訂金，表現出極大的誠意。見對方二話不說掏錢，林茂樹放下戒心，認為自己遇到一位誠實的買家。
但在簽約時，對方卻開始「主動提供方便」，表示：「代書我們來找就好。」當時林茂樹沒有太多懷疑，順勢交出了房屋權狀。然而，僅僅三天後，房屋便火速完成過戶。
「一般來說，房產過戶至少需要一週，沒有人這麼快辦得完！」林茂樹驚覺不對，立即打給銀行，才及時攔截，成功保住房子。
警方事後追查，發現這起案件背後，是一場有組織的「假購屋真詐財」騙局。詐團成員以「中華地政事務所」的名義成立假公司，專門搜尋低價賣出的中古屋，再由內部假代書出面背書，利用高額頭期款取信賣家。一旦房產落手，便立刻轉手至地下錢莊抵押借貸。這樣的手法屢試不爽，5年內共騙取20多名受害者，詐得金額高達2.5億元。
「乾淨房」成詐團獵物，抵押權反而防詐
「其實這起案件在簽約時就有機會阻止。」鄭文在指出，如果當時有聘請雙地政士進行合約審查，或者申請地籍異動通知，就能發現過戶流程異常，加以攔截。但更關鍵的核心問題在於，這類詐騙案件的主要目標，往往都是所謂的「乾淨房」。
「什麼是乾淨房？簡單來說，就是已經完全塗銷抵押權的房屋。」鄭文在解釋，當房屋仍有貸款時，若要進行產權轉移，買方除了支付房款，還必須承接剩餘貸款，並經過銀行審核，因此過戶程序會受到層層把關，詐騙集團較難下手。然而，若房貸已繳清且屋主塗銷了抵押權，房屋轉讓的門檻就大幅降低，讓詐騙集團更容易得手。
「其實很多人誤以為，房貸還清後一定要塗銷抵押權，才能確保房屋所有權完整，但這其實是一個錯誤觀念。」鄭文在進一步說明，即使房貸已結清，銀行並不會對房屋有任何實質權利，屋主仍保有完整的產權。反之，若抵押權仍掛在名下，未來任何轉讓或過戶，都需要銀行提供同意文件，這層額外的程序反而能成為最強的防詐機制。
他建議，若房屋已無貸款，屋主可考慮增設抵押權給信任的親屬，如配偶或父母，這樣未來過戶時，就需要取得他們的印鑑證明與同意書，讓詐騙集團無法輕易繞過這道安全防線。
假兌獎真詐房，身分證影本恐成犯罪工具
除了「假購屋」詐騙，乾淨房也常被用來進行「假兌獎真詐房」的騙局，詐騙集團利用一條完整的供應鏈，從個資竊取、文件偽造到產權變更，一步步掏空受害者的資產。
「恭喜您中獎了！請提供身分證影本，以便核對領獎資格。」這類看似無害的電話或簡訊，卻是詐騙集團的開端。受害者一旦提供身分證影本，詐騙集團便會利用這份資料偽造簽名，接著製作假本票，聲稱受害者欠款，進一步向調解委員會提出仲裁申請。
在詐團安排下，另一名「假被害人」會出面，假裝與受害者協調，最終在一場「演技精湛」的調解會議中，以第三方認證的方式取得合法調解書，隨後便可持文件至地政事務所完成過戶登記。
「等到屋主發現房子被轉讓時，往往已經來不及了。」周念暉表示，這類騙局的關鍵防線有三個核心環節，首先，個資不可輕易外洩。即便是參與抽獎或填寫問卷，都應避免提供身分證影本，更不可交出印鑑證明等敏感文件。
其次，乾淨房的屋主應該善用「地籍異動通知」機制。該系統可在房屋發生過戶、贈與、抵押等異動時，即時發送簡訊與電子郵件，讓屋主能夠第一時間察覺異狀，及早攔截。
最後，對於高齡長者或失智親屬，可事先申請「監護宣告」。一旦監護宣告成立，長者名下的財產將受到法律保護，任何涉及過戶、借貸的行為都需經監護人同意，避免詐騙集團趁虛而入。
「地籍異動通知」存漏洞，反應時間僅三小時
政府雖然推出「地籍異動即時通」，讓房產變更時能立即通知屋主，但這項機制真的有效嗎？
「當我收到通知時，房子已經被過戶了。」一名受害者無奈表示，他並未在第一時間看到簡訊，等到發現時，產權已經變更，警方也無法追回。
這項「防詐最後一道防線」，其實隱藏著一個致命漏洞——從收到通知到產權被變更完成，實務上僅有短短三小時，一旦屋主錯過黃金阻詐期，詐騙便已無法挽回。
「現在很多人根本不看簡訊，加上詐騙訊息氾濫，真正的重要通知往往被忽略。」一位地政士分析，詐團利用這段時間差，讓受害者來不及反應，導致即便有警示機制，仍然防不勝防。
租屋市場成詐騙溫床，房東、買家都可能受害
須注意的是，過去被討論案例多集中在預售屋或中古屋交易，但實際上，詐騙集團的供應鏈早已無所不在，甚至進一步滲透到租屋市場，使其成為不法交易的新溫床。
「假屋主、真詐騙」的手法已流傳多年，詐騙集團先以租屋名義取得房屋鑰匙，隨後假扮屋主對外出售，甚至偽造房屋權狀，誘騙買方的購屋款項，等到受害者驚覺異常時，早已人去樓空。
「通常這類騙局，會以低於行情的房價吸引目標，並且強調『已有其他人有興趣，若不立刻下訂，就可能錯失機會』，利用飢餓行銷手法製造壓力，使受害者倉促決定。」不動產講師邱明芳提醒，購買中古屋時，應先至地政事務所或合法的不動產仲介業者查詢房屋所有權，以確保交易對象是真正的屋主，此外，交易時可委託雙地政士，多一層審查機制，降低風險。
除了假屋主，假租客也是詐騙集團冒充的對象，甚至會在暗中將房東的房子申請法拍，捲款潛逃。
「有些房東未將戶籍遷出，這便給了詐騙集團可乘之機。」邱明芳進一步指出，部分不法分子會假借租客身份，暗中蒐集房東個資，甚至利用偽造的本票聲請法拍，並竄改法院寄送地址，讓房東在毫不知情的情況下，房產便已被拍賣轉手。等到收到法拍通知時，詐騙集團早已捲款潛逃。
「戶籍遷出、定期確認產權狀況，都是房東避免詐騙的關鍵步驟。」邱明芳提醒，詐騙集團不會放過任何一個財產變現的機會，因此房東與租客都應保持警覺，確保自身權益。
打詐升級！政府、銀行聯手圍堵犯罪網
詐騙集團的運作早已高度組織化，從個資蒐集、文件偽造到話術設局，每個環節皆有專人負責，形成環環相扣的犯罪網絡。這些手法猶如瘟疫般，滲透至社會的每一個角落，無論年齡、職業、背景，甚至連銀行與地政事務所都可能成為詐騙集團的目標。
「台灣每年因詐騙損失高達1,825億元，而警方僅能追回144億元，查扣率不到10％。」然而，在這樣的數據背後，顯示詐騙集團的手法已高度進化，以往執法工具恐怕難以全面應對，為此，行政院將打擊詐騙提升至國家級優先施政項目，不僅強化跨部門合作，還一口氣擴大4.8億元的打詐預算，希望扭轉現狀。
此外，各大公股銀行也開始聯合防詐，加強監控異常交易模式，並對高風險交易設立警示機制；新北市地政士公會則積極推動「雙地政士制度」，並呼籲政府修正《地政士法》，比照律師行業設立實習制度，避免初入業界的從業人員無意間成為詐騙集團的共犯。
破解詐騙劇本，關鍵時刻踩住煞車
然而，儘管政府到民間機構做了不少阻絕詐騙的措施，甚至將每日4億元的詐騙財損金額攤在陽光下供全國人民檢視，但這些都只能做到「提醒」，最終還是只能靠民眾自己時刻保持警覺，提前預防。
透過本刊的深入調查，我們試圖將這些詐騙過程透明化，讓讀者能夠拆解其中的層層套路，並掌握關鍵的「防詐斷點」，即便不小心誤入詐騙情節，也能及時踩煞車，降低釀成更大損失的機率。
在這場無聲的戰役中，每一個提高警覺的個體，或許都能成為阻止詐騙蔓延的最後一道防線。
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魔鬼藏在細節中 小心誤入詐團魚池 詐騙亂世下 房產的保身之道
不動產詐騙手法層出不窮，然而只要掌握關鍵防範細節，便能有效降低受騙風險。民眾若能養成警覺心，深入了解交易中的各種陷阱，就能避免成為詐騙集團的獵物。
文／王奕淳
「三百多萬元的金額不小，是打算投資嗎？」日前，桃園一名中年婦女到銀行臨櫃提領大筆現金。行員心生疑慮，上前詢問之下，她神情慌張、支支吾吾，終於讓一場假投顧理專以「愛情」為名、誘騙抵押房產借貸的騙局現形。
原來，這名婦人透過社群媒體認識一位自稱投顧理專的男子，彼此互動頻繁、感情迅速升溫，女子對他的投資建議深信不疑。在他「高額回報」的誘導下，婦人抵押房產貸款了394萬元。幸好臨櫃提領時，行員警覺心十足，及時拆穿詐騙，否則近400萬資金恐怕就此人間蒸發。
此類案例只是冰山一角，絕大多數受害者事後難以追回損失。律師黃泓勝指出，不動產詐騙常被包裝成「正常投資交易」，例如對方提出購屋投資的構想，讓人誤以為是穩當的買賣行為，一旦捲入，可能財產不保，房產產權也面臨極高風險。「即使走法律途徑，也未必能全數追回損失。」
抓住信任軟肋
花言巧語編織親密假象
無論是單獨行騙或集體犯案，核心都在「取得信任」。詐騙者往往先以甜言蜜語、親密關係或專業形象贏得受害者好感；受害者一旦放下戒心，就更容易相信對方提出的投資或交易建議。
在信任基礎建立後，詐騙集團會不斷強調「穩賺不賠」、「低風險高報酬」，甚至偽造合約、投資書等文件，營造出天衣無縫的假象。許多受害者就在話術堆砌下被逐步牽著走，直至存款消失才驚覺上當。為了避免淪為犧牲者，最重要的是保有一絲懷疑心，仔細檢視財務合約或交易細節，並尋求第三方專業意見。
廣撒網、精準釣
連環陷阱瞄準高價值資產
許多人自認「不容易受騙」，但詐騙集團正是看準這種心理，採取「廣撒網、精準釣」的策略。他們可能透過高報酬投資機會、浪漫情感包裝、假冒政府機關或電商客服等手法四處放線，只要有人回應，便順勢展開情感攻勢，逐步攻破對方的防線。
根據《草根影響力文教基金會》的調查，高達九成四的民眾曾接到詐騙電話或簡訊，內容涵蓋虛擬貨幣投資、網路交友及假冒電商客服等多種形式。詐騙集團在初期廣泛發送訊息，當發現某些受害者表現出興趣或回應後，便開始「培養關係」，透過持續對話與情感攻勢建立信任。
全球防詐聯盟的報告進一步揭露，近三成受害者在接觸詐騙資訊後的一小時內便付款或提供個資，顯示詐騙手法的高效性與快速性。
此外，詐騙手法不僅止於假投資與假交友，假冒政府機關來要求提供個資，或以「猜猜我是誰？」的話術套取資訊，亦成為詐騙的常見伎倆。這些看似隨機的詐騙，背後其實有一個共同目標——鎖定受害者的高價值資產。
民眾的最高價值財產往往就是不動產，因此詐騙集團最終會設計各種手法，引導受害者進行房產交易、貸款抵押，甚至騙取產權過戶。
拆解不動產詐騙
交易流程四大關卡
不動產詐騙通常集中在預售屋、成屋交易，以及繼承房產三種類型，但若進一步從交易流程檢視，便能看出詐騙集團經常在四個階段下手：簽訂買賣契約、房屋或土地產權過戶、不動產抵押貸款，以及取得不動產後的處置。
以成屋買賣為例，這四大環節往往同時出現，任何一處疏忽都有可能讓買賣雙方陷入財務及法律上的風險；而在預售屋交易中，騙局往往早在簽約前後就埋下伏筆；至於繼承房產，則常在產權過戶階段爆發糾紛。
黃泓勝進一步說明，詐騙集團可能偽造身分或偽裝專業仲介、地政士，以假亂真的方式完成房產交易程序，導致買賣雙方來不及查證就吞下騙局。更甚者，還有人透過偽造遺囑、假冒繼承人或親屬，圖謀瓜分繼承房產，使得真正所有權人防不勝防。
鎖定「乾淨房」
假買家與假賣家同步出擊
成屋買賣往往金額龐大，詐團也會直接鎖定房屋交易相關網站，找尋正等待出售的物件，並調出二類謄本，接著挑選已無貸款、易於操作抵押的「乾淨房」，最後以假買家的身分接觸賣家；或是假冒賣家身分，不論是否具備實際存在的物件，都釋出待售消息做為釣餌，直到買家自己找上門，便展開一連串經過縝密計畫的詐騙套路。
假買方經常以「高價收購」為誘因，利用賣方想多賺一筆的心理，讓人誤以為自己即將談到一筆好價格。賣方一旦被話術牽著走，卻忽略核實買方背景與資金來源，極可能在合約中埋下風險或過早交付產權，最後反而血本無歸。因此，賣方若遇離譜高價，務必先透過實價登錄系統或房仲公司多方比對，看是否符合市價。
買方民眾也非高枕無憂。假賣方行騙並不少見，有些人簽約後才發現「賣家」並不真正擁有房屋所有權。為了避免中招，買方在簽約前須深入查驗產權，要求查看貸款銀行餘額證明書，確認是否存在未清貸款。進入簽約流程時，盡量選擇在地政事務所、房仲公司或能即時查驗登記的地方完成，也可避免日後陷入糾紛。
地政士非萬靈丹
「雙重委託」制防堵
然而，聘請地政士就能高枕無憂嗎？並非如此。不肖人士假冒地政士或與詐騙集團內外勾結的情況時有所聞。中華民國地政士公會全國聯合會理事長陳安正提醒，民眾應至內政部不動產服務業資訊系統查詢地政士執業資格，或向地政士公會尋求推薦。
事實上，詐騙分子常刻意營造「有專業人士把關」的假象。有些人甚至對買方或賣方提出：「我們這邊有委託地政士了，不用麻煩您再特別去找。」這種說詞在一般民眾乍聽之下，可能認為不僅可以加快完成交易，而且還有專業人士確保順利進行，可說是相當「貼心」。但實際上真是如此嗎？若這名地政士其實與詐騙集團串通或身份造假，反而更方便對方在交易過程中動手腳。
因此，陳安正建議，最好採「雙地政士」制度，也就是買賣雙方分別委託各自信任的地政士處理交易，避免任何一方因「共用地政士」而落入對方預先設計的陷阱。地政士工作者、不動產講師邱明芳則進一步指出，應儘量選擇執業十年以上、且在自有房產據點經營的地政士，提升交易安全性。若對方刻意阻擋你另行委託地政士，或在交易過程中持續更換地政士，務必要提高警覺。
「買押連件」同步辦
杜絕產權移轉與貸款落差
除了慎選地政士外，房產交易中還有另一項容易被忽略，但同樣關鍵的風險──貸款與產權移轉──若脫節，很可能讓賣方血本無歸。
在成屋買賣過程中，「價金信託」或「履約保證」能讓銀行或建經公司擔任第三方保管人，只有當過戶條件確定符合並完成後，款項才會撥付給賣方。買方也可向第三方機構提出額外要求，例如在合約中明訂「貸款金額的支付需經本人同意才可撥款」，為交易安全再加上一道鎖。
而賣方同樣要提高防範，妥善保管身分證、印鑑章、印鑑證明和權狀等文件，切勿輕易交付對方辦理過戶。如陳安正所言，親自前往地政事務所辦理過戶、全程由自己委託的地政士陪同，是避免交易中途被掉包或被假冒的保險做法。
須注意的還有，很多購屋者因資金不足，會透過銀行貸款來支付房價。如果貸款尚未核下，卻已先完成產權移轉，一旦買方最後貸款失敗，賣方的財產恐怕就回不來，甚至被高利貸設定抵押權。黃泓勝強調，為避免這種情況，實務上建議進行「買押連件」，即先讓銀行審核貸款，確定核貸金額後，再讓地政士將產權移轉與抵押權設定同時送交地政事務所登記，使雙方權益都能受到保障。
若遇買方聲稱「無需貸款即可一次付清」，賣方更要小心，務必在確認款項確實入帳後，才遞交產權文件至地政事務所進行過戶。任何想「省去繁瑣程序」的提議，都可能是詐騙集團耍的手段。
辦地籍異動通知
塗銷抵押不宜過早
房產完成過戶後，買方應立即辦理「地籍異動即時通」，確保未來任何產權或抵押變更都能第一時間接獲通知。若後續已償還房貸，也可選擇保留抵押權，不要急著塗銷。一旦有人想進行重複抵押或非法過戶，銀行會自動跳出程序審查。
即便房貸已繳清，仍能將抵押權設定給親屬或配偶，讓日後任何交易都無法輕易繞過這道程序，等同多設一道防護牆。這些作法雖然繁瑣，卻能有效阻隔詐騙集團的覬覦。
不只成屋交易可能面臨上述風險，預售屋交易也不可掉以輕心，因為尚未完工更易成為詐騙集團下手目標。相較成屋，預售屋因尚未興建完成，詐騙集團更容易透過一屋多賣或虛構建案行騙。
為降低風險，陳安正建議買方在簽約前多方瞭解建商口碑，並向市府查詢核准公文或致電承辦人員，確認案子是否真實備查。
履約保證機制也是另一道重要防線。目前法律規定預售屋契約必須載明的五種機制中，最安全的是「價金返還」及「價金信託」，皆由第三方金融機構協助保管款項，讓建商無法任意動用；買方可運用「七天預審期」，把合約交給信任的地政士或律師再三檢視，並在建商的正式接待中心或公司辦公室簽約，才能避開暗樁。
繼承房產存地雷
長輩監護、遺囑公證不可少
除了成屋或預售屋，繼承程序中的房產也同樣容易成為詐騙目標。不動產詐騙常出現在繼承過程，尤其詐團往往會鎖定年長者或疏於管理的家族房產。詐騙者可能偽造遺囑，或假冒兄弟姐妹，讓真正繼承人被迫「放棄繼承」或不慎辦理不利的產權分割。
想防範這類情況，子女若發現長輩出現失智或無法自理的狀況，應及時持相關證明文件向法院聲請監護宣告。一旦法院認定長輩不具行為能力，即使產權有異動，詐騙行為也可被判定無效。
此外，子女自身的印鑑章、印鑑證明及身分證等重要證件，也應該由自己確實保管。尤其常見的詐騙手法是被繼承人的兄弟姐妹假借協助之名，實際上卻是辦理拋棄繼承或分割，因此民眾若有繼承房產的需求，還是親力親為比較保險。
長者本身可及早透過公證遺囑的方式，明確界定名下財產的歸屬，降低日後被偽造的可能。有潛在繼承資格的親屬，則可在戶政事務所留下聯絡方式，一旦房產有任何變動申請，便能即時接獲通知。
面對詐騙集團手法日益翻新，除了政府持續加強取締、提高刑度外，民眾也必須不斷提高防範意識。任何人都有可能成為詐騙目標，從年輕上班族到獨居長者，都在對方射程範圍內，唯有秉持「防衛駕駛」的思維，時刻保持警覺，才能從根本上杜絕詐騙。
雖然詐騙猖獗讓人心驚，但只要重視合約細節、落實雙地政士制度、運用價金信託等安全機制，不動產交易仍能在詐騙氾濫的環境中保持保障。任何看似小小的謹慎，都可能成為守護身家財產的最強防線，也讓民眾在詐騙浪潮中依舊能穩守資產。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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詐欺賠償的關鍵與挑戰 詐騙受害者的四大掙扎、八個疑問
文／李科諺
近年台灣房價飆升，不只增加了民眾購房的負擔，更因為「高房價」使得詐團開始將魔爪伸入不動產，抓準民眾對資金缺口的需求，或急於搭上房價列車的心理，用連環計一步一步的將受害者推向無底的深淵。
「因為房貸壓力大，對方告訴我會定期返還獲利，每月萬來元的報酬對房貸不無小補，怎麼知道會…」、「房東臨時告知，說房子賣了要解除租賃契約，因為租屋預算不足我到處打工，在這情況下被騙了提款卡，結果被當成詐團的共犯。」、「需要補房屋裝修費，找了民間金融借貸公司將房子抵押500萬元，卻連一塊錢都沒拿到！」這些都是一個個血淚的故事，每天在我們生活的周遭上演，沒有人能置身事外，畢竟沒人敢保證自己不會是下一個受害者。
遇詐不驚慌 避免二次受詐
遭遇詐騙時，報案是保護自己的第一步，但許多人不清楚「如何報案」與「報案後能做什麼」，導致錯失關鍵時機。一般來說，受害者可選擇親自到警局報案，或撥打165反詐騙專線，利用線上報案功能，簡化日後筆錄製作流程，提高案件處理效率，可有機會第一時間凍結詐團帳戶，避免資金外流。
報案後，民眾往往會產生許多疑問：「該怎麼提告？要對誰提告？財損如何討回？」這時，不少人會轉向親友詢問或在網路上搜尋資訊。然而，在驚慌失措的狀態下，倉促尋求法律建議，不僅可能獲得錯誤資訊，甚至可能被詐團利用話術進行「二次受詐」。
因此，報案後的第二步，是尋找正確的法律資源。目前有許多免費法律諮詢管道，如地方法院法律諮詢窗口、法扶基金會、各縣市政府法務處，甚至部分律師事務所也提供初步諮詢，受害者應優先選擇這些機構，而非輕信網路陌生人的建議。
諸如：「我認識的某某大姊，找了這家公司真的追回詐騙款。」、「點擊後填寫你的資料和被騙的東西就會有人和你聯繫，我就是這樣討回的！」
破解求助阻礙與常見迷思
受害者在意識到自己被騙後，往往會產生強烈的情緒波動，這些負面情緒不僅影響個人心理狀態，也會讓求助行動受阻，錯失第一時間的法律救濟機會。本刊採訪昱果法律事務所律師趙耀民、桃園市政府法律諮詢顧問律師陳建寰，從他們過往協助受害者的豐富經驗中，整理出當事人最常見的四大心理掙扎，以及影響他們報案決策的關鍵因素。
掙扎一 》 詐騙集團恐嚇我，我怕有危險不敢報案
「騙我的人說，帳戶裡面的錢是大老闆的，如果帳戶被凍結，我就會有危險。」、「對方打電話來恐嚇我，叫我不要把事情鬧大。」
部分詐騙集團發現事跡敗露，會企圖用恐嚇的方式令受害者不敢報警或被迫和解。但實務上，一旦對方恐嚇你便是犯罪，報案才是真正能保護自己的方式。只要受害者堅持報案並提供線索，警方就有機會透過金流調查，循線追查幕後主謀。
掙扎二 》 報案有用嗎？
許多受害者擔心報案後無法追回款項，或認為警方難以迅速破案，因此猶豫不決。然而，報案的作用不僅是讓警方展開調查，更能防止帳戶遭濫用，避免自己無意間成為詐騙共犯。
報案後，警方會將涉案帳戶列入「警示帳戶」，暫停交易，並進一步追蹤金流，若資金尚未完全轉移，仍有機會追回。 銀行會要求戶主親自辦理解凍手續，以確認其帳戶是否遭不法利用。若帳戶涉及詐騙卻未即時報案，檢方可能將戶主視為共犯，後續要證明清白將更為困難。
這點在「第三方詐騙」案件中特別關鍵。 例如，部分受害者並未直接與詐騙集團交易，而是透過仲介、投資平台或貸款公司轉帳。當警方追查時，這類交易可能導致警方一時無法分辨受害者與共犯，進而影響案件進展。因此，若察覺帳戶異常交易或懷疑受騙，立即報案可防止自身遭誤認，並增加追回資金的機會。
若戶主無法提供足夠證據證明帳戶遭濫用，帳戶可能會持續受限制，直到案件偵結，這通常需時兩到三年。 因此，保存完整交易記錄、對話紀錄與截圖，能有效協助檢方釐清案情，避免自身捲入詐欺案。
掙扎三 》 公家機關找我，我要馬上處理
「戶政事務所的江課長，用通報電話幫我直接轉台北市政府警察局，並和我一一核對身分資料，並要求加Line完成備案才給我相關資料。」
有詐團會利用民眾對公權力或受詐後迫切求助的心理進行詐騙。諸如假扮檢警或檢察官的身分，稱民眾因與「金融詐騙相關案件有關」，拐騙民眾繳納保證金至指定帳戶。或用偵查與辦案為由，要求民眾使用通訊軟體，並進一步指示後續動作。
「一般民眾聽到法院或司法機關就會緊張，事實上法院要找人會用傳票，不會用通訊設備或軟體指示民眾該怎麼做，而且當民眾真的陷入相關案件中，做出這樣的行為反而會有滅證的疑慮。」陳建寰強調。
掙扎四 》 找律師就要花錢
雖然有許多免費法律諮詢管道，但都有固定時間或排程，若民眾較急迫也可找律師事務做諮詢，一般而言，案件尚未進入正式程序，初步諮詢律師不會收取費用，並不會如外界想像的「一找律師就開始跳錶計費」。
報案不等於討財產，刑事、民事大不同
當詐騙集團被警方逮捕，許多受害者以為事情就此告一段落，財產很快就能歸還。然而，真相往往令人失望。法律上，報案所啟動的是「刑事程序」，由警方和檢察官負責偵辦、起訴，最後由法院判定詐騙犯是否有罪並進行懲罰。然而，這與受害者的財產追回並不直接相關。簡單來說，刑事案件的目的在於懲罰犯罪，而非處理財產糾紛。若想討回損失，還需要透過「民事訴訟」來請求賠償。
「抓到人，不代表你的錢就能自動拿回來。」律師指出，受害者若未主動提起民事訴訟，即使詐騙犯被判刑，也不會影響受害者的財產歸屬，因為法院並不會在刑事審理中主動處理受害者的賠償請求。因此，許多人即使等到了判決，仍舊拿不回任何一毛錢。
不過，法律也提供了一個較為省時省力的做法——「刑事附帶民事訴訟」。這是一種讓受害者在刑事案件審理期間，直接向法院提出賠償請求的方式，且好處是可以免繳裁判費。只要檢察官將案件正式起訴至法院，受害者就能向法院申請附帶民事訴訟。然而，這個程序必須在第二審辯論終結前提出，但在第一審辯論終結後提起上訴前，不得提起，這點常讓不熟悉法律程序的受害者錯失機會。
值得注意的是，並非所有案件都能使用刑事附帶民事訴訟。若檢察官最終決定「不起訴」或「緩起訴」，也就是案件未進入法院審理，那麼受害者就無法走附帶民事訴訟這條路，只能自行提起一般民事訴訟，並負擔裁判費。這也使得許多受害者在法律程序的選擇上陷入困境，不知道何時該提告、如何才能討回自己的財產。
法律上的程序並非單一路徑，受害者若想要追回損失，報案只是第一步，還需釐清刑事與民事訴訟的區別，並在合適的時機提出賠償請求，才能真正掌握自己的權益。報案雖然能啟動司法程序，但若沒有搭配適當的法律行動，最終可能只是看到詐騙犯被關，卻拿不回任何財產。
案件進入司法程序後，常見的八大疑問與迷思
疑問一 》 詐騙犯被抓，財產就能拿回來了嗎？
這是許多受害者最直覺的想法，但事實上，刑事案件的重點是追究犯罪責任，而不是直接處理受害者的財產歸屬。如果騙款、房產還在詐騙集團手上，受害者可以透過民事聲請假扣押，或請檢方扣押犯罪所得，防止財產再被轉移。
但若財產已經被轉賣給「善意第三人」（即不知情的買家），那麼受害者就無法直接拿回原本的財產，而是只能向詐騙犯提出賠償請求。這也意味著，如果詐騙集團早已脫手房產，受害者只能依房屋的市值向詐騙犯求償，而無法真的把房子討回來。
即便是行政機關遭詐，如詐團透過假繼承手法騙取無人繼承的不動產，並將其出售或抵押給善意第三人，受害者依然只能透過民事求償，並不能直接追回房產。這點讓不少受害者錯愕，但確實是法律上的規範。
疑問二 》 提告詐騙集團時，我該針對誰求償？
詐騙案件往往不是單獨犯案，而是多人共謀的集團型態。在法律上，只要參與詐騙行為，不論是主謀、共犯、車手或人頭戶，都可能需要負「連帶賠償責任」，這代表所有涉案人員都要對受害者的損失負責，而不是按照分工或拿到的金額來計算賠償比例。
因此，許多車手或人頭戶即使只領取少量佣金，最後仍可能被求償上百萬甚至上千萬元。這也意味著，當受害者不知道完整詐騙集團成員時，可以先依起訴書上的被告名單提告，後續再補充更多涉案人員。
疑問三 》 律師或地政士協助詐騙，會被加重刑罰嗎？
有些詐騙案需要專業人士的協助，例如律師、地政士、會計師等。但從法律上來看，他們的身分並不會自動讓刑罰加重，因為他們不是公務員。然而，這些專業人士理應對法律有更高的認識與道德標準，因此法官在判決時，往往會考慮這些因素，傾向從重量刑。
例如，涉及地產詐欺的「地面師」案件，往往需要地政士協助過戶，而律師可能負責偽造契約或提供法律建議，這些行為可能會影響法官的「自由心證」，導致較重的刑度。簡單來說，法律沒有明文規定這些職業一定要判得更重，但在法官的裁量上，他們通常不會得到太輕的判決。
疑問四 》 錄音蒐證違法嗎？對方怎麼可能乖乖讓我錄音？
許多人擔心錄音證據不能用，事實上，這是錯誤的觀念。《刑事訴訟法》允許未經對方同意的錄音作為證據，只要錄音的過程不是刻意誘導對方犯罪（即「釣魚蒐證」），法院通常都會採納。在民事訴訟中，舉證標準更寬鬆，錄音作為證據的可能性更高。
因此，在詐騙案中，如果對話內容涉及關鍵金錢交易或詐騙細節，建議受害者錄音存證，避免日後舉證困難。
疑問五 》 為什麼法官不認定是詐欺？不是明明被騙了嗎？
《刑法》詐欺罪的成立條件，是行騙者「以詐術使人誤信不實資訊，進而處分財產並造成損失」。然而，許多詐騙案件包裝成合法交易，例如投資、借貸、購屋，受害者通常是自願簽約並交付財產，導致舉證困難。
最常見的情況，是詐騙集團引導受害者去民間借貸，甚至把房產抵押來填補資金缺口。問題在於，受害者本身具有行為能力，是自主簽署合約，除非能證明貸款公司與詐騙集團合謀，否則光是「借貸過程不合理」並不足以構成詐欺罪。這也是為何許多受害者即使報案，最後仍被告知「這是投資風險」，難以成功讓騙子被定罪。
疑問六 》 民事勝訴後，對方說沒錢就不用賠嗎？
許多受害者以為，法院判決賠償後，詐騙犯就會自動支付款項，但現實並非如此。法律只是確認賠償責任，真正執行時，還得看對方是否有可供執行的財產。如果詐騙犯名下沒有房子、車子或存款，受害者即使勝訴，也拿不到任何賠償。
受害者可以拿著判決書向法院聲請執行，要求查封財產並進行拍賣，但若對方早已轉移資產或故意隱匿財產，追討的難度就會變得極高。
疑問七 》 詐欺犯和我和解後，為什麼態度大轉變？
許多詐騙犯在偵查階段會主動提出和解，並償還部分金額，受害者見狀便接受。然而，一旦詐欺犯獲得緩起訴或較輕刑度，他們往往會選擇不再支付剩餘款項。這讓受害者陷入兩難，因為刑事案件已經和解，民事訴訟則仍需自行提起。
因此，最重要的是看法院是否最後確定有罪，也就是判決已經不能再上訴，並且開始執行刑罰；否則「有案底」並不等於「有前科」，這讓「有案底無前科的人」仍然有辦法從事商業活動，利用該活動再犯，這也是許多受害者認為「和解只是騙局」的原因。
主要因為詐團多以金融行業從業者包裝，其行業多要求出示良民證始可從業，因此他們才尋求和解之道後再犯。
疑問八 》 為什麼詐騙案件層出不窮？是因為刑罰太輕嗎？
不少人認為詐欺罪刑罰太輕，應該要加重處罰。然而，台灣近年因詐騙猖獗，已完成修法，將「加重詐欺罪」刑度提高到一年以上、七年以下有期徒刑，得併科100萬元以下罰金，不只比「普通詐欺罪」的五年以下刑度更高，也有了最低起始點。
加重詐欺罪的適用情形，包括冒充政府機關或公務員詐騙、三人以上共謀詐欺、透過媒體或網路大規模散布詐騙資訊、利用電腦合成技術製作虛假影像或聲音詐騙等等，而以上針對加重詐欺罪的適用情形，同樣適用於未遂犯。
然而，現實中被逮捕的往往是底層車手，而非幕後主謀。這讓許多人覺得即使刑罰再重，真正詐騙的首腦仍逍遙法外，難以達到嚇阻效果。因此，防詐的關鍵，仍在於提高民眾警覺與加強金流監控，否則即便刑罰再重，詐騙手法仍會層出不窮。
儘管法務部近年來不斷加重詐欺罪的刑度，但詐團的應對方式也在升級。他們不僅會聘請律師諮詢，確保自己的行為在法律邊緣遊走，甚至有專人負責金流運作，讓贓款快速轉移。某些詐團的金流手法極為精密，一個帳戶一週內可經手超過八位數的資金，並在短短一天內完成「贓款獲取」、「經過多層帳戶」及「迅速洗出」等三重步驟，讓執法單位難以追回款項。
這種專業化的運作，讓即使刑罰加重，仍然難以有效遏制詐騙犯罪，因為在警方介入前，詐團早已完成資金轉移，讓受害者更難討回財產。
受詐非本意，冷漠才是壓垮受害者的稻草
「我不敢讓丈夫知道，都這年紀了，他一定會離婚，小孩也會怪我……」「律師，那1500萬元是我們的退休金，對方說只要補齊保證金就能拿回，我是不是該再拼一次？」、「我去看身心科，醫生說我會被騙，是因為貪心。」
這些話語，來自無數真實的受害者。他們在痛苦中掙扎，卻往往因羞愧而不敢求助；而當他們鼓起勇氣開口，換來的卻是責備與冷漠。社會習慣將「被騙」與「貪心」畫上等號，認為高知識分子不應輕易受騙，這些偏見，反而成為壓垮受害者的最後一根稻草。
「有句話我一輩子都忘不了——詐騙可惡，但無知更該死。」一名受害者回憶起遭遇責難的瞬間，語氣中透著痛楚。事實上，投資專家、高學歷者甚至司法從業人員，都曾誤入詐騙陷阱。他們不是無知，而是自信，或是深陷騙局後難以接受事實。教授、導師習慣教導別人，卻不習慣被教導；投資客自認眼光獨到，反而低估風險；甚至連警察、檢察官，也有人因誤信而遭騙，卻礙於身分不敢聲張。
更殘酷的是，有些受害者在察覺異狀後，選擇向家人求助，卻迎來更激烈的責備。「怎麼會這麼笨？」、「你怎麼這麼貪？」這些話不但沒有讓他們清醒，反而讓他們更想證明自己沒錯，於是選擇孤注一擲，試圖翻本，卻越陷越深。
詐騙的可怕之處，不只是財產損失，而是讓受害者承受羞辱，進而封閉自己，甚至選擇繼續相信騙子。受詐不是愚蠢，而是心理與信任的戰爭。如果社會能少一點冷漠，多一點理解，讓受害者敢於求助，這場騙局才有可能真正被終結。
法律當最終防線，來得及嗎？
近來，台灣各地的大街小巷，隨處可見內政部懸掛的「加LINE投資，小心有詐，快打165」警示布條，政府積極宣導防詐，然而光靠標語與提醒，並無法杜絕詐騙。一旦受害，法律雖能介入，卻未必能挽回損失。
「有些人找到我時，已經太晚了，錢早被轉走，討回的機會微乎其微。我只能誠實告訴他們，別再浪費律師費。」律師趙耀民語氣無奈，法律是最後一道防線，但若沒有防範意識，等到求助時，可能已無力回天。
「從小長輩總教我們不要說謊，卻沒教過我們如何防止被騙。」一名受害者談起經歷，苦笑中透著無奈與不甘。或許，正因為人性本善，才讓詐騙者不斷有機可乘。但詐騙不只是法律的課題，它是一場關乎信任與警覺的心理戰，在這場無聲的戰爭裡，每個人都該學會如何自保，否則，下一個受害者，可能就是你我的家人、朋友，甚至是自己。
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年輕人購屋新寵！太平區35歲以下房貸族三年增86%
文／住展雜誌
台中市太平區近年來成為年輕購屋族的新寵，根據聯徵中心資料顯示，太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數在短短三年內大幅成長86%，從2022年的724件激增至2024年的1,346件，顯示年輕族群對太平區房市的強勁需求。中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴分析，太平區不僅吸引在地客群，更有大量外來年輕首購族進駐，預計未來隨著各項建設題材的落實，區域的房市交易量能將保持穩健成長的格局。
低房價、交通建設成吸引年輕人主因
值得一提的是，太平區之所以能夠吸引大量年輕人置產，主要有三大優勢。首先，太平區的房價基期相對較低，目前普遍落在2至3字頭，相較於台中精華區動輒4至5字頭的房價，價格競爭力明顯。
其次，現代年輕買家非常重視通勤的便利性，而太平區的交通發展正好解決了這個痛點。包含74號快速道路及周邊主要幹道的開通，大幅縮短了太平與台中市區的通勤時間，再加上屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道交通題材，更進一步提升了太平區的房市能見度。
此外，近年來政府在太平推動了多項重大建設，例如太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等，不僅提升了當地的生活品質，也使居住環境更加舒適宜居，吸引重視生活品質的年輕家庭遷入。
南太平房價親民 磁吸預算有限首購族
而太平區又分為北太平和南太平，過去多數購屋族偏好生活機能較成熟、推案量較多的北太平，然而隨著北太平房價上漲至相對高點，「比價效應」開始顯現，使得南太平以其更親民的房價異軍突起。目前在南太平，總價180萬元左右可買到中古套房，總價600萬元左右可購入中古兩房，而總價1,300至1,600萬元就能買到地坪25坪以上的中古透天，對於有預算考量的購屋民眾來說，CP值相當高。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安政策的助力下，年輕人購屋的意願更加積極，建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態，若短期內無法入住市中心蛋黃區，不妨將目光轉向房價基期較低且具發展潛力的區域。
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拚品牌黏著力 台中建商以「峰值體驗」打造新戰線
文／李科諺
當全台房市進入理性購屋時期，台中建商正掀起一波「深度經營」浪潮，不再將銷售中心僅視為短期交易場域，而是轉型為品牌會館，以長期經營為核心策略。雙橡園、磐興、漢宇、陸府、麗晨等在地指標業者紛紛投入資源，從空間活化、活動策劃到售後服務，形塑一種以「峰值體驗」為主軸的寵粉哲學，深化與客戶的關係連結。
打造品牌會館 從蓋房子到經營社區
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，這波品牌會館的興起，代表建商營運思維的轉向。過去強調推案效率與短期成交，如今則轉向長期價值經營與關係培養，這些轉型不僅提升品牌形象，也順勢應對土地取得成本高漲、產品同質性增加等挑戰。陳傑鳴表示：「從硬體規格的競爭，已經轉化為以體驗為核心的品牌深化戰。」
以磐興建設為例，十四期的『娘家館』，集企業總部、文化基地與售後服務中心於一體，展現建築品牌與生活美學結合的企圖。館內設有專屬服務團隊，提供交屋後的即時維修與日常諮詢，強調「售後服務前端化」，將服務從銷售階段延伸至整個建築生命週期。
未來將導入「內埕」沉浸式五感體驗區，強化互動情境，進一步提升品牌黏著度與顧客回購率。
老牌建商轉型 從接待中心走向文化基地
深耕七期20年的雙橡園，在品牌會館概念尚未普及時便已走在前端，打造永久型接待會所，強調款待精神與空間溫度，並提供長期客變與售後服務。今年也啟動空間升級計畫，持續鞏固與中台灣高端客層的長期關係。
陸府建設則於南屯區打造『陸府生活美學館』，透過基金會舉辦多場藝文展覽，關注生態永續、人文藝術與社會公益，傳遞企業品牌核心價值。而麗晨建設則以企業總部『丰二三』為基地，結合「晨露文化藝術基金會」對外開放社福團體使用，從單點空間經營，升級為具社會參與的系統性品牌策略，打造兼具文化推廣與社會回饋的據點。
軟實力成關鍵 品牌戰從關係經營開打
住展雜誌發言人陳炳辰指出，品牌會館正成為高端市場競爭的分水嶺。陳炳辰認為：「真正的高端市場競爭，比的是誰能陪伴客戶更久。當多數建商仍著眼於硬體規格，領先者已將戰線拉長到軟性服務與品牌體驗，這將營銷成本轉化為長期服務投資，為品牌建立難以取代的識別度。」
當建築業從產品競爭邁向關係經營，能否建立持續互動、創造高峰時刻的體驗，成為品牌成敗的關鍵。台中的品牌會館風潮，不僅改寫房地產業的服務模式，也預示著未來住宅市場的競爭將從「坪效思維」走向「體驗思維」。
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預售屋市場「新常態」 買方抓緊329檔期爭取付款彈性
文／王奕淳
央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去（2024）年下半年顯著下滑，專家表示，雖然市場至今已經過數月的調整，逐步適應當前政策，但回溫速度較緩慢，成交量能維持每月約5,000件已屬不易，預售屋市場正式進入「新常態」。隨著329檔期來臨，建商推案意願回升，雙北精華區多個案場相繼推出，期望在這波檔期中搶占市場先機。
信義代銷經理童莉婷觀察，雙北市場仍具一定活力，尤其是擁有地段優勢及剛性需求的產品，如2、3房的首購及換屋型住宅。中南部地區的情況則較為嚴峻，過去依賴竹科及科技業投資客群的買盤如今面臨挑戰，部分重劃區的成交狀況甚至低迷到「一週僅成交一戶」，與過去「一天數戶」的熱絡場面形成鮮明對比。這樣的區域差異顯示，房市在政策調整後出現了明顯的分化現象。
藉案量增加拉抬人氣
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年預售屋市場在旺季時的月成交量曾高達16,000件，下半年卻急劇下降至5,000件；最低迷時期甚至出現「來案場送外賣的人數還比看房的人多」的情形，充分顯示出央行政策對市場的影響。
去年下半年建商的推案態度較為保守，造成時程延後至今年的329檔期，北市南港、新北三重、桃園等精華區，都出現多個大案集中推出的現象。建商希望藉此吸引更多買家的關注，並利用「集客效應」擴大宣傳效果。
童莉婷建議，面對329檔期眾多建案，買家應該多方比較，雖然價格上的大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家的負擔。此外，買家還可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，進一步降低後續的裝修成本。
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台積電赴美擴廠 南台灣房市會崩盤？
文／朱福山
台積電宣布擴大在美國投資，總金額高達1000億美元，引發市場對於南台灣房市，尤其是台南、高雄的房市是否會崩盤的擔憂。該消息一出，立刻引發全台各界高度關注，尤其在房地產市場，許多人擔心台積電將重心轉移至美國，是否會對台灣本土房市造成衝擊，尤其是所謂的「台積電宅」，甚至有網友直言「高雄、台南房價要崩盤了！」
最大輸家 爭取投資未果的縣市
針對市場上的擔憂，房市專家認為，這種說法其實站不住腳，因為台積電並非撤離台灣，而是同步擴張產能，台灣本土的設廠計畫仍在持續進行。對於早已坐擁「台積電紅利」的區域，市場仍有支撐，例如台南、高雄、新竹、台中，仍會持續受益，這些地方的房價不至於受到顯著影響。
然而，對於那些原本寄望台積電進駐，正在爭取投資、至今遲遲未見動靜的縣市而言，這次美國擴廠可能會導致台灣部分新建廠計畫延後或取消，這些地區的房價潛力可能因此下滑，房市發展將更具不確定性，反而成為這波擴廠的最大輸家。
高雄P4、P5廠還會蓋嗎？
近來有傳言指出，台積電在美國擴廠後，可能會「縮減」台灣的投資規模，導致高雄房市出現恐慌情緒。特別是楠梓、橋頭地區的房價大漲後，市場開始擔憂後續成長力道是否受影響，對此，高雄市政府環保局回應，台積電P4、P5廠的環評審查已通過，後續將進入正式建廠程序；而P3廠已於2023年獲得環評核准，整體進度穩定推進，預計2028年第一季全面營運，顯示高雄仍是半導體產業的重點發展區域。
日前台積電也強調，目前台灣的建廠計畫不會改變，行政院長卓榮泰也表示，台積電布局世界的前提是根留台灣，不僅把台灣作為先進廠房所在地，更重要還有全球研發中心在台灣，台灣是世界科技晶片最重要基地。在在顯示市場對高雄房市的擔憂可能有些過度反應，未來仍需觀察產業進一步發展。
台積電赴美擴廠確實會影響全球半導體布局，但回歸台灣房市，影響主要體現在市場信心，非實質經濟層面。台灣半導體產業鏈仍具競爭力，且台積電仍持續加碼本土投資，因此台積電房市不至於崩跌。
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沙鹿購屋熱區崛起，富宇漾超值優惠強勢登場！
台中沙鹿區被譽為「海線一哥」，擁有完善的自住機能，近年來受惠於中科園區就業人口增長，帶動居住需求外溢。過去五年，沙鹿人口激增近五千人，吸引一線品牌建商積極插旗，推案熱度持續升溫。
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交通樞紐優勢，年輕首購族湧入
台中海線沙鹿生活圈，正迎來「軌道經濟」的發展高峰，未來捷運藍線將設置5個站點，讓通勤更加便利。此外，開車族可依賴國道三號、台61快速道路及特五號道路，無縫串聯台中市區與中科園區，甚至前往台中國際機場第三航廈也僅需短途車程，四通八達的交通機能吸引大量年輕首購族移入。
長年深耕海線、口碑卓越的富宇建設，最新推出的沙鹿新案【富宇漾】正坐落於這塊黃金區位。富宇建設副總王國楨表示：「沙鹿擁有海、陸、空三大交通樞紐優勢，加上中科園區外溢效應，將持續吸引大量高科技人才與年輕購屋族移入，讓此區發展潛力更具想像空間。」
黃金產業帶動，商圈機能環繞，宜居價值攀升
【富宇漾】緊鄰靜宜商圈、沙鹿車站等商圈，擁有豐富的商業機能，生活需求一應俱全。此外，該案最大亮點是距離中科園區僅約18分鐘車程，對於高科技從業人員具備強大吸引力，成為自住與置產的雙優選擇。
「富宇漾」現場銷售副總李麗珍指出，沙鹿地處台中產業黃金聚落，周邊涵蓋中科、工業區、精密機械等重要產業，就業人口超過20萬人，並受惠於台積電二期擴廠議題，未來預計將帶來超過4500名高科技人才進駐。隨著產業升級與人口持續成長，房市需求穩健攀升，不少市區首購族與換屋族選擇「空間換取房價」，移居沙鹿享受高品質生活機能。
富宇品牌保證，打造高規格宜居社區
【富宇漾】基地規劃2534坪，打造百米綠帶，融入全齡友善設施，社區內公設包含社區私廚、兒童遊樂區等多元空間，滿足家庭與年輕世代的生活需求。住家規劃22-32坪、2-3房純住宅產品，全棟配備軟水系統，並於電梯內加裝空氣淨化與滅菌設備。此外，社區地下停車場全面規劃車用充電匯流排系統，住戶未來可輕鬆加裝電動車充電樁，確保社區居住品質與未來趨勢同步。
值得一提的是，擁有27年品牌實力的富宇建設，在海線深耕20餘年，以專業工法與貼心設計打造高品質住宅。看準沙鹿便捷交通與優質生活環境，積極將沙鹿區發展為現代化宜居熱區。
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泰國新建大樓倒塌敲響建築安全警鐘 耐震設計與施工品質不容忽視
近日，緬甸地區發生強烈地震，鄰近的泰國、寮國以至中國雲南省和四川省、越南首都河內和胡志明市等地均有明顯震感，甚至造成泰國一棟正在興建的大樓瞬間倒塌，一夕之間整座建築淪為廢墟。這次地震突顯出地震的風險，不是我們可以逃避忽視或是祈禱拜拜它不要發生的，而是必須面對且正視的現實問題。
要如何選出一棟「抗震安全」的房子？「兩大關鍵」一定要同時間兼俱缺一不可，我們一定要知道！
1.結構設計系統的穩定性：一棟房屋是否能在地震中保持穩定，主要取決於其結構系統的設計規劃，避免比較不佳的結構系統設計，例如大L大T大U的不規則平面造型、軟腳建築規劃、短柱短梁設計、單跨度結構．．等等。
2.施工品質的精準確實：再好的設計也需要可靠的施工來實現。傳統施工常見的缺失使得施工品質難以確保，這也是許多民眾所擔心的問題，購房者更應該關注建築的施工是否有符合設計者所設計的安全品質標準。
建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，買房的時候要了解「只有抗震設計係數不代表就真正安全」，大家要看的不只是一張符合合格設計的證書而已，購房者更需要深入了解建築物的結構系統、鋼筋綁紮工法、施工品質是否能透明化呈現等，才能看出哪棟建築物能真正的「站得穩」！
戴雲發理事長表示，我們可以從這一次泰國的大樓倒塌中發現，基本上，泰國是在地球上一個大的板塊區，以前可能五十年、一百年都沒有發生過較有規模的地震，大家也普遍認為這個地方不會有大地震發生的風險，可是現在因為氣候變遷，明天會怎麼樣大家都不知道！建議世界各地的建築，包括東南亞國家及澳洲等國的建築，設計時還是要考慮最低的地震設計規劃，這是一個很重要的觀念，因為大地震的震波會傳到很遠，若建築規劃設計完全不考慮地震力的話風險真的非常的高。以這次緬甸地震影響到泰國建築倒塌而言，就可以看得出大地震影響的範圍是非常之大又廣的。當然這次泰國這棟大樓倒塌的原因，最主要的應該是他的施工品質存有相當的瑕疵，因為比它更老更舊的別的大樓也沒有倒，只有這棟新建築倒塌。
抗震建築的重要性
地震是一種無法預測的自然災害，但我們可以通過提前準備來減少損失，泰國政府近年來逐漸重視建築物的抗震設計，並推出了相關法規，要求新建築物必須符合基本的抗震標準。選擇一棟抗震性能良好的房屋，不僅是對自己和家人的生命負責，更是一種面對災難的積極態度，特別是在地震帶的居民，更應該學會關注建築的結構系統安全、鋼筋綁紮及施工品質是否優良，而不僅僅只關心建築所在地點、外觀裝修設計或投資回報等外在條件。
戴雲發理事長強調，我們所居住的台灣是由板塊隆起才有的這塊寶島，事實上整個寶島都會有地震，我們居住在這個寶島上，不應再去區分這邊離斷層比較遠，就不會受到地震影響，這邊離斷層比較近才須關注建築安全問題，這都不是正確的觀念。整個台灣都屬於地震帶，都應該要把建築安全做好，除了設計做好之外，施工品質才是重中之重！建築當中的每個鋼筋每個細節的，該彎鉤的、該圍束的施工品質都應該要完整做到，「看不見的地方才是最重要的！」，唯有「安全品質透明化」才能讓居住者真正住的安心又放心。
此次地震事件再次提醒我們，地震風險並非遙不可及。耐震建築不僅是一種工法技術，更是一種保護居住安全的承諾。傳統施工常見的缺失-「施工品質難以確保」的部分，「建築安全履歷協會」不斷呼籲，施工時採用系統化、工業化的方式來蓋房子，不僅能降低工地現場氣候、設備因素及施工人員的人為疏失影響，更能落實將建築內部施工品質透明化呈現給社會大眾，實質的讓民眾免於地震建築倒塌恐慌，在面對自然災害時，唯有提前準備，才能真正保護我們的安全與未來，地震發生時才能夠安心放心的在建築內生活。
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顏炳立：「預售死死昏昏去」 建商無懼繼續獵地
文／李科諺
戴德梁行今（1）日舉辦第二季房地產展望預測記者會，董事總經理顏炳立直言，去年房市量增價揚、買氣熱絡，主要動能並非來自自住剛需，而是仰賴銀行資金與政策利息補貼支撐，屬於短期資金推動的「假買氣」，並強調，「那不是正常買氣，是投資客在炒作，目的是賺價差，不是製造成交量。去年的買氣，已經結束了。」
顏炳立指出，自第七波信用管制實施以來，預售市場快速轉冷，狀況如同近期天氣變化劇烈，「只能用五個字形容，就是『死死昏昏去』，冷到不能再冷！」甚至提到宜蘭有業者反映，當地市場自去年6、7月開始，推出新案皆僅短暫熱銷，便快速陷入停滯。顏炳立以某建案為例，一共規劃72戶，當時僅售出約五成後便停擺至今，顯示市場需求疲弱，加上部分建案定價偏高，更加抑制買方進場意願。
銀行貸款收緊 壓力轉嫁給買方
除市場氛圍轉冷外，銀行信貸政策也趨於保守。顏炳立指出：「現在不是貸不到，而是貸不到你可以接受的利息和成數，而且建商叫買方自己去找銀行，壓力全部轉嫁到購屋人身上。」
此外，針對日前央行祭出的金檢措施，顏炳立表認為，目的在於防堵資金漏洞，避免房市再受投機者炒作，雖然可能讓建商與投資人面臨更高的資金壓力與風險評估門檻，不過顏炳立認為，若今年出現大量交屋潮，將可加速資金回籠，可能有助於建商營運周轉，也能挹注後續投資規劃，對於資本雄厚的大型建商而言，反而可因此取得更大的操作彈性。
反觀土地動態未因房市交易低迷而停歇，根據戴德梁行統計，2025年第一季全台土地交易總額達561億元，為近三年來單季第三高，僅次於2024年第三季的1,134億元與2024年第一季的637億元。顯示即便預售市場買氣趨緩，建商對未來發展仍具信心，持續積極卡位。
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高雄苓雅清潔隊舊址啟動公辦都更 打造藝文社區
文／住展雜誌
高雄市政府積極推動都市更新，位於苓雅區三多二路與和平一路交會處東北側的苓雅清潔隊舊址，於4月1日舉辦公辦都更招商說明會。此面積約3,452平方公尺的第四種商業區基地，預計透過公辦都更吸引民間投資近50億元，將該地轉型升級為兼具藝文氣息的社區住宅。
高雄市副市長林欽榮指出，苓雅清潔隊舊址的土地使用分區為第四種商業區，開發容積可達法定容積的1.5倍，預估開發總量體約1萬2,000坪。該基地建蔽率為60%、容積率為630%。
估引資近50億元 打造高雄新面貌
而現有的清潔隊辦公廳舍因耐用年限已屆，高雄市政府規劃透過公辦都更與權利變換機制進行開發，預計興建總樓地板面積約1萬2,828坪，總投資金額估計達48.68億元，共負比底價為68.37%。林欽榮強調，此計畫不僅能提升土地價值，更能帶動周邊區域的發展，由政府與產業攜手打造高雄市的嶄新面貌。
苓雅清潔隊公辦都更案的另一項優勢在於其單一的土地產權，由市府單一持有，有助於縮短開發推動的時程；此外，該案的地理位置極佳，鄰近高雄市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及高雄機廠鐵道文化園區，形成所謂的「藝文三角核心」，具備強勁的區域發展潛力。
苓雅清潔隊舊址具強勁發展潛力
交通便利性也是此案的一大亮點，基地距離國道一號交流道僅約3分鐘車程，且步行即可抵達輕軌C34站及未來捷運黃線Y13站，享有完善的多元交通路網。高雄捷運局長吳嘉昌表示，此開發基地鄰近輕軌C34五權國小站，完工後，高雄市政府分回的部分可以權利價值權利金支付，將挹注捷運建設2 。此外，都更後也將取得公益設施，包含室内900平方公尺日間照顧中心及室内500平方公尺環保局辦公室等，以滿足地區社會福利服務需求。
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傳統房市旺季不旺 銀行內控高標準影響3類人貸款
文／王奕淳
國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。
觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加30％；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.9％，其中年降幅以台北34.4％、台中32.7％最為明顯。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前首購族申請房貸的作業時程稍有緩解，且央行今年第1季理監事會議後，並未對房市加碼管制；但台積電於美國設廠，以及美國總統川普接連提出的關稅政策，都是全球經濟變化的重要因素，在股市震盪影響房市信心下，買方大多抱持等候降價的心態，市場買氣觀望的氛圍較重。
短期不見熱絡市況
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此時已有部分屋主願意讓利，而買方也理解房價難以大跌，雙方因此對價格認知較具共識，促成市況出現好轉跡象。
不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即便3月中古屋的交易量趨穩，但國際政經局勢仍存變數，預期第2季不動產市場難有強勢表現。
中信房屋總經理張世宗指出，以往在3月大多都是傳統房市推案及購屋的旺季，但今年卻是一副「旺季不旺」的情形，與去年同期的熱絡市況相比，央行去年下半年實施的房市管制措施持續在今年發酵，市場交易量若要再進一步提升，需仰賴買賣雙方對於價格認知的差距持續縮小。
3類人須留意貸款高門檻
張旭嵐提醒，金管會強化金檢、銀行提高內控標準之下，有3類首購族在今年購房時需更加謹慎地規劃財務。首先是接案族，包括承攬獎金的業務、藝人或網紅等，儘管年收入較高，但由於缺乏穩定的收入來源，貸款風險較高，因此需注意當前銀行的放貸態度較為保守。
其次是自營商，像是經營小吃店或其他小型自營業者，通常收入以現金為主，且與銀行的金流往來較少。如果年度扣繳憑單數字不足，則貸款將變得較為困難。
最後是純虛擬幣投資者，由於虛擬幣市場波動性大，且金流來源較為複雜，缺乏清晰的財力證明，銀行在放貸時面臨較高的風險，貸款難度也較高。
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川普掌白宮 台積電從最大利多轉最大變數？
文/主筆室
眾所周知，2024年美國總統競選期間，共和黨總統參選人唐納．川普公開表示：「台灣偷走美國的晶片生意！」由這位新任美國總統任命的效率部長馬斯克，本身是特斯拉電動車等多家企業的老闆，他直接要求旗下企業星鏈的供應鏈必須離開台灣，以規避地緣衝突。
連被視為台灣半導體產業專利搖籃的工研院，都直接提出全球供應鏈重組過程可能「美國化」的風險。短線上，星鏈供應鏈移動對台灣衝擊非常有限，但如果出現半導體產業聚落的移動，就是動搖國本與衝擊城市與房地產市場發展的超級大事，不可不提早預防。
從工研院看「創富中心」
隨著川普重掌白宮，民眾關切台積電是否會變「美積電」？對台灣主要城市與房市是否會造成猶如金融海嘯般的衝擊？
本刊建議關心高科技聚落房市發展的讀者們，要清楚知道在川普任期內必然加劇的大國角力過程中，台灣的科技版圖有哪些是無可取代、不可遷移、甚至不能複製的部分。
首先是位於大新竹、被稱為台灣半導體業專利搖籃的工研院，還有同樣位在大新竹、由裕隆集團過去廠房用地轉型的大型廠辦園區台元科技園區內的眾多廠商，默默扮演著高科技業專利研發與智慧財產權基地的角色，是低調的「創富中心」。
此外，清大、交大等新竹在地的頂尖高校，直接成為高科技與半導體業的人才庫，同樣是不可遷移與複製的關鍵要素。
這些近乎無可取代、不可遷移、不能複製的元素，是大竹科與半導體產業茁壯發展的大腦與心臟。
至於一般民眾在談到高科技與半導體業擴廠的房市效應時，通常只會聚焦在新廠設廠進度與產值數字，沒有注意新廠區沒有研發中心，也沒注意是不是大腦型的決策總部所在，這就是一般人跟著高科技擴產風潮進行投資與置產的盲點。
在景氣擴張期，新設生產線確實能帶動各廠區周邊區域的就業與消費機會，衍生房地產置產契機，但在台灣整體水電供應吃緊、少子化造成科技業人力緊缺疑慮的背景下，除非科技業景氣與需求跌到谷底，台灣部分科技生產線外移已是不可避免的長期趨勢。
長遠來看，真正不可取代的是高科技與半導體業的研發與決策基地，以及頂尖人才的養成基地，這些核心元素的移轉，困難度遠高於赴海外設立新廠，這才是重視科技業長期帶動房市榮景題材的民眾必須知道的重點。
這部分才是台灣科技與半導體產業的精華，擁有「日積電」、「德積電」、「美積電」無法取代的價值，也正是台灣官方應該用心呵護，甚至加碼投入資源以繼續壯大工研院、針對具備人才培育優勢的高校注入更多獎學金與教育資源的重點區域，有效強化台灣在國際競爭上的長期領先優勢，同樣需要官方在都市規劃與用地供應上優先支持。
亞洲矽谷伴生「科技九龍城寨」
不過，高科技與半導體產業發展也帶來許多問題，例如知名的「竹科新手村」就是許多必須全面配合高科技產線作業需求的基層工程師，為了On Call及盡快抵達廠區，選擇蝸居的科技人聚落。
這些為了節省通勤時間與居住成本，選擇犧牲生活與空間品質的科技人員，卻養出竹科新手村長期存在眾多大違建的惡劣現象，已成為科技世界的九龍城寨！
對於竹科新手村背後眾多房東明知違法卻瘋狂搭蓋違建賺取科技人每月房租的現象，地方勢力與官方之間存在著不可言說的默契，明文規定的違建拆除法規近乎虛設。
不難預見只要地方政府查緝與拆除違建不夠力，竹科的九龍城寨將會跟著新科技園區一起出現，成為世界第一級科技城市光環下，最混亂的陰暗角落。
房價已透支榮景 房價已透支榮景
即使離開竹科新手村，近年噴射式發展的竹北，也沒能發展為一個具備吸吸引外地人移居魅力的新城市。包括教育機構不足、物價與房價高漲，讓人不得不對此區的日常生活品質打上大問號。
此外，對竹科人來說，飲用水與空汙問題一直存在，包含日常水源上游的竹東垃圾掩埋場可能造成飲用水安全風險，以及多次火災導致空汙問題的新豐掩埋場，都讓竹科人日常生活品質大受影響，也與世界級高科技產業聚落的高收入、高房價表象完全不匹配，是區域與城市治理失敗的表現。
認清城市產業結構缺失 盡早轉型修正
其實多年前竹科就曾歷經萬人放無薪假的蕭條時期，這次面對川普重回白宮、台積電是否會變成美積電的疑慮，不妨看成一場面對半導體產業與台積電遇到景氣蕭條或萎縮時，官方與民間該如何面對城市與房地產後市發展的測試。
客觀來說，大竹科生活圈高度仰賴科技產業作為城市主力經濟活動的架構，確實有可能在將來出現當初扮演全球汽車製造基地的美國底特律，因為高度集中發展的汽車產業衰退，導致城市進入大蕭條與衰敗案例，這種產業結構過於單一的問題，是官方未來必須注意的重大風險。
景氣走勢無常，沒有人是真正的先知，這次川普上任帶來的各種衝擊，就是直接放大這種興衰無常的危機感。如果能提早認清重押高科技產業的風險，以及科技園區發展帶來的各種城市治理問題，盡早轉型與修正，無論川普或馬斯克遲早都會成為類似前英特爾執行長季辛格一般，只能用口頭挑戰台灣高科技產業、實際上早就失去競爭龍頭地位的二流角色，徒留歷史笑柄。
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土地銀行積極深入校園 宣導反貪倡廉與防詐
為提升大眾對於反貪防詐的關注與意識，土地銀行於3月26日攜手公益團體，於苗栗高級中學舉辦了一場反毒電影活動及廉政宣導活動，旨在從校園扎根，推動反貪、倡廉及防詐的觀念。
根據國際透明組織的最新調查，臺灣清廉印象指數居全球第25名，在亞太地區排名第7，創下歷史最佳記錄。我國法務部廉政署也持續推動超過千場廉政宣導，並在最近簽署了聯合國反貪腐公約，致力於將廉潔塑造為社會的核心價值。
因應社會核心價值及金融防詐需求，土地銀行每年舉辦多場廉政宣導活動，更結合民間組織深入校園向莘莘學子宣導防貪腐、提倡清廉與防詐觀念，避免年輕族群成為詐騙受害人。
本次活動由土地銀行政風處與「曉水珠心靈之旅志工團」至苗栗高中合辦校園反毒電影活動及「114年校園廉政宣導」，除以標語布條及立牌宣導反貪腐、防詐騙及消費者保護等議題外，更透過寓教於樂的走動式宣導、有獎徵答活動強化青年學子識詐能力與廉政觀念，藉此深化廉政法治及反詐騙意識，總計參與人數超過800人。
此外，為響應國家阻詐政策，土地銀行不僅著墨於宣導活動，更善用獎金機制鼓勵行員加強臨櫃關懷以攔截詐騙，另導入「鷹眼模型」AI偵測警示帳戶與建立「疑涉詐騙境內金融帳戶預警機制」，全方位攔阻非法詐欺金流，守護客戶資產。
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設籍戶數大增 今年前2月增速超越歷年平均
文／王奕淳
根據最新戶口統計，今（2025）年2月戶口數量新增7.9萬戶呈大幅上升，相比去年同期不到9,000戶多出逾8倍。今年截至二月底已新增10萬戶，幾乎等同於過去一整年新增的總數，背後主要原因可能與房屋稅新制度實施有關。根據新制規定必須設籍才能享有住宅稅率，加上政府加強宣導、寄發通知，促使大量民眾紛紛進行設籍登記，進一步引發了這波設籍潮。
統計顯示，今年2月戶口數量呈現暴衝，尤其從去年9月開始，就以每月新增2.8至4.6萬戶的速度快速增加。相較之下，2013至2022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房屋稅主要依據實際用途來徵稅，但現在則要求滿足設籍條件。此外，像是地價稅、房屋稅以及房地合一稅6年內400萬元的免稅額等，也都需要設籍。
考量實務上有部分民眾無法符合設籍條件，如為學區而寄戶口，或為領取補助將戶籍設在其他區域等，建議優先考慮將戶籍設在房屋稅較高的住宅中，包括房屋評定現值大幅調高的新大樓等。
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三大重劃區共伴效應發酵 豐樂生活圈重返房市聚光燈
文／李科諺
受惠八期、十三期與單元四三大重劃區共伴效應，南屯再度吸引品牌建商布局。麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進，其中八期重劃區，擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。
八期供給稀少 品牌建商搶進推新案
開發已逾30年的八期重劃區因土地供給逐漸飽和，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目前八期可開發素地比例已低於一成，近三年成屋年成交量不到百戶，且平均去化天數僅28天，顯示市場供給稀少、買氣穩定。
近期，品牌建商麗晨建設也將於第二季在八期推出新案『麗晨豐業段』，基地位於文心南五路、永春東二路口，規劃2+1房與3房產品，延續「風、光、水、綠」四大設計主軸，建築語彙融合自然與生活尺度，尚未公開即已吸引高度關注，為區域增添新案焦點。
另一指標案『寶樺境溪行』實登揭露，每坪單價最高達73.6萬元，為目前八期單價高標，代表區域具備品牌支撐力與價格認同。區內指標案還包括『坤悅君睿』，實登單價達71.8萬元，也顯示出建商品牌價值持續受市場青睞。
十三期火力全開、單元四緊跟起跑
往西銜接十三期重劃區，順天建設推出預售案『MR.L』，產品規劃45至90坪，鎖定換屋及置產型買盤，市場普遍預期將再創十三期新高價。此外，國泰建設也將於第二季推出『國泰昌明段案』，鉅虹建設則持續深耕，包括已推出的『天蒔』、『天麗』皆站穩7字頭，後續『昌明段新案』亦蓄勢待發。
十三期周邊還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商進駐。其中惠宇新案『惠宇大然』近期實登揭露達71.07萬元，表現穩健。鉅虹則在該區域手握超過2萬坪土地，展現長線規劃企圖。
至於正起步的單元四，雖目前交易量仍少，但也逐漸吸引建商卡位，包括豐邑建設、國泰建設均布局新案『豐邑永豐段案』、『國泰永豐段案』。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，十三期與單元四因土地儲備豐沛、開發期程不同，構成階梯式成長格局。2024年十三期交易戶數已超越八期，單元四則為推案起跑期，具備價格補漲與量能擴張空間。預估2025年南屯整體推案量將突破百億元，為南台中房市帶來新一波成長動能。
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北市四處社宅聯合招租開跑 釋出1,261戶歷來最多
文／住展雜誌
台北市政府為協助市民安居樂業，宣布啟動四處社會住宅的聯合招租作業，釋出的總戶數高達1,261戶，為台北市住都中心歷來規模最大的一次聯合招租。
而聯合招租的四處社會住宅分別為：文山區興隆社會住宅A區300戶、樟新水岸社會住宅177戶，以及南港區經貿社會住宅110戶及六張犁社會住宅1、2區共674戶。台北市住都中心表示，申請者需先經過抽籤程序，後續再進行資格審查，合格者將依序進行配租。
申請資格以申請日為準 設籍或在北市就學就業皆可
關於申請資格，住都中心強調，所有申請條件均以申請日當天為準。主要條件包括申請人須為年滿18歲之中華民國國民；戶籍方面，申請人須設籍於台北市，若未設籍台北市，但在台北市就學或就業者亦具備申請資格，不過，若屬於「特殊身分」的申請人，則必須設籍於台北市。
此外，申請家庭的人口數也需符合所選房型的規定，且家庭成員名下不得於台北市、新北市、基隆市及桃園市持有自有住宅。至於年收入部分也有明確規範，家庭的年收入須低於180萬元，且每人每月平均收入低於7萬1,327元等條件。
租金依收入分級補貼 申請至4月14日止
針對租金部分，住都中心表示，社會住宅的租金（包含管理費）是依據申請者的收入狀況、市場行情以及負擔能力來訂定。同時，為了確保租屋族的可負擔性，本次也提供分級租金補貼。
申請方式相當多元，申請人可選擇線上申請、郵寄或親自臨櫃辦理。而線上申請者則可至安心樂租網填寫申請書，並上傳相關文件，務必於4月14日下午5時前完成。郵寄申請則需以掛號方式寄至台北市住宅及都市更新中心辦公室。若選擇現場申請，則須親送至台北市信義區福德街84巷50號1樓服務櫃檯。申請書可透過安心樂租網或台北市住宅及都市更新中心官網下載，亦可於服務櫃檯索取。
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房市起伏的職場效應
房地產新年伊始即陷低迷，春暖花開輪不到，利空卻源源不斷。從數據來看，六都全未倖免，而新北和台南則陪末座。原因用不著分析，打房當然是轟天雷，房市風雨變色，業界草木含悲。昔時阿扁市長打八大行業，雷厲風行，但業者也沒如今這麼悲觀。
猶記得4年前春季，台南因護國神山效應，東風全在小桃枝。雙北大建商南下牧馬，造成建案大排長龍，被官方指為作戲造假，媒體眾說紛紜。彼時筆者應邀赴台南地政演講，聞說公地開發標售，幾乎棒棒開花，全壘打滿天飛。或許，當時即埋下敗筆，所謂「福兮禍所伏」，誠哉斯言。
如今，台島護國神山將有質變，此事已舉世皆知。對本土的庇蔭，想必會受影響。是故，房市籠統的利多聯想，亦將消逝一大部分。多空想像，本是市場變化重心；待訊息沉澱些時候，市況或可稍見明朗。網路世界，人多口雜風潮的走向，甚難逆料。
建案和拍戲很相似，首集賣座還不錯，便會想斥資拍第二集。建案則稱為「○○大苑」第二期，地段不一定傍鄰，但案名既然花廣告費打響了，何妨再用一回。像當年大台北華城、青山鎮等知名社區，都以同名推了好幾期。聲名是廣告量的累積，但口碑一樣重要。
在近時的低迷市況，仍有建案續推二期，可知萬綠叢中猶見紅。像股市大盤暴跌時，底氣超強個股照樣挺立。譬如某建案大發佛心，單價比行情低若干萬元，對剛性需求買家而言，自然具吸引力。業內有名言，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢。因此，所謂量跌價穩，多半由於守住價格不讓，故而導致量跌。
李登輝總統時代，曾有建商喊出每坪5萬，衝擊房市。那是楊梅地區的業者，響應官方扺制高房價，看來似政治正確，卻也真帶起一股降價風。影響所及，部分蛋白區真的創造好業績。畢竟，房地產的價格彈性，幾乎與黃金相若；入手成本低，半輩子都津津樂道，不會遺忘。
據報導現今房仲店家，和業務人員總數，皆創新高。而刻下房產交易業績，正處於30萬棟保衛戰。粥少僧多，困境亟待突破。恁多房仲業者敢於危機入市，或許各有盤算，智珠在握。而投身此行的新進者，更得兢兢業業，勇往直前；對得起薪資之外，還要奮力成交，多賺些獎金。
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萬坪開發案即將公開 南港房市話題不斷
文／住展雜誌
自年初的輝達研發中心確定落腳南港後，到近期LaLaport開幕，南港區域話題持續不間斷，這也讓此區在政府的打房下，還是有建案順銷，其中表現最突出的就屬「東方大境」。
訂簽7% 近輝達研發中心 客戶看好後勢
「東方大境」距輝達要進駐的潤泰商辦大樓不遠，加上本身近6000坪的大基地開發，以及7%訂簽的輕鬆付款方案，從9月至今實登已超過260筆，就可知道其熱度，稍早均售價約120萬/坪，2房反應略優於3房。
大坪數代表「世界明珠」，也持續有成交，稍早實登資料，於去年12月售出3戶，其中一戶總價3億、換算單價150萬/坪，顯示頂端客層對此區的青睞。
調車場案準備公開 今年房市指標
近期新案則是位在橫科地區的「中研硯」，地址為舊莊街一段，為茂德建設投資興建，規劃18~26坪2~3房，由於位置屬南港外圍，單價相對有段落差，目前價位大約在110萬/坪，近期初公開，詢問度頗高。
接下來大案還有南港國際調車場案(預計案名「SKY PARK」)，總基地逾16000坪，規劃約24~40坪，被視為北市接下來房市信心指標。另外包含還有築源、金裕、大陸、潤泰國際等建商的新推案，有機會於今年陸續推出，裡面不乏有精華地段的供給，相當有看點。
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未來房貸資金需求熱 去年預售銷量「這兩市」就賣近1兆元
文／王奕淳
日前央行以金檢取代第八波管制，但市場對房貸資金的需求仍然相當強烈。根據統計，2022年全台預售物件成交金額接近1.3兆元，2023年達到1.7兆元，預計2024年將突破2.4兆元，過去3年預售總成交金額已接近5.4兆元。即便扣除交屋後償還的土建融金額，未來所需的房貸資金仍然相當龐大。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行的道德勸說自主改善計畫至少會持續到今年第三季末，市場上的房貸資金仍然偏緊縮。不過，市場對房貸資金的需求依然強烈，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，情況類似交屋聯貸案。另外，建案提供的4-5家貸款銀行中，也包括農會方案避免客戶貸款碰壁。
統計數據顯示，2022年全台預售銷售金額接近1.3兆元，其中新北市的成交金額最高，達2,624億元，台中市則為2,466億元。2023年銷售金額進一步上升至1.72兆元，新北市達3,900億元，台中市為3,497億元。到了2024年，預售市場迎來大爆量，全台銷售金額預計將達2.37兆元，其中新北市熱銷4,204億元，台中市更是達5,249億元，僅台中市與新北市的銷售額就接近1兆元。
設定核貸優先加速回收資金
曾敬德表示，目前銀行仍偏向加速回收房貸資金，對於寬限期到期的貸款，有些甚至不提供展延，希望能盡快回收本金，同時也在控管房貸資金的流出速度。銀行資金將優先保留給首購族、都更計畫以及企業投資發展，這使得不動產市場的資金短缺狀況在短期內難以大幅改善。
在預售市場，客戶也需要想方設法，尤其是那些名下已有房貸的買家，可能面臨貸款成數不足或借貸困難的問題。預計未來一年，資金問題仍將保持緊張狀態。
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辦公大樓交易最熱前10名 內湖區包辦4棟
文／王奕淳
台北辦公市場交易活絡，前十大熱門交易大樓名單已揭曉！根據實價登錄統計，『遠雄商舟』以54億元的成交額位居榜首，成為2024年台北辦公市場最受關注的交易大樓。值得注意的是，內湖區包辦了前10名中的4個名次，顯示內科對企業的吸引力極高，內科辦公市場的購屋動能強勁，企業積極投入資金購樓，動作相當果斷。
內湖熱銷的4棟辦公大樓中，『利豐大樓』與『瑞光大樓』分別位居第四和第五名，均為全棟辦公室交易，這兩棟大樓由台達電為應對營運擴張需求，一次性以48億元向南山人壽購得。信義全球資產公司總經理林三智表示，隨著企業趨向總部化，市場上全棟總部型辦公大樓十分稀缺，一旦釋出，便會迅速吸引買方進行評估。
此外，內湖區的熱銷大樓『里昂科技中心』與『興富發T1』也榜上有名。林三智總經理指出，「里昂科技中心」是內科園區的指標性廠辦大樓，位於瑞光路的黃金地段，具有地理優勢。隨著AI產業的蓬勃發展，相關供應鏈企業加快布局商用不動產，這使得內科廠辦市場的需求持續升高。
挾地段及未來發展潛力
前10名中唯一位於信義區的是『中農科技大樓』，其因鄰近信義商圈而受到關注。林三智表示，精華地段的不動產具備較高的保值性，此外，周邊的台泥台北廠舊址計劃未來轉型為智慧辦公園區，該區域的潛力被看好，這也是吸引買方積極入場的重要原因。
隨著產業布局的發展，辦公市場的需求持續攀升，三大趨勢將繼續推動今年的交易熱潮。
首先，企業總部化趨勢明顯，買方對全棟、多樓層、大面積的總部型辦公產品需求更為積極。其次，重建商機吸引了資金實力雄厚的企業主、高資產族群及開發商，他們紛紛布局市區內產權清晰的商業大樓。第三，對於有換屋需求的企業主或有意進駐具備ESG減碳理念的綠色大樓的公司來說，會偏好選擇屋齡較新的辦公產品，並對辦公預售案的接受度逐漸提高。
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6年增值2.2億元 去年台北最熱銷豪辦在這
文／住展雜誌
商辦需求持續升溫，信義計畫區『統一國際大樓』去（2024）年底交易一戶高樓層，總成交價達7.68億元，含6個車位共計430.15坪，換算單價約222.8萬元／坪，創下全台商辦單價新高紀錄。從過往交易觀察，該物件前屋主於2019年以5.5億元購入，持有6年後轉手，帳面增值2億1,856萬元，增幅高達40％。
另外，台北士林區豪華辦公大樓『欣翰士林官邸』也在去年底迎來了一筆大宗交易，買方一口氣購入同層兩戶，低樓層兩戶總價為3.4億元，總坪數為415.14坪，換算單價分別為95.9萬元／坪與96.1萬元／坪。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打房政策主要針對住宅市場，對商用不動產的限制相對較少。私法人購買商辦無需經過許可，加上國內產業發展持續活躍，且精華區豪華辦公大樓的租金水準近年來持續上升。因此，對於有自用需求的企業來說，仍然積極佈局商用市場。
科技園區推升周邊商辦交易
觀察去年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦『欣翰士林官邸』9筆奪冠，第二名為內湖『興富發T1』5筆，第三名則是中山區『大直豐匯』、『國票金控大樓』各成交3筆。
第一建經研究中心副理張菱育表示，億級辦公室的買方多為上市櫃公司或大型科技業主，這些企業對空間坪數的需求較高。內科的產業聚落具有強大的群聚效應，但供應已接近饱和，因此商辦供應逐漸延伸至外圍的潭美段、舊宗段以及大直商圈。這些新型商辦的規劃不僅提供上千坪的大面積空間，還有百坪戶型，能夠滿足大企業總部的需求，或吸引有潛力的新創產業進駐。
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內政部租金實登4大難題 專家持不同意見
文／住展雜誌
日前內政部長劉世芳針對租屋市場全面實登，表示可能面臨房東將租約縮短、刻意隱瞞影響資訊正確性、不實登錄導致資訊失真，以及改變市場供給等4大難題。對此，房市趨勢專家李同榮全數抱持不同意見，呼籲政府立即修法推動租賃全面實登，藉資訊透明化配合執行力，健全租賃市場。
首先對於租賃契約短期化，李同榮認為，房租轉嫁與否是市場供需及政策問題，縮短租約讓房客每年都換，並不見得對房東有利，實際情形應是房東、房客皆共同期盼租約穩定。
房東、房客同時規範
其次，可比照實登須依法照實申報，否則處以罰鍰並限期改正，以解決因為租金查核困難，申報資訊可能與實際狀況有所落差之疑慮。類似作為也涵括對象至承租租客，若與房東私下協議，以不同於實際租金的數據進行登錄，可能視同犯下偽造文書等罪，藉以確保市場資訊的真實性。
最後針對房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能減少房屋出租供給，進而影響市場運作，李同榮以實價登錄上路後，房市交易仍持續進行為例，進一步說明問題的根本在於市場供需；為避免供需失衡，建議擴大社會住宅供給，才是治本之道。
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芎林開春推案增 千坪大樓新案登場
文／住展雜誌
日前芎林鄉整體房市漸入佳境，據住展雜誌調查，今年Q1～Q2陸續有新案登場，其中還有千坪基地的大樓案於329檔期正式公開，帶來不少房市話題，多數業者反應平均週來客量較先前有明顯增加的趨勢，不過買氣是否有回溫，還需要再持續追蹤。
上述千坪基地新案，為圓湖建設系列新案No.10「竹科主人10」，基地位十九公頃重劃區，緊鄰近鄉公所、雙公園，距公有零售市場不遠，規劃2棟（標準層2～4併），總戶數79戶（含5戶店面），為31～53坪2～4房產品，開價60～65萬/坪，憑藉著地段優勢，詢問度頗高。
十九公頃重劃區旁，還有一小規模新成屋案也在此時進場，為宇盛建設投資興建，案名「文山集」，規劃6戶華廈，主力為38坪3房、單層單戶設計，總價2100萬起（含車位）。
成屋透天加一 金獅也見新面孔
接著往西北方、昌彥建設於金獅重劃區潛銷一陣子的「晴雲首富」稍早已完工並正式公開，基地臨幹道，規劃12戶電梯透天，面寬約5米、地坪約26～27坪，採筏式基礎，總價3866～3988萬，主打約7分鐘車程可達竹北高鐵特區。
至於其餘建案動態，訴求竹北高鐵生活圈的「里邨」近期配合臉書活動，除了有賞屋禮外，簽約或介紹親友簽約也有送I PHONE手機；而又一山建設「淳知己」表示銷售達尾聲，也即將推出金獅重劃區新案「衿自在」，預計最快4月份露面。
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社宅租金將依所得分級 內政部：有共識 年底前公布
文／住展雜誌
為使社會住宅資源更有效分配，並落實居住正義，內政部政務次長董建宏今日表示，已規劃社宅租金分級制度，將依承租戶的所得經濟能力訂定合理的收費標準。此舉旨在確保有需求的民眾能以可負擔的租金入住社會住宅，讓社宅真正成為弱勢及有居住困難者的安居之所。
社宅租金將改變收費原則
董建宏在立法院內政委員會舉行的「住宅法修法系列公聽會的「社會住宅之現況及展望」中指出，目前規劃的社宅租金分級制度收費原則草案，是參採了民間團體所提出的建議。其核心原則是根據不同所得的經濟能力來設定租金，讓租金的訂定更具彈性與公平性。
除了針對低收入及中低收入戶提供較低的租金外，草案也考量了中古屋的市場租金作為基準，並將依據不同地區的房價水準設定不同的租金折扣上限。
此外，收費標準也會符合國際公認的租金負擔率30%以下的衡量指標。董建宏強調，社會住宅的重點在於讓大家能以合理的租金居住。
內政部：社宅租金更合理
針對經濟較為弱勢的承租人，董建宏也提到，若現行的收入分級制度仍無法提供足夠的協助，內政部將另行研議其他的輔助方式。在照顧弱勢族群方面，內政部已與衛生福利部多次進行討論，希望透過軟硬體結合的方式，與社福團體合作，共同支持弱勢族群在社會住宅中的生活與照護。
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因緣際會愛上設計 康智凱用VIBE 打造框景的類美術館
「紮實的建築訓練背景是我的優勢，而適時的搭配『策略』，才能活用專業。—— 康智凱」
文／翁嘉妤 圖／智在設計有限公司、原間影像朱逸文
建築背景勇闖設計之路
建築系畢業的智在設計主持建築師康智凱，不僅經常出現在各大建築設計大賽的獲獎名單中，室內設計的獎項也沒有缺席，他用與生俱來的美感，和後天勤奮學習的專業知識，跨足室內和建築設計領域，在各國比賽中大放異彩。康智凱更因為擁有建築系背景，比起一般室內設計師多了設計建築的能力與訓練，一路以來的創作，總是令人讚嘆，受到不少國內知名代銷公司的肯定。
「其實我的設計之路充滿『因緣際會』，爸媽喜歡裝修房子，讓我的成長歷程從小就能接觸不少與設計和裝修有關的知識經驗，長大後選擇專攻建築系，後來研究所攻讀建築與城鄉規劃，擁有這些建築的專業知識後，更能支撐我對設計的熱愛，因此我開始試著自己接案，也感謝身邊親友對我的信任。」康智凱略過一般室內設計師需要的事務所實習經驗，勇敢跨出接案的第一步，開創自己的設計人生。
事實上，康智凱歷經多次轉換跑道，早期先加入建築市場，後來發現仍對設計別有一番熱情，因此轉戰傳統住宅設計，接著又對設計接待中心產生好奇，便跟著啟蒙老師一腳踏入接待中心與樣品屋設計。當時完成的第一個案子——大陸工程『謙華』，就讓全國代銷業者眼睛為之一亮，一戰成名，甚至成為金融海嘯下，罕見火速賣光的建案。
打造類美術館的VIBE
儘管多年過去，當康智凱再提起當年成名的第一個大案子，語氣仍藏不住喜悅，「建案全部賣光，一個車位都不留，全國的代銷都跑來參觀，因為他們很好奇到底是什麼樣的接待中心，可以對抗金融海嘯的衝擊，讓交易表現如此亮眼。」
康智凱提到「在設計這塊領域，不僅需要天分和敏銳度，還得要有非常強烈的熱情，因為設計做到一定程度，『有策略的』分析業主真正的需求，才是最重要的技能。」
近期作品鄰近台北植物園的雍雋品接待中心——『雍翠藏植』，正是藏了各種「策略」，才能在條件有限的地段和預算中，順利達成業者心目中最完美的樣子。
「從接待中心的選址開始就得規劃策略。」因該建案無法在原址搭建接待中心，康智凱考慮到原基地擁有鄰近植物園的優勢，因此接待中心特別選在基地附近的停車場空地搭建，設計過程也以植物園的元素作為核心，營造出類美術館的VIBE（氛圍），由此策略不僅突顯建案與植物園的鄰近性，也加強與產品的關聯。
打破窠臼室裝 布局藏巧思
由於接待中心周邊環境不盡理想，因此在室內布局也有其巧思。康智凱刻意打破既定的樓層安排，「將模型展示區和樣品屋設於一樓，而客戶逗留時間最長的洽談區、VIP區及吧檯等多功能區域，則安排在二樓，這樣看出去的景觀剛好可以避開雜亂的街景」。除提升洽談區的品質，也有效掩蓋周邊的負面影響。
另外，計畫性的「開窗」不僅讓每個空間共享美麗窗景，更能巧妙的遮擋不理想的景觀，「決定在主要街道面開窗，至於其他雜亂的三面景觀，則盡量不設窗戶，進而製造出『框景』效果。
經過多年實務經驗，康智凱深刻體悟，利用對的決策，創造出具體的情境體驗、塑造獨特的空間記憶，將是未來房地產設計的核心概念，不僅準確回應市場的需求，更能讓每個空間成為獨一無二的設計。
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南二都房市來客大減 銷售期倍增
文／王奕淳
近期南台灣房市受政府打房政策影響，買氣顯著降溫，尤其是台南、高雄兩地，建案來客數較高峰期減少超過一半，銷售期也從過去的2個月，延長至1年半至2年不等，建商因此普遍選擇暫緩推案。不過，南台灣長期而言有科技業設廠等建設可帶動人口需求，因此仍看好未來有向上發展的動力。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，台積電、輝達、AMD、鴻海等大型科技企業的進駐，將持續帶動當地的人口需求，這樣的動能預期能為未來房市提供支撐，並吸引來自北部的購房需求。此外，北部建商也在積極開發南部市場，顯示出對該區域未來發展的信心。
雖然當前市場觀望氣氛濃厚、資金緊縮，且房市交易活絡度大幅下降，市場面臨挑戰，但土地標售仍在創下新高，土地成本依然居高不下；加上ESG和淨零碳排等議題，使得建商難以大幅下修預售價格。因此，多數建商選擇推遲新案，預計要等到下半年，市場情況較明朗才會有更多動作。
從長期角度觀察，科技產業發展帶動人口持續增長，若後續政府也沒有進一步緊縮資金，讓房市順利軟著陸，南台灣房市有望在未來迎來回升。
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軌道經濟加溫！台北101、第一大天地插旗台中 帶動捷運宅熱潮
文／李科諺
台中捷運綠線於2021年通車後，軌道經濟效應逐步顯現，吸引台北101、第一大天地等大型商業地產投資案紛紛進駐，加上藍線預計2025年動工，帶動沿線房市快速升溫，北屯、烏日等區捷運宅交易量與單價雙雙創高，成為全台房市熱區新指標。
大型旗艦案進駐 南北商圈齊發展
國泰人壽與台北101於2025年3月24日簽署合作案，聯手打造地標型商場『置地廣場 台中』，基地位於市府站旁，總樓地板面積約4.7萬坪，預估總投資達45億元，計畫於2029年完工。該案結合國際品牌、創新零售與多元生活機能，預計能為台中消費市場帶來新亮點。
另一指標案『D-ONE第一大天地』則選址高鐵烏日特區，坐擁高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，總樓地板面積達18.54萬坪，為全台最大百貨購物中心之一，預計2026年底完工，整體發展涵蓋商場、辦公、展演、酒店等多元設施，進一步強化南台中的商業實力。
捷運宅買氣升溫 開發案遍地開花
除了大型商場插旗，台中捷運聯開案也成為市場矚目焦點。冠德建設自2014年以來積極布局台中軌道開發，陸續參與「文華高中站」、「四維國小站」等聯開案，展現對台中軌道經濟的高度信心。其中，捷運綠線市政府站（G9-1）開發案由冠德攜手中鹿開發取得開發權，預計投資金額達106.55億元，將興建地上43層、地下7層、樓高超過200公尺的摩天大樓，打造台中首座生態捷運複合地標。
在住宅市場方面，捷運宅熱度持續升溫。『漢宇雲衍SKY VISION』位於北屯機捷特區、鄰近捷運G0北屯總站，步行距離僅260公尺，規劃38至49坪純三至四房產品，27層樓高雙塔新案歷經七年整合開發，集結公園、學區、商圈等機能。
除了北台中，南台中亦不遑多讓，八期重劃區由麗晨建設推出少見中大型預售案『麗晨豐業段新案』，主打2+1與3房格局，預計於第二季正式公開。亞昕集團也看好台中市場，先前以總價13億元購入捷運南屯站旁近600坪土地，單價高達每坪230萬元，創下區段新高，近期亦規劃推案。
針對台中房市發展，敦璟開發經理蔡鴻霖指出，隨著『置地廣場 台中』與『D-ONE第一大天地』等旗艦案進駐，軌道經濟正持續擴大影響力，捷運沿線住宅價值同步提升。「捷運帶來的交通便利與生活機能整合，使如單元12、機捷特區等地房價持續走揚，後續藍線動工更將加速這波捷運宅熱潮。」
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美元未來是否轉弱？原物料成本持續攀升 連帶營建成本續漲
隨著美國新政府上任，市場對經濟政策的關注度升溫。現任總統川普主張提升美國競爭⼒、降低貿易逆差，推動更多美國製造與出⼝優勢，這將使美元承壓走弱，長期貶值趨勢成形。
這⼀策略將對全球經濟造成深遠影響，尤其是近三個⽉以來的鋼鐵、⾦屬、⽔泥等基礎建材價格飆漲，這類原物料對建築業⾄關重要，未來營造成本恐持續上漲，房價要跌價屬實不易。
然⽽，隨著原物料漲價、以及政府政策等因素的交織，即便及時出⼿，未來⼀⾄兩年內，仍有可能⾯臨建設項⽬延宕或停⼯等爛尾樓問題。因此，挑選穩定且優質的房產顯得尤為重要，比如台灣⾼端住宅，正是市場看好的焦點之⼀。
台灣⾼端住宅通常位於優越地段，能在市場波動中保持穩定的價格；此外，⾼端住宅背後通常是⼤型知名建商，具備雄厚的資⾦實⼒、卓越的建築質量及完善的售後服務，能承擔更⾼的建設成本和風險，以確保項⽬如期完成，為住⼾提供安全與保障。無論是尋求資⾦避險，還是長期保值，台灣⾼端住宅市場都擁有其獨特的吸引⼒。
以⽵圍的「青澤-蒔光泊旅」為例，坐落⺠權⼤道核⼼地段，距離北市僅⼀站的超優選地，由40年經驗的東家機構打造，以雋永精⼯，量少質精聞名，建築作品座座是地標；其攜⼿合作的久年營造也是知名營造廠，擁有30年職⼈技術，建築⾦⽯獎的常勝軍，台北⾨⼾中⼼「台北雙⼦星」便是出⾃其⼿，強強聯⼿安全保障，並經過台⼤地震中⼼第三⽅結構外審，在波動市況下，依然能帶給購屋者穩定的信⼼。
整體看來，在國際經濟波動的背景下，原物料價格的上漲與房價增長的趨勢相互影響，反⽽創造出台灣⾼端房地產市場的購房良機。對於有意進⾏房地產置產的買家，現在是時候抓住這⼀波市場變動，為未來的增值機會鋪路。
【青澤-蒔光泊旅】捷運⽵圍站
坪數規劃：56-72坪，3- 4 房
接待中⼼：新北市淡⽔區⺠權路 99-5號
貴賓專線：(02) 2809-1288
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都更創新時代來臨 品嘉建設28日舉辦集團喬遷茶會及記者會
迎接「大都更時代」來臨，品嘉建設集團三月一日正式進駐「國泰中央商業大樓」十樓，定於三月二十八日舉行喬遷茶會及記者會，集團董事長胡偉良博士將親自對來賓及媒體介紹品嘉創新策略及創新伙伴，共同扭轉房市低迷之下，如何創造地主建商雙贏的「都更傳奇」。
台灣房市經去年九月央行「金龍海嘯」衝擊，銀行限縮信貸，有人預測房市「最冷春天」已經來臨，加上全球原物料人工成本居高不下，碳費增加，此刻品嘉竟逆勢出擊，不但總部喬遷集團百餘員工，從開發、營建、研發到銷售、服務同樓層無縫接軌，貫徹「一條龍」營運效率，更一次公開十八件都更案進度，展示最新ESG建材和合作伙伴，都更領先廠商的深度廣度將在喬遷茶會上一覽無遺。
胡偉良董事長也將在記者會上發表「2025年搶救台灣房市策略」，一方面闡明景氣震盪正好讓劣質建商退出，有助於建立健康的都更生態系，一方面如何讓冗長的都更整合更有效率，地主還可以享受更佳價格和品質，這是品嘉近兩年來努力目標，房市低迷，正是品嘉大舉創新的絕佳時機！總部喬遷雖是經營效率提升更上一層樓，更代表都更會更有效率，迎戰市場成本、央行政策和全球政經不確定性下的三重挑戰。
為此，品嘉將在喬遷茶會上將正式和四家創新策略伙伴簽定合作備忘錄（MOU），包括近年來在國際鋼構市場大放異彩、由台灣企業家海外創業成功的華𦚯集團，為品嘉大量都更建案提供堅固安全結構鋼材，華𦚯亦為AI建築設計及製造導人先趨公司；台灣混凝土產業龍頭國產建材集團佈局ALC輕質磚第一品牌的國宇建材則緊密配合大型都更隔間工程；在智慧建築應用方面，品嘉攜手360度全時全景影像領導廠商酷博樂（Cupola360），導入工地及建築智慧巡檢方案，打造從工程建設到建物完工後物業管理的完整一站式解決方案，並可延續使用至長期營運。
透過 Cupola360 全時全景遠端管理，工地管理者不僅能以第一人稱視角即時掌握施工進度，還能結合最新無死角攝影機及 AI 自動巡檢技術，實現高效的安保管理。酷博樂為全球遠端伺服器管理晶片領導廠商信驊科技之子公司，近年成功協助國內外企業及政府機構建置智慧工廠與智慧城市無人自動巡檢系統。未來，酷博樂也將與品嘉攜手推出針對工地與智慧建築的數位轉型方案，大幅降低巡檢所需的人力資源，並顯著提升巡檢的即時性與有效性，強化24小時智慧安防與施工效率，加速實現綠建築與ESG目標。另為促進生態循環，品嘉也結合營建廢棄物土石方處理及洗淨再利用之宥辰興業，做到減汙、減廢之營建廢棄物再生利用，創造循環經濟之良好典範。
為進一步強化營運顧問陣容，品嘉也將在記者會上介紹策略顧問群，包括前經濟部長林義夫、前高鐵董事長江耀宗、前台船董事長鄭文隆等，提供品嘉建設集團更多宏觀格局的指導，讓品嘉繼續維持業界領先典範，提升效率，降低不必要成本，作為有效的抑制當前的房價上漲，促使房價導向合理水準的業界創新標竿。
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